답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미납된 금액을 한 번에 가상계좌로 입금할 수는 있지만 그렇다고 해서 곧바로 모든 회차가 즉시 인정되지는 않습니다.주택청약종합저축은 미납된 회차를 추후에 납입할 때 지연일수를 계산하여 회차를 순차적으로 인정해 주는 독특한 시스템을 가지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법정 상한선이 있으므로 당사자가 협의하여 결정하면 됩니다.따라면 큰 문제 없다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최초 임대차 계약이 6월 27일 이전이면 종전 반환대출 기준이 적용되고 갱신이 아닌 새 계약으로 보이면 1억 제한이 걸릴 수 있습니다.공동명의는 대출이 불가능한 건 아니지만 심사가 더 까다로워질 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.짐이 적으면 용달을 추천드리고 짐이 많으면 포장이사를 추천드립니다.각각의 장단점이 있습니다.짐 상태에 따라 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 사업은 지역주택조합 방식이라 토지권원, 조합 내부 절차, 사업 승인 같은 변수가 많습니다.개인적으로 지역주택조합을 추천드리지 않습니다.사업을 하다 중간에 중단되는 경우도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.계약갱신요구권을 쓰는 갱신이라면 전세를 월세로 바꾸는 건 임차인 동의 없이 어렵고 6월 27일 이전에 취득한 주택이라고 해서 이번 갱신이 자동으로 예전 대출 규제를 그대로 보장해준다고 단정할 수 없습니다.다만 기존 계약의 갱신인지 완전히 새로운 계약인지에 따라 대출 취급이 달라질 수 있어 계약서 문구를 잘 남기시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주 환경이 아파트고 같이 거주한다면 세대분리는 어렵습니다.다른 곳으로 이주하면 세대분리가 가능할 듯 보입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추후 강남 이직 가능성이 있다면 화성을 추천드립니다.화성 중에서도 동탄을 추천드립니다.SRT도 있고 GTX-A노선도 개통하여 강남 접근성도 좋고 오산 접근성도 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인과 협의 하에 계약서 수정 가능합니다.일단 임차인의 의사를 여쭤보시길 바랍니다.이미 계약서 작성하여 임차인 입장에서는 수정 하기 꺼려 할 듯 보이나 잘 설득하여 반려동물 특약을 넣으시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국책사업으로 토지나 주택이 강제수용되면 보상은 받지만 세금이 아예 없는 것은 아닙니다.다만 양도 소득세 감면, 대체 취득 취득세 감면, 경우에 따라 대토보상 같은 제도가 있어 제대로 챙기면 세부담을 꽤 줄일 수는 있습니다.