답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 양평에 살고 계시기 떄문에 남양주 거주자 우선 공급 혜택을 100% 받기 어렵지만 수도권 거주자 물량이 배정되므로 3기 신도시 사전 청약 및 본청약을 무조건 노리시길 바랍니다.특히 삼전동은 양평과도 가깝고 경의중앙선 양정역을 중심으로 대규모 주거단지 조성이 되기 때문에 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세와 관리비 입금일을 변경하는 것은 계약의 본질적인 내용을 바꾸는 것이 아니라 이행 방법의 변경에 해당합니다.따라서 부동산을 끼고 계약서를 다시 쓰실 필요는 없습니다. 집주인과 전화나 문자메시지로 상의해서 합의만 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 분양에서 말하는 분할납부는 전세가 아니라 할부를 의미합니다.자동차를 할부로 사듯이 집값을 여러 번에 나누어 내는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 목적이 확실하고 향후 재개발 호재를 품은 빌라를 고를 수 있다면 추천합니다.사당동은 강남과 맞닿아 있는 최고의 교통 요지입니다. 2호선, 4호선. 7호선을 모두 이용할 수 있어 직주근접 면에서 시흥 은계지구와는 비교할 수 없을 정도로 입지가 좋습니다.장기적으로 서울의 땅값 상승률을 고스란히 가져할 수 있으니 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당장 집을 구하셔야 하는 세입자 입장에서 물량은 없고 가격만 치솟는 지금 상황이 힘들고 숨 막힐 듯 합니다.주거비 부담이 삶을 짓누르는 느낌은 겪어보지 않으면 알 수 없죠.결론만 말씀드리겠습니다.현재의 전세 불안 체감은 올해 하반기 내내 이어질 가능성이 높습니다. 빨라도 2027년 중반 이후에나 공급 측면에서 서서히 숨통이 트일 것으로 전망합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 달에 10만 원을 쓰더라도 그 AI 덕분에 내 작업 시간이 한 달이 10시간 이상 줄어들거나 외주 비용을 아꼈다면 그 것은 비용이 아니라 순수익을 남기는 투자입니다.이렇게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하반기 송파구 상가주택 가격은 완만한 우상향 또는 상방 경직성을 동반한 강보합을 보일 가능성이 높습니다.고금리 시기에 꽁꽁 얼어 붙었던 상업용 부동산 시장이 2025년 하반기부터 시작된 기준 금리 인하 기조로 다시 움직이고 있습니다.대출 이자 부담이 줄어들면서 이자 내고도 수익이 남는다고 판단해 자산가들의 매수 심리가 살아나고 있습니다.따라서 하반기 상승을 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식은 경험이 중요합니다.그리고 내 마음을 다스릴 줄 알아야 합니다.일단 서점에 가서 주식 관련 책 1~2권 정도 읽고 유명한 주식 유튜버 구독한 다음 소액으로 주식을 경험해 보시길 바랍니다.다양한 방법으로 주식을 접근하여 본인 만의 정답을 찾는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족이 소득과 재산 기준이 충족된다면 LH의 다양한 임대주택 제도를 통해 주거 지원을 받을 수 있습니다.특히 아버님 건강 상태와 치료비 부담을 고려할 때 정부의 복지 제도와 연계하면 LH 지원을 받을 가능성이 큽니다.따라서 LH임대주택을 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서는 총분양가에 프리미엄, 옵션을 다 더한 금액을 기준으로 0.4%를 계산해 약 200만 원만 달라고 했을 듯 합니다.하지만 아직 내지 않은 중도금 잔금이나 잔금은 거래 금액에 포함해서는 안 됩니다. 이를 위반하여 법적 중개보수를 초과해 받으면 공중사법 위반으로 제지를 받을 수 있습니다.다시 중개사한테 연락하여 수수료 조정 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.