답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 6일 이후에도 새 세입자가 들어오지 않았다면 계약서상 만료일까지 월세 납부 의무가 존재합니다.보증금에서 월세를 자동 차감하는 합의가 없다면 월세는 별도로 납부해야 하며, 보증금이 소진되면 별도 납부를 해야 합니다.다만 임대인과 협의하여 공실 기간 월세 면제 등이 확정되면 납부하지 않아도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시는 300여 개 이상의 정비구역, 재개발 사업이 약 150개가 지정되어 있지만 사업 진행 단계에 따라 속도가 크게 다릅니다.조합 설립 후 주민 갈등, 조합 내부 갈등, 인허가 절차의 복잡성 등이 사업 지연을 초래한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 조선업체들은 이미 미 해군과 협력하며 군함 건조 시장에 진입, 13년 만에 동반 흑자를 기록하고 있습니다.미군과 협력으로 인해 군사적 의존도가 일정 부분 늘어날 수 있으나 한국은 이미 미군과 강력한 동맹 관계이며 미 해군 함정 건조 참여는 동맹 강화와 안보 협력 차원에서 긍정적으로 평가될 것입니다.또한 조선업 경쟁력 강화는 물론, 주요 산업에 대한 미국의 무역 압력 완화에도 긍정적 영향을 미칠 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1층 약국과 2층 의원 임차인 유치를 위해서는 의료기관 전문 부동산 사무소를 적극 활용하는 편이 효율적입니다.특히 마포구처럼 의료시설 밀집도가 낮고 근방에 의원 및 약국이 없는 경우 더욱 특화된 중개인력을 통한 맞춤형 임차인 발굴이 유리합니다.서울시 내 병원 또는 의원 전문 중개 업체들이 있으며 메디컬 부동산, 의료기관 전문 부동산 등을 찾아가보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특례 청약 당첨 후 청약 통장 유지 : 특례 규정상 청약 통장 가입 여부와 무관하고 당첨되어도 통장 계속 사용이 가능합니다.당첨 후 계약 시 청약통장 소진 : 계약 체결 시 청약통장 권리는 소진되며 같은 통장 재사용 불가합니다.당첨 후 계약 포기 : 청약통장 유지되나 재당첨 제한 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 초에 특례대출을 신청하더라도 심사 기준은 2025년 소득으로 보아야 합니다.따라서 2025년 연소득 합산이 8천만 원 이하인지를 확인하는게 가장 중요하고 그에 따라 대출 가능 여부가 결정됩니다.대출 신청 전에 2025년 소득 증빙 자료를 정확히 준비하시고 궁금하면 관련 기관에 재확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법 제 623조에 따라 임대인은 임차인이 건물을 목적대로 사용 수익하는데 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다.누수, 결로 건물자체 하자에 따른 문제라면 임대인이 수선 의무를 부담합니다.단 임차인이 과실이나 인테리어 공사가 원인인 경우 임차인이 책임을 집니다.임차인이 누수, 결로로 인한 부분적인 바닥 손상에 대해 자비로 수리를 진행할 수 있으나 나중에 임대인과 분쟁 발생 가능성이 있으므로 주의해야 합니다. 이사 계획이 없고 계속 거주 예정이라면 임대인과 수리 및 유지 보수에 대해 적극 커뮤니케이션 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전자 계약은 법적으로 전자서명과 확정 절차가 완료되면 계약서 수정이 원칙적으로 불가능합니다.다만 단순 오타와 같이 계약 내용의 본질에 영향을 주지 않는 경우는 정정 신고라는 방법으로 바로 잡을 수 있습니다.계약 조건 변경은 변경 신고를 통해 수정이 가능합니다.계약금에 오타가 있다고 해서 계약금이 자동으로 소멸되는 것은 아닙니다.계약 당사자의 의사와 계약 내용이 일치한다면 오타는 법적으로 의사표시의 착오로 보완 가능하며 계약 효력에 큰 영향을 끼치지 않는 경우가 많습니다.계약서에 오타가 발생한 것은 중개사의 실수일 가능성이 크므로 중개사에게 시정을 요구하고 문제가 발생하면 공중사 보증보험으로 배상청구가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 대출, 퇴거자금대출 제한, 갭투자 차단, 전입의무 부과, 주담대 한도 축소가 핵심입니다.결과적으로 전세 공급 주체 시장 퇴출, 신규 전세 매물 급감 -> 실제 서울 및 수도권 전세 매물이 부족한 상황입니다.전세 대출 보증의 축소와 추가 금리 인하 국면에서도 임대인은 전세보단 월세를 선호합니다. 세입자도 대출 부담으로 월세를 희망하는 상황입니다.따라서 전세 유지가 부담 없이 가능하다면 시장 회복까지 버티기도 좋은 선택이지만 대출 반환/신규 세입자 유지가 어렵다면 월세 수요가 더 많을 것으로 예상되면 월세 일부 전환도 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.