답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장에 오피스텔로만 표기되고 등기부등본에 지상9층 주거용 오피스텔로 나와 있다면 해당 오피스텔은 법적으로 주거용 오피스텔로 인정받는 것으로 볼 수 있습니다.다만 오피스텔은 건축물대장상 용도가 업무시설인 경우가 많으나 실제 사용 용도 및 등기부등본상 주거용 표기 여부가 임대차 보호와 세법 적용에서 중요합니다.따라서 본 건의 경우 주거용 오피스텔로 인정되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 법적으로 이사한 날부터 14일 이내에 신고하면 되나 실무상 보증금 보호와 대항력 확보를 위해 가능한 이사 당일에 하는 것이 가장 좋습니다. 특히 잔금 처리와 입주가 9워 26일이라면 그날 전입신고를 하여 새 집 점유 사실을 법적으로 증명하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합비 인상으로 단기적 부담은 있으나 위치와 사업 진행 상황에 따라 장기적 이익 가능성도 있으므로 정보를 지속적으로 확인하고 신중하게 판단하시길 바랍니다.조합비 증가와 사업 지연, 경제 불확실성 등 변수가 많아 무조건 이익 보장과 연결되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.달러 금리 인하는 한국 금리에 직접적인 영향을 미치며 2025년 한국은행도 미국 금리 인하 신호에 맞춰 점진적 금리 인하를 단행하고 있습니다. 한국 기준금리는 2025년 상반기에 3.5대에서 2.5%대로인하 되었고 추가 인하 기대도 존재합니다.다만 한국은 가계부채가 매우 높아 금리를 무작정 낮추기 보다는 금융 안전성을 고려해 신중하게 접근해야 합니다.부동산 경기와 금리 상관관계는 금리 인하는 일반적으로 주택 매수 수요를 늘려 부동산 가격 상승 압력을 만들지만 대출 규제 및 경제 불확실성에 따라 효과는 제한적일 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 변경이 있어도 기존 전세계약서에는 효력이 유지되기 때문에 반드시 재작성할 필요는 없습니다. 주택임대차보호법상 새 임대인은 기존 임대인의 권리와 의무를 승계하므로 계약서가 그대로 유지됩니다.다만 보증금 증액이나 감액 등 계약 조건 변경 시에는 해당 부분만 반영한 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 쌀 시장은 2024년 5,900억 달러 규모이며 2025년부터 2035년까지 연평균 5% 이상 성장할 것으로 전망됩니다. 쌀은 한국에서 중요한 주식으로 자리 잡고 있고 고품질 쌀에 대한 수요도 증가하는 추세입니다. 다만 기후 변화 자연재해 등의 영향으로 생산량 변동과 쌀 가격 변동이 있을 수 있으며 첨단농업기술과 정부 지원이 중요한 역할을 하고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지인과 커피숍이나 빵집 같은 디저트 카페 동업을 시작할 때는 여러 가지를 조심해야 합니다. 우선 사업 예산을 예확히 정하고 상권 분석부터 임대차 계약, 위생 및 영업 신고 등 절차를 꼼꼼히 준비하는 것이 중요합니다.동시에 역할 분담, 매출 및 비용 관리 방법, 운영 방침 등을 계약서에 명확히 적어 분쟁을 예방해야 합니다.바리스타 자격증이나 제품 원두, 제빵 레시피에 대한 기본 지식도 도움이 되고 마케팅과 고객 서비스 계획도 미리 세우는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 대출 규제로 인해 수도권과 규제지역에서 2주택 이상 보유자의 주택 구입 목적 주담대는 불가능합니다.다만 지방 비규제 지역은 상대적으로 규제가 완화되어 있어 LTV80%까지 대출 가능성이 있습니다.지방 아파트 가격이 2억 후반이면 LTV80% 적용 시 약 1억 6천만 ~ 2억 2천만 원 정도 주담대가 가능합니다.서울 아파트를 보유 중이고 지방 아파트를 두 번째 주택으로 매수할 경우 지방이 비규제지역이면 대출 가능성을 어느 정도 기대할 수 있으나 대출 심사 시 본인의 총 대출 한도, 신용도에 따라 달라 질 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.블랭크 스트리트는 일정한 품질의 커피를 제공하고 고급 원두를 사용해 맛이 균일하고 만족도가 높다는 평가를 받습니다.특히 다양한 맛의 라떼와 말차가 인기 있으며 음료마다 고유한 풍미와 스페셜 티 커피 수준의 맛을 자랑합니다.품질 대비 가격이 합리적이라는 평이 많아 가격 대비 가치가 높다는 점에서 경쟁력이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 날짜 변경은 매도인과 합의 후 서면으로 확정하는 것이 안전합니다. 4일 정도 미루자고 하는 경우 매수인에게 법적 불이익은 없으나 계약 날짜 변경에 대해 매도인과 합의하는 것이 중요하며 변경된 계약 날짜를 서면으로 확정하는 것이 좋습니다.감사합니다.