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월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 사기 당하지 않으려면 특약사항을 잘 넣어야 하는데 계약 체결 이후 전입신고까지 임대인이 부동산에 대한 담보설정, 이중매매, 추가 계약 등을 하지 않음으로 합니다. 이 정도 특약 넣으시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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육지사는데 제주도 토지 매매시 전자계약 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.육지에 있으면서 제주도 토지 비대면 거래 -> 가능전자계약이 아니더라도 일반 종이 계약서를 우편 + 대리인 + 법무사 통해 거래 가능합니다.실제 매수자 매도자가 만나지 않아도 공인중개사 + 법무사 조율로 진행됩니다.등기필증이 없어도 매매 및 등기이전 가능하니다.걱정하시지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금과 같은 중도퇴실 상황에서 세입자가 중개수수료를 추가로 낼 법적 의무는 없습니다.보통 세입자가 중개수수료를 내는 건 입주할 때 계약서를 쓰고 중개사의 중개 행위가 있었기 때문입니다.퇴실 시에는 뱔도로 중개가 일어난 일이 없기 때문에 추가 중개수수료를 요구할 근거가 없습니다.중도 퇴실은 임대인과 세입자 간의 합의 결과지, 새로운 계약이나 중개가 발생한 게 아니므로 더 더욱 해당 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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태양광 사업하려면 인근 토지주 허가 받아야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야는 일반 토지보다 규제가 훨씬 강합니다. 태양광 설치 전 법적으로 필요한 절차는 산지전용허가, 개발행위허가, 건축허가, 건축신고 -> 한전 계통 연계 신청 -> 발전사업허가 or 신고를 하시면 되겠습니다.타인의 땅을 지나서 뭘 설치하거나 선로를 깔지 않는 이상 다른 사람의 동의는 필요 없습니다.걍계 가까이 설치 시 법적 이격거리나 일조/경관 문제로 민원이 생길 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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태양광 설치하고 팔면 임야대비 몇배나 더 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 지목이 임야인데 태양광을 설치한 상태로 부지를 매각할 경우 실제로 임야 상태일 때보다 5배 이상 가격을 더 받을 수 있는 구조입니다.발전허가, 산지전용허가, 개발행위허가 등 복잡한 절차가 이미 끝나 수요가 많으며 투자자가 바로 수익 창출이 가능하기 때문에 매도에 용이합니다.태양광을 설치한 임야는 일반 임야에 비해 최소 3배 많게는 10배 이상까지 땅값 상승 가능성이 있습니다. 특히 인허가가 완료되고 설비까지 갖춘 상태로 매각할 경우 실 투자자 입장에서는 즉시 수익 부지로 보기 때문에 프리미엄을 많이 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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오피스텔을 월세로 계약할려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 용도는 업무용으로 되어 있고 용도는 주거용으로 나와있는 매물들이 많습니다.용도는 주거용으로 되어 있기 때문에 생활하시는데는 큰 문제가 없습니다.걱정하시지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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서울 송파구에서 집을 찾고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발로 인해 다른 곳으로 거주지를 옮겨야 하면 그 근처 공인중개사 사무소에 연락하여 매물을 알아보시길 바랍니다.월세나 전세로 알아보시고 이주 지원금으로 가능한 곳을 찾으시면 되겠습니다.강남이라도 빌라는 저렴하니 빌라 쪽으로 알아보시면 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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임야를 개발해서 태양광사업지로 바꾸면 토지가치가 올라가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.태양광 발전이 가능한 부지로 개발되면 일반 임야보다 가치가 올라갑니다.태양광 발전 사업은 일정한 수익을 창출할 수 있는 사업 모델이므로 사업화가 가능한 부지는 단순임야보다 경제적 가치가 높습니다.인허가가 완료되었거나 발전허가, REC, 한전 계통 연계 가능 등이 확보된 경우 그 자체가 프리미엄으로 작용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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측량말뚝을 설치하는 위치에 건물이 있는경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경계점이 건물 안에 있어 측량말뚝을 설치할 수 없는 경우 지적재조사 측량 또는 등록전환, 경계복원 등의 측량 시 말뚝을 반드시 설치해야 하는 것은 아니며 설치가 불가능한 경우에는 대체 방법을 사용할 수 있습니다.측량성과는 측량성과 설치기준에 따라 경계점 또는 기준점에 설치합니다만 설치가 불가능하거나 부적절한 경우 그 부근의 적절한 장소에 설치하거나 기록으로 보존할 수 있다고 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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주변상권좋은 구축과 신도시 신축 어떻게 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축과 신축 중에 선택을 해야 한다면 개발 계획이 잡힌 신도시 신축을 추천드립니다.신도시는 개발이 원활하게 진행되는지가 중요합니다. 계획에 따라 진행되지 않으면 신축이라하더라도 부동산 가격이 잘 오르지 않습니다.신축과 구축 어느 것을 선택할 것인가 모르겠으면 가격이 비싼 물건을 선택하시길 바랍니다.가격에는 모든 가치가 녹아 있다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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