경제
색다른콜리160
집 거주형태에 빌라같이생겻는데 도시형은 몬가여?
집 거주형태중에서여 매매해노코 엄청싸게 나온게 잇던데여. 건물층은 많던데 도시형이라고 대잇더라고여. 이런거주형태집은 빌라와 어떤차이가 잇는것인지 이것도 주택 보유로 보는지 궁금해여?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
도시형생활주택은 서민이나 1인, 2인 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로, 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택 등이 있습니다. 단지형 연립주택과 단지형 다세대주택은 건축위원회 심의를 받은 경우 5층(기본 4층)까지 건축할 수 있습니다. 그러나 자투리 공간을 활용하려는 취지에서 주차장 요건을 완화하다보니 주차공간이 협소하여 주차에 어려움을 겪을 수 있으며, 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 도시형 생활주택은 개별 등기가 가능 하며, 호실별로 1억원이하 공시가격 또는 20m2미만의 규모인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
도시형생활주택의 경우 300세대 미만 국민 주택 규모 이하의 주택을 말합니다. 1~2인 가구의 증가로 인해서 도심에서 생활이 가능하도록 소형주택위주로 건설이 된 건축물을 말합니다. 또한 주택법에 적용이 되는 공동주택이므로 주택수에 포함이 되게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
도시형 생활주택은 건축 규제 완화 혜택을 받아 지어진 주택이라 공급 과정에서 제도적 차이가 있고 빌라는 일반 다세대주택으로, 특별한 규제 완화 혜택은 없습니다. 외관이나 생활 방식은 거의 비슷해서 실거주자 입장에서는 큰 차이를 못 느낄 수 있음
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
도시형 생활주택은 서민 주거 안정을 위해서 규제를 완화해 지은 300세대 미만의 소규모 공동주택으로 법적으로는 빌라와 같은 주택으로 분류합니다. 매매시에 주택 보유자로 간주돼서 추후 다른 주택 매수나 청약시에 무주택 혜택이 사라지며 주택수 사전에 포함이 됩니다. 아파트보다 환금성이 낮고 주차 공간 등 주거 환경이 열악할 가능성이 커서 가격이 낮게 형성되는 경우가 많으니 매수 전에 반드시 현장을 직접 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
도시형생활주택도 아파트처럼 공동주택으로 주텍에 포함된다고 보시면 됩니다. 아파트와 차이가 있다면 도시형생활주택은 도심내 주택공급 확대를 위해 주택법상 각종 기준을 완화 적용한 건물로, 전용면적 85제곱이하, 300세대미만의 소규모 공동주택이라는 점입니다. 주로 주차나 조경, 부대시설 기준, 입지규제를 완화하여 주요 역세권 주변으로 빠르게 공급된 주택종류입니다.
위와 같은 아파트와 차이가 있더라도 공동주택이라는 점은 동일하기에 도시형생활주택도 보유시 주택수에 포함되게 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 겉으로 보기에는 아파트와 동일하게보이나
가장 큰차이점은 조경시설과 주차장이 부족하다는것입니다
이명박정부때 1-2인가구의 공급을 늘란다는 목적으로
건폐율과용적률그리고 주차대수를 완화해줌으로써
지금 엄청난 세대간의 갈등을 유발하고있습니다
빌라도 아닌 아파트도 아닌 중간정도의 형태라고보시면 맞을겁니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
도시형생활주택은 겉모습은 빌라처럼 보여도 법적으로는 주택의 한 종류입니다.
흔히 말하는 빌라는 법적 이름이 아니라 보통 다세대, 연립주택 같은 저층 주거를 통칭하는 말이고 도시형생활주택은 주택법에 따른 별도 유형이라 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
말씀하신 도시형은 보통 도시형 생활주택을 뜻합니다
외관은 빌라처럼 보이는 경우가 많지만, 법적으로는 별도의 주택 유형입니다
도시형 생활주택이란?
도시 안에서 1~2인 가구 등을 위해 공급하도록 만든 소형 공동주택입니다
겉모습은 보통 여러 층으로 된 건물이며
엘리베이터 있고 원룸·투룸 구조가 많습니다
빌라와 비슷한 외관 이라서 일반인이 보기에는 빌라와 차이를 느끼기 어려운 경우가 많습니다