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답변 내역

1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3월에서 5월 거래량이 가장 많은 시기입니다.학기 시작 전, 직장 이동, 신학기 입학 등으로 가족 단위 이사 수요가 급증하는 시기입니다.또한 날씨가 좋아 집을 보러 다니기 좋은 시기입니다.3~4월은 특히 아파트 매매, 전세 거래량이 연중 최고 수준으로 기록되는 경우가 많아 1년 중 가장 거래가 많은 시기입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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전세 계약시 보증금을 지킬수 있는 방법과 부동산 계약서 특약에 무엇을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 등기부등본을 확인하시고 선순위 근저당권 및 채권자가 있는지 확인하시길 바랍니다.집주인이 실소유자인지 확인하시고 전입신고와 확정일자는 받는 것이 안전하게 보증금을 지킬 수 있는 방법입니다.또한 보증보험까지 들면 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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청약 당첨 후 신생아 특례 전세 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 당첨만으로는 유주택자로 간주되지 않습니다. 분양 계약을 체결하거나 등기 이전이 되어야 비로소 주택 소유로 인정되어 입주 전까지 여전히 무주택 상태로 간주될 가능성이 높아 신생아 특례 전세자금대출 자격을 유지할 수 있습니다.따라서 받을 수 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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공동명의 증여 재개발 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금은 지분에 따라 나눠 계산 되며 금액을 알아야 하기 때문에 정확하게 알려드리기 어렵습니다.재산세 역시 지분에 따라 나눠 계산됩니다.보통 분양권을 받는 것이 조금 더 이득이 되는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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6.27 부동산대책이후 분양권 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 6월 27일 대책 이후 수도권에서 1주택자가 분양권을 취득한 뒤 전매할 경우 현 시점 정책 상 기존 주택을 반드시 매도해야 하는 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약 시 꼭 확인해야 할 기본 사항으로는 임대인의 정보, 계약 기간, 보증금 및 월세, 시설 확인 상태, 전입신고 및 확정일자 정도 되겠습니다.특약 사항에 넣으면 좋은 것은 시설 수리 책임 부분입니다. 그리고 보증금 반환 방식, 중도 퇴거 시 조건 정도 넣으시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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전세계약 제계약시 부동산없이 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.공인중개사 없이 계약 가능하며 보증금 증액하여 계약서를 임대인과 임차인이 작성하시면 되겠습니다.보증금 금액 부분과 재계약 일자 및 만료일 정도만 바꿔주시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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건설업 면허 취소 당하게 되면, 건설중인것들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설업 면허가 취소되면 그 시점부터 해당 회사는 건설공사 자체를 법적으로 수행할 수 없습니다.공사 중이던 곳은 새로운 시공사가 투입되며 면허 취소와 상관없이 은행대출 상환의무는 그대로 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령실 이전과 국회 이전이 세종시 부동산을 살릴 수 있는 가장 좋은 아이템입니다.세종시는 정책 기대감 중심으로 급등했다가 그 기대감이 꺾이며 조정 중이라 시간이 필요하다 생각합니다.정부 차원의 구조적 대책이 필요하고 실수요자 중심의 저가 매수는 고려할 수 있으나 단기 투자 목적은 주의해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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아파트 매매 중도금 지불전 궁금한 사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자주 방문하는 것은 세입자에게 실례가 될 듯 하나 한 두번 방문하는 것은 괜찮습니다.질문자님도 집을 매수하는데 대충 훌터보고 구입할 수 없으니 공인중개사에게 부탁하여 집을 보여 달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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