경제
살짝끈질긴쫄면
편의점보다 많은 부동산 진짜 돈많이버나요??
편의점보다 많은 부동산 진짜 돈많이버나요??
편의점은 그래도 몇십미터는 떨어져있는데
부동산은 정말 따닥따닥 붙어있는데
그렇게 잘되는거예요??
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
네 물론 많이 버는 부동산들많습니다
연예계를 생각해보세요
최민식이나 송강호같은 배우는
1편당 몇백억 받는 분도 계시는 반면
한달에 100만원도 못버는 배우도 있습니다
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실제 공인중개사들의 경우 몇억원에서 몇십억원짜리 물건들은 중개하면서 일정 수수료를 받고 있기 때문에 편의점 보다는 수익이 좋을 수 있습니다. 다만 거래가 없는 지역들의 경우에는 사실상 수익이 없는 곳도 있을 수 밖에는 없죠. 단순 비교로는 힘들 것 같기도 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
편의점과 다르게 부동산은 몇억원 짜리 매매계약을 한건만 쌍방중개로 성사시켜도 한번에 큰돈을 벌 수 있는 높은 객단가 구조입니다. 옆집이 경쟁자이면서도 서로 매물과 손님을 공유하는 공동중개 시스템으로 운영되기 때문에 역세권이나 대단지 상가에 촘촘하게 모여있을수록 영업에 유리합니다. 다들 잘되는 것처럼 보여도 실상은 지역 기반이 탄탄한 상위 20%가 계약을 독식해서 실적이 없는 초보 부동산들은 매달 수백만원의 광고비와 월세를 버티지 못하고 폐업하는 극단적인 양극화 현상을 보여주고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산도 다른 업종과 마찬가지로 중개사무소마다 영업실적이 다양하며 사장님의 영업력에 따라서 수익에 차이가 심한편으로 억대의 수익을 올리는 중개사무소가 있는 반면 사무실 운영이 어려워 문을 닫는 중개사무소도 많습니다. 현재 공인중개사 자격증을 보유한 전체 인원수는 약 55만명이지만 실제 사무실을 개업하고 영업중인 공인중개사는 11만명 정도로 20% 정도에 불과한 것으로 알려지고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
모든부동산이 잘 되서 유지가 되는 것은 아닙니다. 다만 편의점과는 차이가 있는데, 편의점은 사실상 모든 지역에 일정거리를 두고 다 있다고 볼수 있지만 부동산은 아파트 단지나 상가가 집중된 곳등 거래가능한 대상부동산이 있는 주변으로만 집중되게 됩니다. 이 얘기는 부동산은 주로 있을 만한 자리에 모여있을수 밖에 없다는 얘기이고 떨어져 있는게 꼭 유리하다는 것도 아니라는 의미 입니다.
그리고 운영비용면에서 편의점은 객단가가 낮고, 24시운영에 따른 인건비등의 비용부담이 크지만 중개사무소는 건당 매출금이 편의점보다는 훨씬 높고, 다 그런건 아니겠으나 통상적으로 대표1인이 운영하는 형태로 인건비, 특히 재고비용 부담이 없기 때문에 유지비용이 낮은편에 속합니다. 잘되지 않아도 일단 버티는 측면으로 보면 편의점보다는 유리한 부분이 있습니다.
부동산이 많다고 해서 모두 잘 되는 건 아니고, 거래가 많은 지역만 살아남고 나머지는 폐업하는 경우도 많습니다. 편의점은 안정적이지만 박리다매 구조, 부동산은 불안정하지만 한 건 성사 시 큰 수익. 그래서 눈에 보이는 “많음”은 돈을 많이 벌어서라기보다는 진입이 쉽고 경쟁이 치열하기 때문입니다.
부동산도 잘되는곳들만 잘 됩니다.
특히 부동산은 사람을 영업하는 성향이 강한 업종이라 사장의 실력에 따라 벌이가 천차만별입니다.
예를들어 편의점은 잘되든 못되든 사장이 월 300~500을 가져간다면 부동산은 월 0~1000만원까지도 벌어질 수 있는 업종입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공인중개사 사무실의 경우 주 수입원은 부동산 중개수수료입니다.
즉 부동산 경기가 좋아서 거래가 활성화 되면 수익이 늘어나는 구조이나 현재 부동산 경기가 좋치 못하고 또한 거래도 많이 위축이 되어 월세 내기도 급급한 곳이 많이 있고 심지어 폐업 및 휴업 신청도 늘어나고 있는 추세입니다.
물론 기존 고객이 많고 영업력이 좋아서 수익이 좋은 곳도 있지만 일반적으로 고정 수입이 아니고 수입이 불 규칙적이기 때문에 편의점 보다 수익이 좋다고 말하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
왜 부동산이 이렇게 많냐면 한 번의 거래의 수수료가 큰 편입니다.
예를 들어 매매나, 전,월세 계약이 성사되면 법정한도 내에서 중개보수를 받을 수 있습니다.
거래 금액이 크기 때문에 한 건의 수수료도 적지 않을 수 있습니다.
사무소마다 차이가 크겠지만 부동산은 전,월세라는 안전마진이 있어 많은 사람들이 운영하는 하는 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부동산은 편의점과 다르게 단 한건의 계약만 성사시켜도 수백에서 수천만원의 수수료를 벌기 때문에 적은 거래로도 유지가 가능합니다. 옆집 부동산과 매물과 손님을 공유해서 수익을 나누는 공동중개 시스템 덕분에 따닥따닥 모여있을수록 거래 확률이 높아집니다. 다만 시장 상황과 영업력에 따라서 수억원을 버는 대박 중개사와 월세도 못내서 폐업하는 곳이 극단적으로 갈리는 빈익빈 부익붑 시장입니다.