답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생초 주담배는 상품별로 다르지만 보통 무주택 + 세대주 + 소득, 주택가격 요건을 봅니다.예비 부부 인정은 일부 정책상품에서는 가능하지만 일반은행 주담대는 법적 배우자 기준으로 보는 경우가 많아 혼인 신고 전에는 부부합산으로 인정이 제한될 수 있습니다.예비 와이프가 60세 이상 유주택자인 부모님 세대원이어도 청약이나 정책 대출에서 무주택세대구성원 인정 예외가 적용되는 경우가 있어 바로 불리하다고 보긴 어렵습니다.다만 세대 구성과 상품 종류에 따라 혼인 신고 전 접수 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경우에 따라선 집값이 더 많이 올라 세금을 내고도 이득일 수 있습니다. 하지만 다주택 중과와 장특공배제 가능성 때문에 그 이득이 생각보다 얇아질 수 있고 매도 수익을 단순 상승률로 판단하면 위험하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 이건 꽤 중요한 상황입니다. 먼저 말씀드리면 은행의 경매 예정 통지서가 왔다고 해서 등기부등본에 바로 경매가 올라오는 것은 아닐 수 있고 실제 절차가 진행돼야 등기부에 경매개시결정등기가 기재됩니다.경매 절차는 접수 후 개시결정과 등기 촉탁이 빠르게 진행되는 편이지만 실제 등기반영까지는 시간이 걸릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조건만 보면 가능은 한데 아주 여유롭진 않은 수준으로 보입니다. 월 평균 270만 원 기준이면 월세 55만 원에 관리비 6만 원 합계 61만 원은 월 소득의 약 22.6%라서 일반적인 생활비까지 합치면 빠듯할 수 있어도 바로 불가능한 수준은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대체로 산본역 주변은 지금도 실거주 관점에서 괜찮은 편입니다.다만 10억 미만으로 보신다면 역세권 + 생활 편의 + 구축 / 재건축 기대를 같이 봐야 해서 산본 핵심지와 안양 일부 구역이 우선순위가 됩니다.산본은 신도시 기반이라 생활 인프라가 안정적이고 대체로 역 접근성 좋은 단지, 학군/상권/ 공원 접근성 좋은 단지가 실거주 만족도가 높습니다.실거주 안정성은 산본, 안양이 더 익숙하고 안정적인 선택지입니다.신축 감성, 단지 완성도는 송도가 강합니다.가격 접근성은 김포가 상대적으로 쉬운 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장특공 과의 관계는 매우 큽니다.1세대 1주택이면 2년 이상 거주 시 장기보유특별공제를 최대 80%까지 받을 수 있지만 다주택 중과가 적용되면 장특공이 막히는 경우가 생깁니다.가격 상승폭이 세금보다 크면 이론상 이득일 수 있지만 다주택 중과에서는 장특공 배제까지 겹칠 수 있어 20% 상승 = 이득으로 단순 계산하면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 베르샤유 근처 월세 임대를 찾을 때는 셀로거, 프잘사, 프랑스존 외에도 꽤 쓸 만한 곳이 있습니다.Leboncoin은 프랑스의 대표적인 중고, 직거래 플랫폼인데 임대 매물도 많습니다.한 번 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득이 꾸준하다면 대출 일으켜 부동산을 매입하는 것이 일반적인 절차이며 생각합니다.월급모아 부동산을 매수하는 건 어렵습니다.대출을 갚아 가면서 내 집 마련하는 것이 좋다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출은 지역과 조건에 따라 40~70% 범위가 많습니다. 토지 담보는 주택보다 보수적으로 잡히는 편이라 실무상 30~40%대로 보는 경우가 많고 조건 좋을 때는 더 나올 수도 있습니다.토지 + 건물 일괄 담보는 건물의 수익성, 감정가, 임대현황, 지역 규제에 따라 달라지며 단순히 매매가의 몇 % 보다 감정가 대비 몇 %로 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분의 청년 주택은 나이 제한이 있는 제도라서 일반적으로는 청년 요건을 충족해야 들어갈 수 있습니다.다만 제도 종류에 따라 청년뿐아니라 신혼부부, 사회초년생. 고령자, 주거급여수급자 같은 다른 계층도 함께 받는 경우도 있습니다.감사합니다.