답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각입니다만 카페에 1시간 이상 앉자 있으면 민폐하고 생각합니다.손님이 많은데 한 시간 이상 앉자 있으면 손님을 못받기 때문에 1시간 이상 앉자 있으면 민폐라고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실사에서 적발되지 않도록 주의할 핵심 포인트 알려드립니다.1. 휴경, 잡초 방치는 절대 금지입니다. 농업 경영에 이용하지 않는 농지는 휴경, 방치 상태만으로도 위반으로 간주됩니다.정부는 1년 농업에 90일 이상 종사, 농지위에 다년생 식물, 작물, 시설이 있는지를 보며 농업 경영 인정 여부를 판단합니다.2. 손이 적게 가고 실사 때도 쉽게 농업으로 보이면서 깔끔한 작물을 추천하면 다년생 잔디, 관상수목 기반이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매를 한 뒤 실제 거주 전까지 전입신고를 3개월 정도 미루는 것인데 이 정도 지연은 큰 제재는 아니지만 과태료 + 몇 가지 제한은 피할 수 없는 구조라고 보시면 됩니다.대출 자체에는 영향이 거의 없지만 세금, 청약, 과태료, 등기상 거주 여부 쪽에서는 약간의 불이익이 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 단독주택 위주 동네에서 다가구 33평을 보유한 채 재개발 조합원으로 참여할 경우 지역, 단기 사업성은 괜찮지만 분담금 폭탄 우려와 원주민 밀려남에 대한 걱정도 동시에 존재하는 상황이라고 보시면 됩니다.현재 공사비 증가 및 인건비 증가로 건축비가 많이 올라 추가분담금 문제가 심각합니다. 사업성이 제대로 나오지 않는다면 수억 대의 분담금을 지불하고 입주해야 하는데 이 부분 신중하게 생각하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 말까지 기다려야 하는 수 밖에는 없습니다. 일단 계약금 일부를 보냈으니 계약서에 적혀 있는 내용대로 행해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1, 일반적인 서울, 수도권 재개발 구역을 기준을 삼았을 때 주거 형태별 평균 대지지분은 대략 빌라는 평균 5~10평, 단독주택은 20~40평 정도 됩니다.따라서 대지지분이 20평이면 큰 편에 속합니다.2. 똑같은 대지지분 20평짜리 집을 가지고 있어도 어느 구역이냐에 따라 어떤 곳은 돈을 더 내야 하고 어떤 곳은 돈을 돌려 받으면서 무상입주가 가능합니다. 비례율과 일반 분양가 때문인데 사업에 따라 달라 자세히 설명드리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출 받은 지 3년이 넘으셨다면 전세와 월세 모두 가능합니다.대출을 유지한 채로 임대를 주셔도 아무런 문제가 되지 않습니다.하지만 근저당권이 잡힌 임대 물건은 임차인이 꺼려하니 임차인을 쉽게 구하긴 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 앞 부동산에만 내놓으셨다면 인근 대단지 아파트 정문 앞 부동산 그리고 상가 임대를 전문으로 취급하는 대형 상가 전문 법인이나 유튜브 채널에 매물을 올리시길 바랍니다.채널을 다양화해서 광고를 극대화 해야 빠르게 매물을 뺄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거에 단 하루라도 세대합산이 된 이력이 있다면 사업시행인가 이후에 다시 세대분리를 했더라도 각각 나오지 않고 1개의 입주권만 나올 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심 입지의 부동산은 지금 매수해도 좋다 생각합니다.앞으로는 인프라가 유지되는 곳의 부동산 가격은 더욱 상승하리라 생각합니다. 구축보다는 신축, 같은 신축이라면 입지 좋은 신축 이렇게 차별화되어 움직임이 나타날 듯 한데 경기 남부는 반도체 중심 도시라서 앞으로 발전 가능성이 높다 생각합니다.