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무주택세대주 될려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초는 본인 기준으로 생각하시면 되겠습니다.본인이 부동산을 소유한 적이 없으면 생애최초청약을 하실 수 있습니다.형제가 주택을 이번 달에 매입하셨고 같은 세대원이라면 세대 분리를 통해 무주택 요건을 다시 갖춰야 합니다.세대 분리를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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이사 후 비대면 계약 방법 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 전자계약시스템은 국토부가 구축한 온라인 계약 플랫폼입니다.계약뿐 아니라 실거래가 신고, 확정일자 부여, 임대차신고까지 자동 처리되기 때문에 복지센터나 주민센터 방문하실 필요가 없습니다.계약서와 확인설명서는 공인전자문서센터에 안전하게 보관되면 언제든지 열람과 출력이 가능합니다.전자계약을 이용하기 전 반드시 체크해야 할 사항이 있는데 공인중개사가 전자계약시스템을 사용하는지 확인하시고 계약 내용을 꼼꼼히 검토 후 서명해야합니다.공동인증서 준비도 필수며, 계약 완료 후 계약서 보관을 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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재개발 현금청산 또는 분양신청 후 현금청산
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합에서 말하는 공시지가 상승으로 평가금액 상승은 보통 사업 시행 인가 이후 일정 기간이 지나면 주변 시세나 공시지가가 올라가면서 재개발 구역 내 토지 및 건물 평가액이 오를 수 있다는 의미입니다.분양 신청을 하고 나중에 현금청산자가 될 경우 분양권을 받지 않고 현금 청산을 택하므로 분양권 프리미엄 등이 붙지 않는 한 평가금액 상승분이 반영될 가능성이 있습니다.하지만 실제 금액이 더 올라갈지는 상황에 따라 다르고 공시지가 상승률이나 조합 평가 방식, 사업 진행 상황에 따라 차이가 큽니다.따라서 선택은 본인이 해야하는 것이지만 개인적으로 분양권을 받고 매도하는 쪽이 이득이 더 클 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신혼부부 주택청약 질문드려요~!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득이 많아 정부 정책으로 청약하기는 어려워 보이고 청약 가점을 잘 쌓아 추첨제를 노리는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.대형 평수는 추첨제로 분양을 많이 하니 경쟁률이 낮은 대형평수로 청약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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상가를 구입하려고합니다 (페이백제안 문의드려요)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매입 시 법인은 실제 지급한 금액 기준으로 비용 및 자산 가액을 회계 처리해야 합니다.11억 전액이 법인의 자산 취득가액이 되어야 하고 페이백된 2억은 개인에게 별도로 사업소득으로 신고하는 구조입니다.그러나 이 방식은 세법상 실제 거래 금액을 왜곡하는 불법 거래로 해석될 가능성이 매우 큽니다.따라서 실제 거래금액 전액을 법인 자산으로 인식하고 신고하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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투기과열지구 전세자금 대출 규제 실수요자는 어떡하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구는 대출 규제 때문에 세입자가 전세를 얻기가 어렵습니다. 일정 금액 이하인 지역을 찾아보시던가 아니면 차용증 형식을 빌려 다른 분들에게 부족한 자금을 얻는 방법 밖에는 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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보증보험 가입 세 하안가의 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 오피스텔 보증보험 가입 시 기분이 되는 하안가는 보통 매매기준가를 의미합니다.보증보험 가입 시 보증금 한도를 산정할 때 해당 주택의 매매기준가격을 기준으로 하안가가 산정되고 그 금액의 90% 이내에서 전세 보증금이 인정되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공급은 늘어나는데 주택 보유자 수는 줄고 있지만 다주택자 비중이 늘어난 것이 가장 큰 이유입니다.다주택자가 늘어나고 있어 주택이 더 집중되고 있으며 소수의 사람이 더 많은 주택을 소유하고 있는 구조로 바뀌고 있습니다.주택 공급이 늘어난다 하더라도 이를 실수요자가 아닌 기존 다주택자가 매입하면 보유자 수는 증가하지 않습니다.따라서 부동산 가격이 상승하는 이유 중 하나가 다주택자 때문이라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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성수동 지역은 지금 개발 호재가 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성수전략정비구역의 재개발 사업이 빠르게 진행 중에 있습니다.규모도 엄청나서 시세가 가파르게 오르는 듯 합니다.삼표레미콘 부지가 개발될 예정이고 초고층 설계도 진행 중에 있습니다.서울에서 강남 접근성이 좋고 신흥 부촌으로 형성될 가능성도 커서 앞으로 더욱 가격이 오를 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기 같은 경우는 주변 매매시세와 전세 시세를 잘 파악해야 합니다. 신축 빌라 같은 곳이 전세 사기를 많이 당하는데 그 이유가 매매가 대비 전세가를 잘 몰라 높게 보증금을 설정하고 계약하는 경우가 대부분입니다.따라서 주변 시세를 잘 파악해서 매매가 대비 적어도 70% 이하인 곳으로 전세시세를 정하시면 보증금을 지킬 수 있을 것입니다.또한 등기부 등본을 잘 확인하여 선순위 근저당권자 및 채권자가 있는지 확인도 필요합니다.위 사항을 잘 지킨다면 전세사기 당하지 않으실 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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