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답변 내역

개인택시 사업을 할려는데 가스차와 전기차 중 어떤게 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거리 당 수입이 중요한 택시 사업에서는 충전 속도와 주행거리, 충전소 접근성이 매우 중요합니다.경남은 일부 도시권 외에는 급속 충전 인프라가 부족한 곳도 많습니다.수익성 판단 기준에서는 전기차가 좋지만 충전 인프라가 갖춰지지 않은 곳은 영업을 하기 어려울 수 있습니다.주변에 충전 인프라가 잘 갖춰져 있다면 전기차를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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아파트 잔금 받기전에 전입신고를 해줘도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 받기 전 전입신고는 가능합니다. 하지만 임대인 입장에서 불리한 위치에 놓이게 되니 되도록이면 잔금을 받고 전입을 허용하시길 바랍니다.실무에서는 보통 잔금 지급 -> 입주 -> 전입신고 순서로 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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부산사람입니다. 사하구쪽에 오래된 아파트 한채 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산 사하구는 부산 내에서도 집값 상승률이 낮거나 정제되거나 하락하는 지역입니다.재개발 지역이 아니라면 매도 후 다른 곳으로 이사가는 것을 추천드립니다.노후 아파트는 시간이 지날수록 유지 보수 비용은 늘고 매매는 더 어려워집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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월세집 중대한 하자 계약해지조건 해당될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 목적물을 사용, 수익에 적합한 상태로 유지해줄 의무가 있습니다.이 의무를 제대로 이행하지 않아 임차인이 정상적인 주거를 하지 못하거나 생활에 지장을 줄 정도의 하자가 있을 경우 임차인은 계약을 해지하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다.하지만 위 사항을 보면 중대한 하자로 보기는 어려워보입니다. 거주하는데 불편한 쪽에 속하니 임대인에게 연락하여 수리요청을 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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6.27 부동산 대책 6개월 이내 전입의무에 대하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 부동산 대책 6개월 실거주 의무 기간이 명시 되어 있지 않습니다.따라서 6개월 이후 전세 및 월세를 줘도 뚜렷한 제재가 없는 것이 현실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 알아보는중인데 중개사에서 전세금의 일부만 보증보험 가입이 된대요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 보증보험은 전세 보증금 전액 기준으로 가입을 하셔야 합니다.그래야 온전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.계약서를 가지고 판단하기 때문에 보증금 전액으려 계약서를 작성하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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다른나라의 부동산 경기는 어떻다고 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 일본의 상황은 코로나 부동산 상승기를 지나 약간의 보합 상태를 유지하고 있습니다.미국이나 일본 같은 경우 돈풀리가 계속 되고 있어 앞으로 가격이 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.우리나라도 돈풀기 정책 기조를 유지하고 있어 물가가 가파르게 올라 부동산도 영향을 받을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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1세대 다주택자의 개념이 이게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 다주택자 기준을 판단할 때는 세대 기준으로 판단합니다.2. 하루 정도는 괜찮습니다. 다주택자로 구분되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 재계약 집주인과 소통중에 문제가 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약인데 1년치 이자 36만 원을 별도로 지급하라는 건 임차인의 입장에서는 이상할 수 있습니다.보증보험 들 수 있게 임차인의 조건을 관철시키시길 바랍니다.아니면 계약갱신청구권을 행사하겠다고 하는 것도 좋은 방법이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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주담대대출 후 월세 전환 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제 이후로 주택담보대출 받으면 6개월 이내 실거주 의무가 있기 때문에 실질적으로 갭투자가 어렵습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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