답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용적률이 높다는 것 자체는 개발, 사업성 측면에서 좋은 요소이지만 실거주, 주거 환경 투자 관점에서 보면 무조건 좋은 입지는 아닙니다.문제는 용적률만 보는 것이 아니라 입지, 건폐율, 대지지분, 밀도, 재건축 가능성까지 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평택 고덕에 계속 실거주 중이고 천안 출퇴근이 현실적으로 어렵다면 분양권을 무조건 들고 가는 것이 항상 정답은 아니라고 생각합니다.평택 고덕은 삼성 반도체 중심의 배후수요와 신도시 완성도, 직주 근접 장점이 커서 여전히 앞으로 발전 가능성이 크다 생각합니다.천안에 직접 들어가 살 생각이 없고 평택 고덕 생활이 중요하다면 성성현대아이파크 분양권을 팔고 현재 집에 그대로 사는 쪽이 더 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가격을 낮추면 쉽게 매도할 수 있습니다.가격을 내리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.복권 판매점은 동행복권이 공고한 신규 판매인 모집 시 자격이 있는 사람만 신청 가능한 구조입니다.우선 계약 대상이 장애인, 국가유공자, 기초생활수급자 등 취약계층 범주가 대상입니다.이에 해당하는지 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도 서북부는 3기 신도시, 공급 증가, 교통 여건 등 상대적 약세 때문에 신축 아파트의 상승세가 서울 상급 지역보다 더 느리고 불확실 하다 생각합니다.또한 신도시 공급 과잉 구조에서는 좋은 단지라도 장기적으로는 서울 상급지보다 상승률이 떨어지는 것이 일반적입니다.따라서 개인적으로 서울 노도강 지역으로 이사하는 것이 부동산 시세 차익 면에서는 더 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 버팀목 전세대출은 보통 목적물 변경으로 이어지는 방식이고 기존 집 보증금 반환일, 대출 상환일, 새집 잔금일, 입주일을 동일 날짜로 맞추는 게 가장 안전합니다.기존집 보증금 반환 -> 대출 상환 -> 새집 잔금 -> 입주를 1일로 묶는 것이 가장 안전합니다.하남 다음 세입자 8월 30일 입주 조건을 감안하면 8월 24일이 더 현실적이고 은행 일정을 먼저 확정한 뒤 하남 집 퇴거일을 그 날짜에 맞추는 방식이 가장 위험을 줄일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스페이스 X는 2026년 6월에 나스닥 IPO를 목표로 하고 있으며 현재 가장 유력한 날짜는 6월 12일로 보는 보도가 많습니다.공모가는 아직 알 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기름 값이 더 비싸게 나옵니다.대중교통을 타고 다니는 것이 절약의 지름길 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1분양권 + 또 1분양권을 추가로 취득해 2분양권 보유 -> 실거주 2년 후 종전 분양권 매각 구조인데 이 경우 현재 세법 기준으로는 일시적 2주택 비과세가 적용되지 않습니다.안타깝지만 비괴세 혜택 받을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금 반환 보증집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 hug/hf가 보증금을 대신 반환해 주는 보험 개념전세안심대출보증전세대출 보증과 전세보증금 반환보증을 한 번에 묶어서 제공하는 상품즉 주택도시기금 대출에 대한 대출 보증 및 동시에 임대인이 보증금을 못 돌려줄 때를 대비한 전세보증금 반환 보증 이 둘이 같은 보증서 안에서 처리됩니다.HUG 전세금 안심대출보증으로 청년 버팀목 전세대출을 받았다면 이미 전세보증금 반환보증이 포함된 상태이므로 별도로 전세보증금 반환보증 상품에 추가 가입할 필요는 없습니다.감사합니다.