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답변 내역

소형 아파트를 매수하려고 할 때 입지와 가격 중 어느 부분을 더 우선시하는 게 현명한 선택일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 입지가 좋으면 가격이 비쌉니다.부동산은 입지가 생명이고 입지에 따라 부동산의 가치가 달라집니다.소형 평수라도 입지가 좋으면 가격이 비싸고 입지가 나쁘면 가격이 낮습니다.따라서 입지 좋은 부동산을 선택하시되 입지 좋은 부동산은 가격이 상대적으로 비싸니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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58평 아파트 인테리어비 2억 썼으면 많이 쓴건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평 당 인테리어 비용은 보통 150~ 200만 원 수준이며 고급 자재나 맞춤 설계, 구조 변경 등이 있을 경우 비용이 훨씬 올라갑니다.58평 리모델링 비용이 2억이면 많이 쓰신 거라고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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토지의 크기를 나타내는 필지라는 단위는 제곱마터로 환산하면 얼마나되는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필지는 토지의 최소 단위로 토지를 구분하는 단위이며 고정된 면적이 아니라 각 필지마다 크기가 다릅니다.필지는 토지를 나눈 최소 단위로 크기는 각기 다르고 법적 지번을 가진 구획을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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디딤돌 대출 관련 주소지 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤도 대출 실행 조건으로 매도 아파트 주소지를 미리 공실처리하라는 요구가 있을 수 있으나 이는 계약관 전입 신고 상황에 따라 달라지고 매도인의 거주 상황과 법적인 권리도 신중히 살펴야 합니다. 대출 기관과 협의하여 정확한 절차와 사유를 확인 후 진행하시길 권합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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청약 추첨제는 가입기간 예치금 이런거 안따지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 해지 후 재가입 자체는 가능합니다. 다만 해지하면 그 동안 쌓은 가입 기간, 납입 횟수, 납입 금액 등이 모두 초기화되어 다시 1순위 요건을 갖추려면 최소 2~3년 정도의 신규 가입 기간이 필요합니다.따라서 기존의 청약 점수나 우대 혜택은 모두 사라지므로 불이익이 큽니다.민간 분양 1순위 자격 요건은 가입 기간과 납입 횟수 및 예치금이 필수 조건입니다.추첨제는 상대적으로 예치금 요구액이 낮은 편이나 단기간이라도 가입 기간 요건을 충족해야 합니다.예치금이 적기나 납입 기간이 짧으면 1순위가 될 수 없고 추첨 대상자도 제한될 수 있습니다.와이프 명의 청약 통장을 그대로 둔 상태에서 본인 명의 통장을 해지 하는 것은 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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경기 불황기에 부동산 시장이 주식시장보다 먼저 회복되는 이유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 토지와 건물이라는 실체가 있는 자산으로서 가치가 완전히 사라지거나 단기간에 급락하기는 어렵습니다. 이는 투자자와 실수요자 모두에게 심리적 안정감을 주어 회복을 촉진합니다.부동산 가격은 한 번 상승과 하락을 반복하면서 경로 의존성 경향을 보입니다. 예를 들면 2008년 금융위기 이후 서울 아파트 가격은 2009년 견조한 반등을 보였습니다. 이런 경로 의존성은 부동산이 빠르게 반등하는 배경 중 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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원룸 월세 사기도 있을까요....?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 월세 사기도 있습니다.일단 등기부등본을 잘 확인하시고 전입신고와 확정일자를 입주 시 바로 하시길 바랍니다.임대인이 직접 계약서 작성하는지 보고 주벼 시세 대비 보증금이 어떤가 봐야 합니다. 이 정도면 사기 걱정은 안하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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다주택자 지방 전세대출 가능은행 아시나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 8월 14일부터 10월 말까지 대출 모집인을 통한 주담대 및 전세대출 신청 접숙 중단됩니다.신한은행뿐 아니라 대부분 주요 은행들이 다주택자에 대한 주담대 신규 대출을 제한하고 있어 현재로서는 쉽게 대출이 가능한 은행을 찾기 어렵습니다.이 상황에서는 대출 조건 완화가 있을 때까지 기다리거나 기존 보유 주택을 정리해 다주택자 요건에서 벗어나는 등의 방법을 고려하는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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테마주로 판단하는 기준은 무엇인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.테마주란 주식 시장에 특정한 사건이나 이슈가 발생하여 여러 종목의 주가가 동시에 급등하거나 하락하는 현상을 보이는 종목군을 말합니다.특징으로는 특정 정치, 경제, 사회, 문화적 사건이나 정책, 신기술, 계절적 현상, 인물 등이 테마가 되어 관련 종목들이 단기간에 급등하는 경우가 많습니다.단기간 급등하는 이슈 중심 종목군을 테마주라 보고 실적과 무관한 겨우가 많아 주의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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apec 행사에 경주 박물관을 활용한다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경주에서 apec 행사에 경주 박물관을 활용하는 이유는 대한민국 대표 역사 문화 도시 경주라는 상징성 박물관 공간을 활용함으로써 경주와 경북 지역 브랜드 가치 상승과 향후, 관광 MICE 산업 거점 도약 효과를 기대할 수 있기 때문입니다.특히 K-APEC 경주라는 상징을 통해 지역도 세계적 중심이 될 수 있음을 발신하고 역대 최고의 APEC으로 만들자는 전략적 포석입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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