답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장유 IC 1,200평 토지의 임대 보증금은 3~5억 원, 월세는 1,200 ~ 2,000만 원 수준으로 예상합니다.매매가는 공시지가 기준 273억 원이지만 실거래로는 200~250억 원ㄷ내 거래 될 가능성이 높으며 IC 인접 + 주택, 공장 가능 토지는 연 6~8% 임대 수익률을 기대할 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 묵시적 갱신으로 계약이 갱신 된 것 같은데 묵시적 갱신 같은 경우는 임차인이 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 8월 말 정도에 다른 곳으로 이사가야 한다면 3개월 전에 임대인에게 퇴실하겠다고 연락하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일조권 사선제한은 2026년 상반기 시행 예정으로 기존 9m에서 10m로 완화되며 소규모 주택정비사업 활성화와 불법증축 양성화가 주요 이점이라 생각핮ㅂ니다.전용주거, 일반주거지역에서 정북방향 인접대지로부터 10m까지 1.5m 이격만 하면 되므로 1층 필로티 4m 설계가 가능해져 사업성이 15~20% 개선되는 효과를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전기와 가스 전입신고 없이도 개통 가능하며 본인 명의 계약만 하면 바로 사용할 수 있습니다.전입신고는 확정일자나 전세보증보험을 위한 것이지 공과금 개통과는 무관합니다. 원룸 입주 시 사업자등록번호나 외국인등록번호 없이도 주민등록번호로 전기, 가스 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 현재 부동산 시세는 지방과 중저가 아파트에서 체감 하락이 뚜렷하지만 서울 핵심지와 수도권은 공급 부족으로 반등 조짐이 보이고 있습니다. 무주택 월세 거주자 입장에선 10년 장기 계획이 맞지만 지금은 지방 하락폭 10~20% + 수도권 외곽권 급매쪽이 매수타이밍이라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직거래 같은 경우 중개수수료가 들지 않습니다.중개사껴서 직인을 찍는다면 매매금액 0.4%를 중개사가 받을 것입니다. 직인을 찍는다면 중개사가 책임을 지는 것이라 이렇게 진행하는 것이 맞고 중개사 직인을 찍지 않고 단순 대필 형식 즉 대필만 진행한다면 10~20만 원 정도가 적정 시세 입니다.임대인과 협의하여 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오른쪽이 괜찮아 보입니다. 비용은 조금 더 비싼데 인테리어는 비싸면 비싼 값을 합니다. 인테리어 비용이 싸면 인부가 외국인일 수도 있어 퀄리티가 낮을 수도 있으니 비용이 더 들더라도 오른 쪽처럼 자세하게 게약서를 쓴 쪽을 선택하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년버팀목전세자금대출은 잔금지급일 또는 전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내 신청해야 하므로 9월 입주라면 6월 계약 후 바로 은행 신청하는게 좋습니다. 3월부터 집을 알아보는 건 너무 이르고 주말 시간 고려해 5월부터 본격 매물 탐색하는 것이 좋습니다.6월 계약 -> 7월 대출 승인 -> 9월 입주가 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사무실 내 일부 공간만 공장으로 부분 등록은 불가능하며 전체 공장 등록 후 부분 가동 해야 합니다.기업부설연구소는 공장과 격벽으로 물리적 구획하여 별도 운영 가능하지만 생산시설, 인력, 면적은 공장 등록 기준에 포함되므로 중복 인정되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 1주택 대출 2억 상태에서 어머니께 증여 시 증여세는 5천만 원 공제로 면제되지만 어머니가 취득하는 취득세 약 1,750만 원이 발생하며 양도세는 매입가 6천보다 시세 5천이 낮아 발생하지 않습니다. 대출은 본인 명의로 유지되므로 문제 없고 증여세 신고만 신경 쓰면 되겠습니다.감사합니다.