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답변 내역

1억 3천짜리 하나 사려고 하는데 세금에 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장 가입자가 아니라 지역가입자일 경우 주택, 토지, 금융재산 등에 대해 건강보험료가 부과됩니다.주택 가격 1억 3천만 원이면 재산 보험료가 증가하기 때문에 약 3만 원정도 건보료가 추가적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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최근 정부가 발표한 주택 공급 확대 정책(재개발·재건축, 신규 택지 개발 등)의 실효성에 대해 어떻게 생각하십니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 의견은 정부가 주택 공급 실적을 인허가 기준으로 산정하겠다고 발표한 것은 통계의 정확성을 높이기 위한 조치로 볼 수 있으며 인허가가 완료되었다고 해서 실제 입주까지 이어지는 것은 아니므로 이러한 기준 변경이 공급 실적의 실질적인 증가로 이어질지는 의문이 듭니다.정부의 주택 공급 확대 정책은 주택 수급 불균형 해소를 위한 긍정적인 시도로 볼 수 있으나 실제로 공급이 가능한지 의문이 드는데 한 번 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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부동산중개인에게 임차권등기의위험성을 듣지 못하고 계약하였습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 중개 대상물과 거래 조건에 관한 중요 사항을 설명해야 하며 사실을 은폐하거나 허위로 설명하면 과태료, 자격정지 등 처벌이 가능합니다.임차권 등기 여부는 표기되어 있으면 법적 위험성, 금융기관 대출 제한 등 구체적인 영향까지 설명해야 합니다.설명, 고지 의무 위반이 명확하면 관할 공인중개사 협회나 지자체 부동산 관련 부서에 신고가 가능합니다. 과태료, 행정 처분 뿐 아니라 중개인을 상대로 민사상 손해배상 청구도 가능하니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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금목걸이 10돈인데 20돈으로 올릴수 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세공비와 추가적인 비용을 내고 10돈을 20돈으로 올려달라고 하시면 되겠습니다.똑같은 디자인의 목걸이로 해달라 하시면 되는데 비용이 추가적으로 들 수 있습니다.가까운 금은방 방문하여 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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가계약을 한 상태인데 보증금이 부족할때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 어렵다면 임대인과 상황 협의를 하셔야 합니다.즉시 연락해서 남은 부족한 보증금을 입주 전까지 준비할 수 없을 솔직히 말하시고 집주인이 동의하면 입주일 연기 또는 보증금 분할 납부 등 협상을 하실 수 있습니다.임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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숙박업 요금에 대한 기준은 지침이 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 숙박업을 운영할 때 등록, 위생, 안전 기준 등은 규제를 하지만 객실 요금을 강제로 정하거나 상한/하한을 규제하지는 않습니다.숙박업자는 기본적으로 시장 상황, 위치, 시설, 계절 등에 따라 요금을 자유럽게 책정할 수 있습니다.일부 지자체에서는 관광 활성화나 소비자 보호 차원에서 권고 요금, 평균 요금표 등을 제공하는 경우가 있는데 이는 법적 강제력은 없고 참고용입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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퇴거 고지후 3개월 월세 납부 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 한 달 전에 퇴거 고지를 할 경우 이미 묵시적 갱신이 된 상황이기 때문에 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다. 따라서 3개월 동안 거주를 하면서 월세를 지급 하는 것이 맞습니다.하지만 임대인과 협의에 따라 계약 만료 때까지 거주만 하고 퇴거하실 수도 있기에 협의를 통해 해결해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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경기도 오피스텔 반지하 매입했습니.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부나 지자체가 지급하는 재난지원금, 피해보살금은 건축물의 구조와 위치에 따라 보상 범위나 금액이 달라집니다.실제 재산 피해 산정 시 시세보다 낮게 평가될 수 있습니다. 공시가 또는 과세 기준 가격이 일반 자상층 대비 낮게 책정되어 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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퇴직후에 펜션을 운영하고 싶은데요 요즘 유행하는 펜션은 어떤 펜션인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 인기 있는 펜션은 풀 인테리어로 감성 있는 풀빌라 같은 곳입니다.국민들이 소득 수준이 높아지면서 괜찮은 펜션을 찾기 시작했는데 그 중에 풀빌라를 가장 선호하는 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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전세보증보험 특약사항 임대인이 거부 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약사항 내용이 임대인에게 불리할 경우 임대인이 특약사항을 거부하게 됩니다.계약서 특약사항은 임대인과 임차인이 적절하게 협의하여 작성해야 하기 때문에 서로에게 손해가 되지 않는 선에서 조율하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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