답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모가 아들 명의로 분양권을 구매하면서 취득 대금을 부모가 부담하면 이 것은 증여세 과세 대상입니다. 증여세는 분양권 자체가 아니라 분양권 취득 대금에 대해 부과됩니다. 10년간 5천만 원까지 증여 공제가 적용되고 이를 초과하는 금액에 대해 누진세율로 증여세가 계산됩니다.위 내용으로는 증여세 계산하기가 어렵습니다. 매매 금액을 알아야 증여세 계산이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 동작구 LTV는 70%이고 잔금은 주택담보대출로 받는 경우 잔금 + 중도금 대출 한도는 약 11.9억 원이 맞습니다. 이 중 잔금 대출 한도는 중도금 대출을 제외하고 계산하면 약 6억 원 수준으로 추정됩니다. 즉 중도금 대출과 잔금 대출의 합이 LTV한도 내에서 결정되어 잔금을 주택담보대출로 처리하면 잔금 대출은 6억 원 정도가 맞을 가능성이 큽니다.일반적으로 중도금 대출은 집단대출 형태로 일정 기간 운영되며 입주 시점에 중도금 대출 상환하고 잔금 대출(주담대)로 갈아타는 것을 뜻합니다.17억 원 중 계약금 10% 1.7억 원 현금으로 납부해야 합니다. 따라서 대출 한도가 맞다면 계약금 1,7억 정도와 5.1억 원의 현금이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 중요합니다. 원룸 입지가 세가 잘빠지는 곳이라면 추천드리지만 세가 잘 빠지지 않는 곳이라면 추천드리지 않습니다.원룸으로 수익을 내려면 다채를 소유하고 있어야 하는데 하나의 건물에서 세를 받아 생활하기에는 부족한 감이 있을 것입니다.대출이 있으면 수익도 낮아지므로 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율 2,000원 까지는 단기에 상승하기는 어려울 듯 합니다.하지만 미국 경제가 견조한 성장과 높은 금리를 유지하면서 달러 자산에 대한 수요가 커져 달러가 강세를 보이고 이에 따라 원화 가치는 상대적으로 하락하는 구조입니다. 또한 한국은 수출 중심 경제로서 수출 부진과 세계 무역 상황 변화가 원화 약세 압력을 높이고 있습니다. 한국 내 경기 둔화와 투자 위험 증가도 외국인 자본 이탈을 부추기며 환율 상승에 영향을 미쳐 당분 간 환율 상승이 계속해서 일어날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 안정화를 위해 다주택자 규제를 완화해야 합니다. 역설적으로 다주택자가 부동산을 매도할 수 있게 해야 부동산 안정화가 가능할 듯 합니다.지금은 양도소득세를 너무 많이 내어 매물 잠김 현상이 나타나고 있어 이 부분을 해소하지 않는 한 부동산 가격은 좀처럼 안정화가 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권을 중심으로 실제로 신규 주택 공급은 줄어드는 상황이 이어지고 있습니다. 인허가 절차 지연, 사업성 부족, 정비 사업의 늦어짐 등으로 새로 나온 분양 물량이 과거보다 크게 줄었고 이는 시장의 근본적 불균형을 초래하게 되었습니다.대출 규제가 강화되어도 집을 팔고 싶어도 팔지 않는 심리 실수요자 위주의 매수심리 유지 등이 복합적으로 작용한 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정 주소지만 친척집으로 옮겨 세대 분리를 하는 방법은 위장전입으로 인식될 수 있습니다.따라서 동생 집으로 전입신고 후 세대주 분리 조건(물리적 공간 분리, 소득 등)만 충족하면 법적으로 안전하게 세대 분리 가능하며 청약 세제 혜택도 각자 무주택 세대주로 인정되어 불이익이 없을 것으로 생각됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 한강을 조망할 수 있는 주거지는 제한적이고 이런 집들은 전체 주거지의 극히 일부여서 소유 자체가 특권처럼 여겨집니다.한강뷰 아파트는 고급 주거지로 평가 받으며 실제로 집값에 프리미엄이 붙고 그 만큼 투자가치도 높다고 인식되어 앞으로도 꾸준하게 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중랑구는 서울 25개 자치구 중 유일하게 최근 아파트 시세가 하락세를 보이고 있고 매물도 증가하는 조정 국면에 있습니다.그러나 이는 단기적이라 생각합니다.주요 아파트 단지 시세는 6~9억 중심이며 망우동 일대에 신축 단지 등이 주목받고 있습니다.따라서 앞으로 서울의 풍선효과가 나타날 것으로 망우동 또한 상승세를 이어갈 것으로 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨 후 계약을 포기하면 당첨자로서의 지위는 상실되지만 청약통장은 효력이 없어져 재사용이 불가능합니다. 즉 기존에 모은 가점 등은 모두 초기화되고 다시 납입해야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.특히 투기과열지구에서는 최대 10년간 재당첨 제한이 적용되어 해당 기간 내 동일 유형과 지역 청약 당첨이 금지됩니다.감사합니다.