세종 고운동에 있는 아파트를 보다가 이상한 점이 있어서요~

Question

세종 고운동에 20평대 아파트를 보고 있습니다. 이게 공시지가 2억 이하라 다주택자가 투자 가능한 20평대 아파트들이 꽤 있더라구요. 그런데 공시지가가 올라서 세종시 고운동에 있는 아파트 20평대는 대부분 5-6층 이하만 공시지가 2억 이하인데 13단지대광로제비앙만 모든 층의 20평대 공시지가가 2억 이하입니다. 왜 그런거죠? 이 아파트만 그러니까 궁금해서요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

단지 자체의 문제라기 보다 공시가격 산정 구조의 차이 때문에 생깁니다. 같은 20평대라도 동,층, 향, 기준시가 반영 방식이 다르기 때문에 어떤 단지는 고층까지 2억 이하로 잡히고 어떤 단지는 5~6층 이하만 2억 이하로 나올 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

공시지가의 경우 아파트 마다 또한 층마다 다 가격이 다르게 형성이 됩니다.

또한 대광로제비앙13단지의 경우 20평형은 24평이라 시세 및 공시지가가 조금 떨어질 수 있고 마찬가지 인근 가락마을15단지의 경우도 20평형이 24평이라 공시지가가 2억 이하로 형성이 되어져 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

13단지 대광로제비앙만 모든 층이 2억 이하인 이유는 단지별 시세 반영 차이와 브랜드·입지 평가의 상대적 약세 때문입니다. 즉, 제도적 특례가 아니라 시장 가격과 공시가격 산정 방식의 결과라고 이해하시면 됩니다.