답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 개입 없이 잔금 거래를 마치면 이후 사고나 분쟁은 임차인과 임대인 간 직접 책임이 됩니다.중개사무소 실장은 법적 중개 책임이 없으므로 사고 발생 시 법적 책임을 묻기도 어렵고 손배 등 보호도 쉽지 않습니다.공인중개사가 개입한 공식 중개였다면 손배 청구나 법적 구제가 가능하지만 자격증 없는 직원 입회 직거래라면 전적으로 당사자 책임이 됩니다.따라서 계약서 작성 시 중개사 날인이 들어갔는지 다시 한 번 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세는 기존주택 취득 후 2년 이상 보유, 신규 주택 취득일로부터 일정 기간 내 기존 주택을 매도하면 비과세가 가능합니다.B오피스텔이 주거용으로 등기 되어 있다면 양도세법상 주택으로 간주되어 2주택자가 됩니다.오피스텔이 업무용으로만 등기된 경우 주택 수에 포함되지 않습니다.영등포구는 조정대상지역이라 일시적 2주택 비과세 적용받으려면 2026년 9월 11일 전까지 A아파트를 매도해야 가능합니다.A 아파트 매도일이 2026년 2월 말이면 B 잔금일로부터 1년 이내라서 비과세 요건이 충족됩니다.또한 A 아파트가 최초 취득일부터 2년 이상 보유 및 2년 거주 요건을 충족했는지도 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 명시된 대로 보증금은 세입자가 이사가는 날 집 상태를 확인 후 반환하는 것이 원칙입니다.미리 보증금을 주는 것은 집 상태 확인 및 명도 절차가 완료되어야하기 때문에 아직은 시기상 이르다고 말씀해보시길 바랍니다.분쟁을 최소화하려고 하니 정중하게 거절 하시면 이해하실 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 집주인 이름과 실제 소유주가 일치하는지 확인해야 합니다. 여러 명이 지분을 나눠 갖고 있다면 어떤 지분을 가진 소유주와 계약하는지도 확인해야 합니다.또한 등기부 을구에서 근저당 설정금액과 채권자 정보를 파악하시는 것이 좋습니다. 근저당액 7,600만 원이 설정되어 있다면 실제 대출금보다 많거나 비슷할 수 있으니 이 부분을 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 요청으로 서류상 동거인 명목으로 전잆힌고 하는 것까지 받아들여도 12월 26일 이사 예정일에 맞춰 정상 퇴거하고 전세 자금을 받는데 법적으로 문제될 가능성은 거의 없습니다.다만 세부 약속과 계약 조건은 서면으로 확실히 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에서 세대 분리는 어렵습니다. 독립적으로 생활이 가능해야 하는데 아파트 구조 상 현관문이 하나라 세대 분리가 어렵다고 보시면 되겠습니다.소유자 주택에 질문자님이 함께 거주하는 건 가능합니다. 세금은 개인별로 부과되기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 동의 없이 대출 가능합니다. 하지만 은행에서 세입자가 있으므로 많은 금액을 대출해주진 않습니다.묵시적 갱신이 되었다면 연장계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약 그대로 계약이 연장되었다고 주장하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역화폐는 지역 내 소비를 촉진하고 소상공인의 매출 증대에 실질적인 도움이 되는 것으로 확인되고 있습니다.지역화폐 사용은 소비자들이 대형마트나 인터넷 쇼핑 대신 지역 내 소상공인 상점에서 소비하도록 유도하여 소상공인의 매출 전환 효과가 30% 이상 순 소비 증대효과는 26% 이상 달한다고 보고되고 있습니다.이는 지역 경제 내 자금 순환되어 지역 경제 활성화에 긍정적으로 작용한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시 신혼부부 전세자금 대출의 경우 아파트 매매로 소유권 이전 등기가 완료되면 해당 전세자금 대출은 상환해야 합니다.즉 매매가 완료되어 소유권 이전되면 대출금도 상환해야 합니다.하지만 상환 시점에 대해서는 계약이나 대출은행과의 협의가 가능하며 등기 이후 바로 상환해야 하는 것은 아닙니다.대출 은행과 협의를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경쟁사 호텔 인수 후 공간 활용은 보통 인수한 호텔을 별관으로 운영하면서 객실 수를 늘려서 수익성을 높이는 경우가 많습니다.그러나 객실 수 증가만으로 이익구조를 확보하기보다는 시장 분석과 고객 특성을 파악하여 차별화된 서비스와 마케팅 전략을 세우는 것이 중요합니다.공간을 효율적으로 재구성하여 현지 시장과 고객 수요에 맞춤형 서비스를 제공하고 인수한 공간에 차별화된 부대시설이나 특별한 서비스 도입이 필요합니다.호텔 브랜드 이미지와 고객층에 부합하는 마케팅, 인스타그램 등 SNS 활용을 통한 고객 경험 강화하면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.