답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 오산 갈곶동 우림 아파트 실거주 첫 내집 마련으로 적합하나 가격 상승은 세교보다 낮을 듯 보입니다.오산역 로데오거리 접근성이 좋고 빌라 대비 재판매 수요도 안정적이라 안 좋은 선택은 아니라 판단됩니다.실거주 목적이라면 괜찮지만 주변 세교 및 동탄 대비 부동산 가격 상승률은 낮은 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자리톡 카톡 광고는 월세 세액공제 신청을 유도하여 수익을 늘리려는 마케팅일 수도 있습니다. 현금 자동이체로 이미 월세를 납부 중이라면 위와 같은 광고는 무시하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 사업에서 신탁등기는 보통 이주 확정 후 1~2개월 내 조합이 일괄 진행하며 조합 정관상 지정 기간을 통보해 완료합니다. 아직 진행 전이라면 매수인이 조합원 지위를 승계한 상태로 유예 협의가 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아래 답변드렸습니다만 추후 청약제도가 유연하게 개편될 수도 있기 때문에 최소 2만 원씩 납입하더라도 유지를 추천드립니다.또한 민영주택 청약 시 대형평수는 추첨제 청약도 있어서 유지를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 명시된 11만 9천 원이 맞습니다. 중개수수료는 관리비를 제외한 보증금 + 월세 기준으로만 계산됩니다.관리비 포함은 법적으로 부당하니 중개사에게 반환 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 통장 해지 후 2만원 씩 최소 납입해 5~10년 묵히면 1순위는 되지만 가점으로 경쟁력이 약합니다. 다만 대형평수 추첨제 청약은 가능하니 유지를 추천드립니다.개인적으로 청약통장은 하나 쯤은 가지고 계시는 걸 추천드립니다. 나중에 청약 제도가 유연하게 바뀔 수 있는 부분도 생각하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 이주비 대출 조합 추천으로 받지 않고 시중은행 주담대 개체하더라고 조합원 지위 박탈되지 않습니다. 불이익 또한 없습니다.2. 매수한 입주권은 이주비 대출 여부와 무관하게 자동으로 신탁등기 처리됩니다. 또한 이주 진행 중 물권이라도 주담대 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본의 집을 선택할 때 RC나 SRC 구조의 맨션을 우선 선택하시길 바랍니다.목조나 경량 철골은 방음과 단열이 약해 추위가 심합니다.상하좌우 모두 거주 중인 중간층을 고르면 옆집 열로 단열 효과가 나타나니 이 부분도 참고 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 매도가 되지 않았습니다.이재명 대통령의 양지마을 아파트 매도가는 29억 원으로 앙려져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님께 자금을 빌려 주택을 매수할 때 차용증을 작성하시면 좋습니다. 국세청에서 부모 자녀 간의 금전 거래는 증여로 추정하기 때문입니다.5천만 원은 증여로 비과세 혜택 받으시고 나머지는 차용증 작성하시길 바랍니다.감사합니다.