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토지 지적분리후 다른 토지에 편입가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 논으로 등록된 토지에서 실제로 주차장으로 사용 중인 부분만 따로 분할할 수 있습니다.이때 분할하려면 법적 요건이 필요하며 현장 측량 및 분할 신청을 진행해야 합니다. 해당 토지의 경계가 명확해야 하고 최소 분할 면적 기준도 고려하시면 되겠습니다.주차장으로 활용하기 위해서는 해당 땅의 지목을 답에서 대 또는 잡종지로 변경해야 하니 절차에 따라 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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월세만기후 이사가는 날짜 정하는데 집주인개소리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료되면 임차인은 목적물을 반환하고 임대인은 보증금을 반환 받아야합니다.임차인 입장에서도 매정하게 들리겠지만 계약서대로 진행하는 것이 맞습니다. 부동산에서도 크게 손을 쓰기는 어려울 듯합니다.10일 연장하여 살 수 있도록 임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 월세를 조금 더 높게 주는 것도 방법입니다.원만하게 해결되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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청약인증만 해도 선물주는 부동산 이벤트 왜 그런거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 인증만 해도 이벤트 선물 주는 이유는 청약에 당첨된 분의 연락처를 얻고 싶은 이유가 큽니다. 매물을 많이 받아놔야 거래가 수월하게 이뤄질 수 있고 이벤트로 나가는 금액보다 벌어들이는 금액이 클 수 있으니 일종의 투자를 하는 셈입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신뢰가 떨어지는 공인중개사군요.공인중개사는 의뢰인에게 성실하게 매물을 설명해야할 의무가 있습니다.벤츠 기름 값을 이야기 할 정도면 거래를 하지 않으심이 좋을 듯합니다.다른 좋은 공인중개사가 많으니 다른 곳을 이용하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 법적으로 정해진 비율이 없고 매도인과 매수인이 상호 협의하에 결정하시면 되겠습니다.보통 매매대금의 10%로 잡지만 그 이하나 그 상으로 협의하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호텔은 전입신고가 불가합니다. 호텔은 주택이 아닌 숙박시설이기 때문에 원칙적으로 전입신고가 불가하며 숙박업 등록된 건물이기 때문에 주거용으로 전입신고가 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.ETF는 주식처럼 거래되는 펀드인데 비트코인 ETF는 비트코인의 가격을 추종하는 펀드라는 소리입니다.일반 투자자도 증권사 어플에서 주식처럼 매수/매도가 가능하여 접근성이 좋습니다.펀드나 연기금 같은 기관들도 직접 코인을 사지 않고 ETF를 통해 투자가 가능합니다. ETF 승인은 시장의 신뢰도를 높이며 투자 수요가 증가해 비트코인 가격이 상승할 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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그냥 공인중개사나 하는 게 제일 빠를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6개월에 하루 12시간 공부하신다면 공인중개사 자격증 취득 가능합니다.시간과 노력을 투입한다면 6개월 정도면 충분하다 생각합니다.자신감을 가지고 공인중개사 자격증을 취득해보시길 바랍니다. 자격증을 취득하면 자신감이 쌓일 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.25
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전세계적으로 곳돗에서 교전이 늘어나고있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 북미, 북중, 북러관계는 활발해지는 반면 한반도 긴장은 여전한 상태입니다.미국 특히 트럼프 대통령의 행보를 감안할 때 한반도 평화는 불확실하다고 생각하는 것이 일반적입니다.이재명 정부는 북한과 회담을 하려고 노력을 한 것 같은데 김정은이 만나줄 지는 미지수라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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집 명의자가 세대주 꼭 해야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대주는 주민등록상 세대를 대표하는 사람으로 가족 구성원중에서 한 명이 지정됩니다.아파트 명의자는 부동산 등기부 등본상 해당 집의 법적 소유자를 말하는데 이 둘은 반드시 일치할 필요는 없습니다.와이프 명의로 이사가도 세대주는 현재 상태로 유지하셔도 문제없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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