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실거래가신고 가계약일 기준이라는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약 체결일로부터 30일 이내에 실거래 신고를 해야 합니다.계약 다음 날을 1일로 계산하여 30일 이내 신고하시면 되겠습니다.법적으로 계약서를 쓰는 형식이 아니라 당사자간에 매매 의사 합치 + 금전 지금이 이루어진 날 기준으로 생각하시면 되겠습니다.이에 따라 가계약금 일부를 주고 받은 날을 거래 계약 성립일로 보는 것이 일반적인 해석입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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비규제지역(공공택지-분양가상한제) 당첨 후 포기로 10년 재당첨제한. 청약 가능할까요...?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양에서는 10년 재당첨 제한 기간 동안 공공분양은 당첨될 수 없습니다.민간분양에서는 10년 재당첨 제한이 적용되지 않는 경우가 많습니다.일정 조건에서 출산, 혼인 특례에 따라 예외적으로 재당첨 제한이 걸려 있어도 청약하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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공인중개사 손해배상청구 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 사항으로 보아 공인중개사법 제 25조 중요사항 설명의무 위반 가능성이 큽니다.전세보증보험은 임차인 계약 결정의 핵심 요소이고 가입되어 있다는 설명은 단순 참고 사항이 아닌 계약의 중요사항입니다.실제 미가입되어 있어 중개사 과실이 인정될 가능성이 큽니다.대다수의 판례에서 공인중개사에게 손해배상 책임 50% 정도 인정되는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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청약 당첨 후 포기로 10년 재당첨제한. 청약 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 생애최초 특공은 한 번만 청약 가능합니다만 재당첨 제한에 결려 있어도 혼인, 출산 특례 제도에 따라 다시 신청하실 수 있습니다.2. 비규제지역이라면 일반공급 1순위 및 2순위 신청 가능합니다.3. 혼인 신고만으로 배우자에게 자동으로 10년 제한이 적용되지 않습니다.4. 혼인 신고 후 신혼부부 특공 조건을 맞추고 무주택 등 기타 요건을 만족하면 특공 자격 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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울산 남구 c03어떻게 생각하세요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 남구 C-03은 정비구역으로 지정되어 있고 지형도면 및 정비구역 고시가 된 상태입니다.입지가 좋다는 평가가 많아 진행은 될 것으로 보이나 요즘 사업비 증가로 조합의 동의 여부가 원활하게 되지 않아 보이기는 합니다.확답드릴 수 없으나 15년 정도 생각하시면 재개발이 진행될 것으로 예상은 합니다만 과거 사례로 보아 조합 설립이 오랜 기간 지연된 이유가 있어 보여 15년보다 더 길어질 수도 있을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 실거래가신고는 무조건 잔금일 이후?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래가 신고는 잔금 기준이 아니라 본 계약 체결일 기준으로 30일 이내에 하셔야 합니다.가계약 단계가 아니라 1.15에 10% 계약금을 주고 받으면서 정식 매매계약서를 쓰는 날이 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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근생2종 딱지작업이 합법인가요 불법인가요? 또 과정이 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.딱지를 사고 팔면서 건물 용도, 면적 등을 바꾸는 구조를 말씀하시는 것 같은데 핵심만 말하면 방식 자체는 케이스에 따라 합법도 있고 불법도 있지만 대체로 투기성 딱지 작업은 법적으로 매우 위험한 영역이라 말씀드립니다.질문하신 딱지 거래를 전제로 2종 근생 작업은 구조에 따라 상당 부분 불법 소지가 크고 최소한 법적으로 안전한 투자와는 거리가 멀다고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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환율이 오르면 부동산 가격도 올라가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에선 원, 달러 환율이 오른다고 집값이 같이 오르는 건 아니며 최근 연구 데이터는 고환율이 오히려 집값, 전세값, 거래량을 누르는 영향이 크다고 보여줍니다.환율은 금리, 건설비, 경기, 심리, 자금 흐름을 통해 간접적으로 부동산에 영향을 주고 환율 하나로 집값 방향을 맞출 수 있다기 보다는 금리, 공급, 소득, 정책과 함께 보는 여러 변수 중 하나 정도로 이해하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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대구아파트 갭투자 중으로 올해 분위가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.23~24년 공급 폭탄 -> 25년 조정 -> 26년 부터 공급 부족 구간 진입할 것으로 예상합니다.미분양도 서서히 줄어들고 있어서 26년 후반부부터 부분 회복 -> 핵심지 위주 상승장 시나리오에 무게가 실립니다.중구와 동대구 중 둘다 1.5급지로 좋은 편이지만 동대구 역세권은 교통이 좋아 중구보다 한 단계 더 강한 입지로 보는 시각이 우세합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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26년 울산부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 지역은 우리나라 대표적인 기업 현대자동차가 있는 공업도시로 발전 가능성이 작지 않습니다만 확장성 자체만으로 지방이라는 한계가 있어 장기적인 투자처로는 유망하지는 않습니다.서울 및 수도권 핵심지는 상승 압력이 크고 지방에 있는 대도시들은 보합 내지 하락 압력이 크다 생각합니다.울산 지역에서 1급지 신축을 제외한 나머지 부동산은 투자 가치로 큰 메리트는 없지 않을까 싶습니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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