답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기적으로는 아직 힘든 구간이 더 이어질 가능성이 크고 다만 2026년에는 공공 발주나 일부 주택 수주가 조금 나아질 수 있다는 전망이 보입니다.전체적으로 민간 건설, 특히 아파트 신규 사업과 강구조물 같은 비주택 신규 발주는 당분간 선별적으로만 회복할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라에서 최고의 인프라를 가지고 있는 도시입니다.지방의 수요와 수도권의 수요가 몰려 공급이 항상 부족하니 앞으로도 계속해서 서울 부동산 시세는 상승하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초보자라면 부동산은 싸 보이는지 보다 문제 없는 사고 보유하고 팔 수 있는지를 먼저 봐야 합니다.핵심은 권리관계, 시세, 대출, 세금, 하자 그리고 그 물건이 실거주용인지 투자용인지를 분명히 나누는 것이 중요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 전입이 안되는 이유는 대부분 그 호수가 업무용으로 잡혀 있거나 임대인이 세금, 대출, 분양계약 조건 때문에 전입을 막아두었기 때문입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.독립세대 인정이 잘 안된다기 보다는 세금, 종류마다 판단 기준이 달라서 헷갈리기 쉬운 구조입니다.지금처럼 부모님이 2주택을 보유한 상태에서 미혼 30대가 새 집을 사면 취득세 기준에서는 세대 판정이 매우 중요하고 소득세, 양도세 기준의 세대 판정은 또 다르게 볼 수 있어서 부동산 마다 말이 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미리 허가 신고 여부를 확인해야 하는 사안입니다.빌라를 통매매 한 뒤 위아래층을 관통해 계단을 만들거나 옆집 벽을 뚫는 것은 보통 단순하다 생각하지만 구조 변경, 용도변경, 불법개조 문제로 이어질 수 있습니다.보통 허가 또는 신고를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 오픽 준비하면서 목표를 IH로 잡는다면 짧게라도 매일 말하는 연습을 하고 2~4주 정도는 잡는 것이 가장 무난합니다.오픽은 단순 영어 지식보다 실제로 말이 이어지는 지를 보는 시험이라 템플릿 암기보다 답변 구조 연습이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 계약 중인 상태에서는 계약만료 때까지 거주할 수 있고 만약 재계약 시 새로운 임대인과 해야 하고 임대인이 실거주 한다고 한다면 계약갱신청구를 할 수 없기 때문에 계약을 못할 수도 있습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.독학이면 지루하지 않게 짧고 핵심만 잘 짚는 강의를 고르는 게 정말 중요합니다.컴활 1급은 특히 필기 개념 + 기출문제 실기는 손으로 따라치는 연습이 핵심이라 강의 스타일이 안 맞으면 금방 지칩니다.필기는 독고리 공부방 또는 기풍쌤필기 정리 처럼 개념을 너무 길게 설명하지 않고 기출로 연결해주는 강의가 잘 맞습니다.한 후기에서 필기를 균쌤 강의 + 기출문제집으로 정리했고 다른 후기에서는 독고리 강의로 빠르게 이해한 뒤 기출로 넘어가는 방식을 썼다고 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트라면 구조를 인터넷을 통해 알 수 있고 리모델링을 한다면 자세하게 볼 필요 없지만 빌라라면 채광이 정말 중요합니다.남향 위주로 선택하시고 채광이 좋다면 좋은 매물이니 채광을 위주로 보시길 바랍니다.감사합니다.