답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3기 신도시만 놓고 보면 보통 입지 우위는 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장인데 1등은 남양주 왕숙이라 보고 있습니다.입지는 어느 서울권을 선호하느냐에 따라 달라지지만 서울 접근성과 개발 계획을 종합하면 왕숙이 제일 좋은 것 같습니다.또한 공급 규모 기준으로 남양주 왕숙지구가 가장 크기 때문에 앞으로 개발 여력도 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임차인이 없고 근저당이 낮찰가보다 큰 경우 경매에서 선순위 권리부터 낙찰대금에서 변제하고 그래도 모자르면 그 초과분은 그냥 못 받은 돈이 될 뿐 낙찰자가 추가로 책임지지 않습니다. 매각물건명세서에 임차인 없음으로 기재되어 있고 실제 전입세대 열람에도 선순위 임차인이 없다면 임차인 보증금 인수는 없다고 보시면 됩니다.2. 보금자리론은 원칙적으로 일반 매매 구입 시 실거주용 주택담보대출에 맞춰 설계된 것인데 경매 취득 실무상 경락잔금대출 + 사후 갈아타기 형태로 접근하는 경우가 일반적입니다.일부 은행에서는 경매 낮출 후 보금자리론 활용을 해주기도 하도 어떤 곳은 어렵다고 하는 곳도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매 제한이 없으면 분양권을 전매할 수 있습니다. 입주자모집공고문을 확인하시길 바랍니다.월 상환액 30년으로 대출을 받으면 이자율에 따라 다릅니다. 6억 분양 4억 대출 30년 원리금 균등 기준으로 보면 이자 2.5%면 약 158만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 선호도가 낮아 매물을 보다 보면 시세가 보일 것입니다.입지에 따라 시세가 다르니 확답을 드릴 수 없는 점 양해 부탁드립니다.부동산 사이트 들어가면 원하는 오피스텔 시세를 검색할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 4월 24일 전 매도 시 중과세 적용되며 양도차익 6억 8천만 원 기준 세금 2억 3천만 원 정도 예상합니다.2주택자라 비과세 불가하고 장보특도 제한적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.계약 만료 후 계속 거주 중이라면 청년 가구비 지원사업 신청 가능합니다. 새 계약서 재작성은 필요 없고 기존 계약서로 신청 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5일 정도 단기 연체는 큰 문제 없습니다. 강제퇴거 걱정은 라지 않으셔도 됩니다.하지만 연체 이자가 붙고 장기, 반복됭 경우 불이익이 커질 수 있다는 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 말씀드립니다.도쿄 중심 쪽 부동산을 매수하시면 장기적으로 이득이라 생각합니다.일본의 잃어버린 30년이라는 말이 있지만 도쿄 중심부는지금도 가격 상승 중인 걸로 압니다.앞으로도 그럴 것이니 매수를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기차는 충전 문제가 있고 차 값이 처음 비용이 비쌉니다만 장기적으로 봤을 땐 전기차를 추천드립니다.충전 문제만 괜찮다면 처음부터 전기차를 구입하여 장기적으로 타면 휘발유보다 조금 더 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈을 모아서 부동산을 산다는 것은 어렵습니다.일반적인 국민 입장에서 직장 생활로 부동산을 매수하려면 10년도 모자라 20년까지도 걸릴 지 모릅니다.따라서 현재 가용 자산을 총 동원하여 핵심입지에 미리 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.핵심지 부동산은 등락이 있겠지만 꾸준하게 우상향할 것 입니다.