답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사람의 눈은 노란색을 매우 민감하게 인식합니다.비가 오거나 안개가 낀 날에도 비교적 잘보이고 새벽이나 해 질 무렵처럼 어두운 환경에서도 다른 색보다 눈에 잘 띕니다.그래서 노란색 버스는 운전자들이 어린이들이 타고 있는 차량이다라는 사실을 빨리 알아차릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 계약서 새로 작성하고 인상 분포함하여 지급하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약서에 애완동물 사용 시 추가 45만 원 지급이 있더라도 법적으로는 그 문구가 위약금 또는 손배 예정처럼 해석될 수 있고 이런 경우에도 과도하면 검액 문제가 생길 수 있습니다.2. 악취, 오염, 벽지, 장판 훼손이 전혀 없다면 임대인 측이 주장할 수 있는 건 주로 청소, 소독에 필요한 합리적인 비용입니다.3. 고양이를 1개월도 안 키웠고 확인 당시에도 이미 본가로 옮긴 상태였다면 임대인의 주장의 강도는 약해 질 수 있습니다.중요한 건 흔적만 있는 수준이라면 실비 수준으로 조정될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.처음이면 부동산은 원하는 조건을 말하면 매물을 보여주고, 마음에 들면 계약까지 돕는 곳입니다.보통 집 보러 간다고 해서 따로 복비를 바로 내는 건 아닙니다.실제 중개 보수는 계약이 성사될 때 거래 유형과 금액에 따라 발생합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 생각에는 둘 다 남습니다.다만 비중은 시간이 갈수록 달라질 가능성이 큽니다.모듈러 주택처럼 공법이 표준화되면 건축물 자제의 품질 편차는 줄고 가격의 핵심은 더 많이 토지 희소성과 입지로 이동할 가능성이 큽니다.동시에 에어지 효율, 유지관리, 소음, 단열 평면 효율 같은 상품성도 여전히 자산가치에 중요한 요소로 남습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.작년 소득만 보는 게 아니라 원칙적으로 최근 2개년 소득을 같이 봅니다.다만 올해 1월부터 현재까지의 소득은 아직 연소득으로 확정된 자료가 아니기 때문에 보통은 전년도 자료와 올해 현재까지의 소득을 연환산해서 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 지도사 자격증이 필요합니다.태권도 사범으로 아이들을 가르치려면 보통 국기원 4단 이상이 기본이고 그 다음에 국기원 사범지도자 자격과 생활 스포츠 지도사가 중요하게 필요합니다.즉 4품 -> 4단 전환만으로 끝나는 게 아니라 실제 지도자로 일할려면 자격증이 추가로 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상권 분석 -> 대출 추천 -> 고정비 계산 -> 순이익 판단 순서로 보면 됩니다.무인 아이스크림은 특히 좋은 상권이냐 보다 그 월세를 감당할 매출이 나오는지가 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사와 협의 하시면 되겠습니다.보통 잔금 지급 시 중개수수료를 지급하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.핵심은 생애최초 특별공급의 무주택 자격을 언제 기준으로 판단하냐입니다.생애최초 특공은 입주자모집공고에서 정한 무주택 요건을 충족해야 하며 당첨 후에 자격 검증을 거쳐 계약하게 됩니다.따라서 접수일에만 무주택이면 무조건 되는 것은 아닙니다.질문처럼 7월 21일에 기존 주택의 잔금을 치르고 소유권을 취득하면 당첨자 발표와 서류 심사, 계약이 진행되는 시점에는 유주택자로 판단될 가능성이 있습니다.이 경우 특별공급 자격이 인정되지 않아 부적격 처리될 위험이 있습니다.감사합니다.