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답변 내역

동생의 집으로 전입신고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 실제로 거주하기 위한 목적이라면 직계가족이 소유한 주택이라도 전입이 가능합니다.동생 명의 아파트에 본인과 자녀가 전입할 경우 해당 집이 동생의 1세대 1주택 비과세 요건에 영향을 미칠 수 있습니다.특히 동생이 향후 해당 아파트를 매도할 경우 세대원 수 증가로 인해 1세대 1주택 비과세 요건이 깨질 수 있습니다.동생과 이 부분을 상의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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(전세)현재 살고있는 아파트에서 다른 아파트로 이사 시 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출은 주택 주소를 기준으로 이루어지는 담보성 상품으로 다른 아파트로 이사하는 경우 기존 전세대출을 그대로 연장하는 것은 불가능합니다.기존 전세대출은 이사와 동시에 상환하시고 새 전셋집에 대해 새로 대출을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월 부터 강남 3구 및 용산이 토지거래허가구역이 일시 해제 되면서 갭투자 수요가 폭발적으로 증가했습니다.한국은행의 금리 인하 시사와 함께 주담대 금리 하락 기대감이 커지며 매수 심리가 살아났고 DSR 규제 완화로 신용 가능 한도 확대도 수요를 확대하는 요인이 되었습니다.서울 내 신규 분양 물량이 부족하고 재건축 규제 지연이 이어지면서 기존 아파트에 대한 희소가치가 높아졌습니다.이러한 이유 때문에 서울의 아파트 가격이 오르고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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아파트 관리소장은, 몇년 단위로 계약하는게 법인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리소장의 임기는 직접적으로 규정은 없습니다. 하지만 채용 방식, 계약 기간, 자격 요건 등에 대한 기준은 공동주택관리법 및 관련 시행 규칙에서 일부 정해져 있습니다.관리소장은 일반적으로 계약직으로 관리 주체와 근로 계약을 체결하여 결정합니다.따라서 임기라기보다는 계약 기간이 일반적입니다.공무원처럼 법에 정해진 임기가 있는 게 아니라 위탁관리업체가 고용한 근로자 계약이라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 임대인에게 문자로 보내시길 바랍니다. 문자로 보내고 분쟁이 생길 시 내용증명으로 보내는 것이 맞습니다.임차인은 2개월 전에 계약을 연장할 지 안할 지 의사 표시를 해야 하기 때문에 문자로 보내는 것이 좋습니다.대리인이 계약을 했어도 문자는 임대인 본인에게 보내는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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주택관리 업체 선정시, 어떤것을 기준으로 주로 평가하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택관리업체 선정할 때 단순히 제일 싼 업체를 선정하기 보다는 종합적인 평가를 해야 좋은 관리업체를 선정할 수 있습니다.서비스 품질, 비용 구조의 투명성 및 효율성, 입주민과의 소통, 관계 개선 능력을 보고 정량 + 정성 평가를 병행하는 것이 좋습니다.가격이 아닌 가성비를 따지시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중도 퇴실자가 부담하는 것이 관례입니다.직접 홍보를 해서 세입자를 찾으면 대서료만 지불하시면 되기 때문에 수수료가 적게 드는 장점이 있고 공인중개사 의뢰하여 세입자를 찾으면 중개수수료를 온전히 부담해야 해서 수수료가 비싸다는 단점이 있습니다.모두 중도퇴실자가 수수료를 부담하는 것에는 변함이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 통장이 당첨된 후 바로 새 청약통장을 만드셔도 됩니다.기존 청약통장은 당첨이 된 통장이기 때문에 계약 후 해지해도 상관없고 바로 새 청약통장 만들어서 납입 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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국토부의 요청으로 숙박용도변경으로 인한 전입신고 or 계약해지요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 요청으로 용도 변경을 위해 전입신고를 하거나 이사를 가라는 요청이 있었다고 했는데 이와 관련된 법적 강제성에 대해서는 주거용 건물에서 상업용으로 용도를 변경하는 과정에서 필요한 조치입니다.만약 건물의 용도 변경 등으로 인해 주거용의 사용이 불가능해지는 경우 집주인은 법적으로 일정 기간 내 거주자를 대체할 수 있는 방안을 제시할 의무가 있습니다. 이사 비용이나 중개비 등은 일반적으로 집주인이 부담하게 됩니다.이사를 하게 되면 당연히 이사 비용이나 중개비 등의 비용이 발생하는데 이 부분에 대해 보상이나 청구를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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집주인이 매도한다고 나가라는데요 이사비용
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 갑작스럽게 매도를 결정한 경우 세입자가 이사를 가는 것이 불가피한 상황이기 때문에 일부 이사비용을 집주인에게 청구 가능합니다.협의를 통해 해결해야합니다.임대인도 법적 의무는 없기 때문에 서로 서로 양보하면서 얻을 건 얻으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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