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우리나라는 특히 아파트같은 경우에는 선분양제를 실시하고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선분양제의 주요 문제점은 건설사가 자금 확보를 위해 분양부터 하고 나중에 건설하다 보니 공사비 절감을 위해 부실 시공이 발생하기 쉽습니다.실제 입주 후에 하자보수 문제가 심각하게 발생하고 하자보수 요청도 제대로 처리되지 않는 경우가 많습니다.또한 분양 당시에는 입주 예정일이 고지되지만 각종 인허가 지연, 시공사 자금 문제 등으로 인해 입주 지연이 자주 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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민간임대아파트 청약 당첨시 신혼부부특별공급이나 다른 1순위 청약에 대해서 불이익이 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론적으로 민간임대아파트 청약에 당첨되더라도 신혼부부 특별공급이나 일반 1순위 청약 자격에 불이익은 없습니다.민간임대아파트 청약은 청약통장을 사용하지 않습니다.따라서 청약통장 이력에는 아무런 영향이 없고 소진되지도 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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이번 디딤돌 대출 규제 바뀌면서 이전에 청약 당첨된건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 6월 27일까지 금융기관에 접수된 건은 규제가 적용되며 예외적으로 6월 27일까지 매매 또는 전세 계약이 체결된 건은 구 규제 적용이 가능합니다.즉 계약금 입금이나 계약서 작성 등 실질적인 계약 체결이 6월 27일까지 이루어졌다면 디딤돌 대출은 이전 한도 조건 및 LTV 조건에 따라 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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땡겨요란 배달앱은 정부보조금을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.땡겨요는 공공적 성격 + 금융 플랫폼 연계를 통해 수익보다 확장성을 우선합니다.신한은행 지분이 있고 초기에는 신한카드 운영 주체였으나 현재는 땡겨요라는 별도 법인이 설립되어 운영 중입니다.이 법인은 신한은행 100% 출자한 자회사이며 실질적인 배달앱 운영은 이 회사에서 담당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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다세대주택에서 국임으로 이사하는 중에 궁금증이 생겼습니다.(입주일맞추기)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 가능합니다.두 계약은 법적으로 병행될 수 있으며 불법이 아닙니다.국민임대주택은 기존 주택을 퇴거하지 않아도 계약 가능합니다. 단 실입주 시점에는 전입신고 및 실거주 요건 충족이 필요합니다.따라서 이중계약 기간이 1~2개월 정도 발생하는 건 현실적으로 흔한 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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아파트만 거의 이시는 신도시는 택배업 소득이 월 얼마정도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신도시는 일반 지역 대비 택배 효율이 매우 높고 그에 따라 소득도 더 높아지는 경향이 있습니다.세종, 파주와 같은 아파트 밀집 신도시에서는 평균 400만 ~ 600만 원 수준이고 열심히만 한다면 700만 원도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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신축 오피스텔 관리비 얼마정도 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.15만 원에서 20만 원 수준은 실제 오피스텔 전용 20평 기준으로 적절한 예상치입니다.다만 난방 형태와 전기 사용량에 따라 조금 더 나올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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다가구 지분 경매시 풀옵션 가전제품에 대한 처리 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매가 진행되는 건 부동산 지분 50%이고 나머지 50%는 귀하 소유입니다.가전제품은 경매 대상이 아닙니다. 이는 부동산이 아니라 동산이기 때문입니다.가전제품은 부동산과 별도로 개별 물건으로 간주되며 소유권은 다음과 같은 방법으로 증명할 수 있습니다.구입 영수증 및 카드 명세서, 제품 부착된 사진/모델번호 등으로 증빙할 수 있습니다.공동주택을 공동 소유하고 있더라도 동산은 귀하 단독 자금으로 구입한 귀하 소유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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월세 1년 계약 만료 후 연장 중 이사갈 때 바로 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조에 따라 임대차 계약이 만료되었는데도 임차인이 계속 거주하고 있고 임대인도 아무 이의 제기 없는 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 2년간 임대차 계약이 자동 연장된 것으로 봅니다.따라서 임차인은 언제든지 계약을 해지하고 퇴거할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.중개수수료도 임대인 부담입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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반전세 전세반환보증보험 가입여부 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험에서도 월세는 환산하여 보증금에 더한 뒤 총액 기준으로 판단합니다.환산보증금 = 보증금 + (월세 * 240) 이렇게 계산하시면 되겠습니다.이는 세법과 동일한 기준입니다.월세 5만 원당 1천만 원으로 계산됩니다.보증금 1.8억/월세 20만 원은 수도권 기준 7억 미만이라 가입이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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