답변 내역
- 상가 임대 시 계약 전 확인해야 할 항목이나 실제로 비용 부담을 줄일 수 있는 방법이 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불필요한 비용을 줄일 수 있는 방법은 관리비 및 공과금의 명확한 내역을 요청하고 구두 합의 대신 모든 비용 및 분담 기준을 계약서로 남기시는 것을 추천드립니다.유지 보수 비용 사전 협의를 하시길 바라며, 주변 상가와 비교하여 이중 부담이 있으면 임대인과 협상을 하는 것이 좋습니다.계약 전 현장 점검으로 책임 및 비용 분담으로 비용을 줄이시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 노랑봉투법으로 인해, 사실상 이득을 보는 집단은 어디인건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노란봉투법으로 수혜를 받는 분들은 파업 및 노동 쟁의 과정에서 소송 리스크가 없어진 노동자, 노조들입니다.법안 통과로 하청업체 노동자가 원청과의 직접 교섭이 가능해졌고 노동환경 개선 및 임금, 고용 등 근로조건 협상력도 커져 원청이 실질적으로 현장지휘를 하는 방면 교섭의무와 책임은 없었던 구조가 법 시행 후엔 책임이 명확해지기 때문에 하청 노동자들의 수혜가 예상됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 대학원생 전세비를 부모님께 지원 받으면 세금을 얼마나 내야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님께 이자를 빌린 돈의 대가로 매달 준다면 부모님은 이자 소득으로 소득 신고를 해야 하며 연 2천만 원을 초과하는 이자수입이 있으면 종합소득으로 과세 대상입니다.질문자님은 그 이자지급 금액을 세액공제나 소득공제를 받을 수 없습니다. 이는 대출 기관에서 빌린 전세자금대출에만 해당되기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 아파트 매수후 월세 가능한가요?? (무대출입니다)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 없이 아파트를 구매한 경우에는 6.27 대책의 실입주 의무나 임대 제한이 적용되지 않으므로 바로 월세로 내놓는 것이 가능합니다.즉 대출이 없다면 매수하고 바로 월세 임대의 아무런 제한이 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 리파인 조사 일정 조율에 관련한 질문ㅠㅠ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 실행 이후 기존 세입자의 이사 날짜와 잔금일이 차이가 많이 나서 일정 조율이 필요하신 상황이라면 담당자와 직접 일정을 협의하시길 바랍니다. 02로 온 번호는 보통 은행, 또는 심사업체의 대표번호이니 일정 조율은 해당 번호로 먼저 연락해서 상황 설명 후 담당자와 직접 통화하시는 것이 가장 확실합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 개인회생신청시 맹지에 관한 자산평가?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인회생 신청 시 재산평가는 실거래가 등 시장 가치를 기준으로 시세 확인이 어려우면 공시지가를 기준으로 일정 배수를 곱해 산정합니다.맹지나 특수지역 토지는 시세 조사 후 평가하며 자료가 부족하면 공시지가로 평가할 가능성이 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.245.01명 평가00
- 자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금은 통상 계약 체결 당일 또는 입주일에 집주인 계좌로 이체합니다.월세 납부는 게약서에 명시된 납부일에 따릅니다.일반적으로 월세는 선불로, 입주일 또는 계약 시작일에 첫 달 월세를 한꺼번에 내는 경우가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 위장전입인지 아닌지 궁금합니다. 이해가안되네요 이상한 법인지...안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위장전입은 실제로 거주하지 않는 곳에 주민등록을 하는 행위로 부정한 목적을 위해 실제 거주지를 숨기는 것을 의미합니다.단순히 가족 거주지로 전입신고는 위장전입으로 보기 어렵지만 실제 생활하지 않고 단지 주소를 옮기는 경우 위장전입이 될 수 있습니다.실제로 오피스텔이나 고시원에 거주하며 생활하고 있으면 전입신고 주소와 실제 거주지 불일치로 위장전입이 되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이마트가 매출 비중 1위를 유지하고 있으며 업계 선두주자로 자리잡고 있습니다.이마트 중에서는 성수점, 명일점, 월계점, 죽전점 등이 매출 상위권으로 알려져 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 모아타운 지역 부동산 가치 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인근 빌라 전용 매물이 2억 원인 점을 고려하면 전용 28.7m2는 면적 대비 단순 계산 시 약 4~4.5억 정도 수준이 합리적 예상 범위입니다.단 개발사업으로 인한 프리미엄과 향후 모아타운 입주권 가치 상승 변수로 상승 폭은 클 수 있습니다.다만 개발, 진행 단계인 점을 감안하면 현재 시점 매매가는 주변 시세와는 차이가 있을 수 있으며 추후 공식 분양 혹은 조합원 분양 시 가치 변동이 클 것으로 예상합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.245.01명 평가10
- 정말 감사해요100