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서울 집갑 치솟는데, 한국은행 왜 금리 안내리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 몇 달간 서울과 수도권 부동산 가격이 다시 상승세를 보이고 있습니다. 특히 강남권, 신축 아파트, 재건축 단지 중심으로 투자 수요가 몰리고 있는데 이런 상황에서 금리를 인하하면 대출이 쉬워지고 투자수요가 과열될 가능성이 크다고 판단한 것 같습니다.금리를 낮추면 추가 대출 유인이 생겨 버블이 커질 우려가 있습니다.모든 것을 보고 결정하는 한국은행이니 금리 동결을 한 이유가 분명 있을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 중도금대출 후 전매 시기 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출 승계 조건으로 매도 가능합니다.전매 가능한 지역이라 중도금이 실행된 상태에서도 전매가 가능한데 중도금을 승계할 매수인을 찾아야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 분양권 매수 질문 드립니다 :)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양대행사가 직접 처리하는 방식이 법적으로 금지된 건 아니지만 공인중개사 중개를 거치지 않으면 법적 보호장치가 훨씬 약해집니다.계약금 중도금은 반드시 매도인 실명 계조로 임급하시길 바랍니다.상대적으로 안정된 단계라면 큰 문제는 발생하지 않습니다.추가 분담금 없음을 명시하고, 조합원 지위 승계를 보장 특약을 거시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직거래를 하시기 위해서는 가장 중요한 것이 계약서를 쓰는 방법을 익히셔야 합니다.또한 등기부등본을 확인하고 권리관계가 복잡하지 않은 매물을 선택하셔야 편하게 임대하실 수 있습니다.임대인의 신분증 확인 및 실명을 확인하시고 임대하려는 주택의 실제 사용 상태를 확인하시는 것도 중요합니다.계약서는 표준임대차 계약서 양식을 사용하시고 계약서 원본 2부 작성 후 양측 서명하고 1부씩 보관해야 합니다.보증금 송금 시 임대인 명의 계좌로만 이체하시어 계좌이체 기록을 남기시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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가슴검침할때 전과있는 분의 집은 누가 방문하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시가스 검첨은 위탁 검침원이 월 1회 직접 방문해 계량기를 확인합니다.보통 건물 외부에 있는 가스계량기를 확인하기 때문에 세대 안으로 들어갈 일은 없습니다.도시가스 회사는 개별 세대의 거주자의 전과나 신원정보를 알 수 없습니다.따라서 검침원은 해당 정보를 모르고 정상적으로 검침을 할 것입니다.기존과 똑같이 검침을 하기 때문에 전과자라도 큰 차이가 없이 검침합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스마트 한전 어플로 회원가입 후 이사 신청 하시면 정산 가능합니다.도시가스는 지역마다 공급회사가 다르기 때문에 서울 지역은 서울도시가스, 경기는 에스코, 코원에너지 등 인천은 인천도시가스 어플로 이사 정산 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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어머님 명의로 된 집, 세대주 되어야 합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머님이 주민등록상 먼저 퇴거를 하셔야하고 질문자님이 세대주로 변경을 하시면 되겠습니다.그리고 대출 신청을 하시고 아파트 입주 후 다시 원복하시면 되겠습니다.필요서류로는 신분증 및 가족관계증명서가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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일시적 1가구 2주택 활용하여 갈아타기
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A 주택 비과세 요건에 맞아 비과세로 매도 가능합니다.C 분양권 취득 후 B 주택 매도 : 3년 이내 매도 시 비과세 가능합니다.전체적으로 양도세 비과세 전략이 유효하게 적용 가능한 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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신축아파트 임대인 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 보존등기 전에는 전입신고를 해도 대항력이 불가합니다.동일 세대 내에 기존 세입자의 전입이 남아 있으면 전입세대열람에서 중복 전입이 확인되며 전입신고가 받아들여지지 않거나 대항력 발생이 지연됩니다.따라서 전입세대 열람 확인 후 바로 전입은 가능합니다.기존 세입자가 실제로 전출하면 전입세대열람을 통해 확인 후 바로 전입신고가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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산사태 보상금은 어떤 순서로 지급되나요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지급 우선 순위는 보통 생계 안정 -> 주거 복구 -> 생업 복구 순입니다.지자체에서 피해 조사 결과를 바탕으로 재난복구계획을 수립하여 지급합니다.국비와 지방비 비율은 피해 종류에 따라 다르며 보통 국비가 80% 정도를 부담합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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