답변 내역
- 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 현대힐스테이트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 소유권 이전 즉시 전세대출을 받는 방식은 금지되어 있습니다.잔금일에 등기 이전과 동시에 전세대출을 받는 것은 어떤 분양시점이라도 허용되지 않습니다.최근 규제는 과거 분양 시기와 관계없이 적용되므로 2028년 잔금 시점에 소유권 이전과 동시에 전세대출을 계획했다면 규제에 걸릴 확률이 높습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 집을 구매하면서 자금 부담을 반반으로 하기로 자금조달계획서에 기재하셨다면 원칙적으로 실제 자금 출처도 그 비율에 맞게 부담하는 것이 가장 좋습니다.실무저으로는 수백 만 원 정도 차이는 큰 문제가 발생하지 않지만 원칙적으로는 서류에 맞게 부담하는 것이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 월세 계약조건 변경 요청 시 거절하고 계약 해지할 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간 중 집주인의 일방적인 조건 변경은 원칙적으로 불가합니다.자동연장된 계약도 기존과 동일한 조건으로 유지됨이 원칙입니다.계약 조건은 쌍방 합의 없이는 변경 불가하며 집주인의 일방적인 관리비 산정 방식 변경은 계약 위반에 해당할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2300
- LH 전대차 계약 시 입주자의 전세대출 시행 여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인이 임차인이 아닌 LH가 임차인인 구조에서 부족한 보증금 1억을 전세자금대출로 마련할 수는 없습니다.일반적인 전세자금대출은 불가합니다.임차인 = 대출신청자여야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.235.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 요즘 표선리 개발가능하고 도로인접한 임야 평당 얼마나하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도로에 접하고 경사가 거의 없는 임야라면 평당 10만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.임야라도 개발 가능성이 높다면 수요도 높고 시세가 더 높을 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.231.01명 평가00
- 집을 사야 하는데 이런고민을 상담드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 없이 9천 정도 자금이 있는 것으로 보아 열심히 목돈을 모으셨네요. 성실함이 느껴지네요.개인적으로 아파트를 추천드리며 작은 평수라도 아파트 청약을 추천드립니다. 청약통장은 가지고 있을 것이고 생애최초로 특공으로 접근한다면 당첨 가능성이 있습니다.되도록이면 입지 좋은 곳으로 청약하시길 바라며 요즘 분양가가 많이 올라서 대출을 받아야 하겠지만 대출을 너무 두려워하지 마시길 바랍니다.힘내시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2310
- 정말 감사해요100
- 아파트 담보 대출 진행은 현재 아파트 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 아파트 매도 없이도 새 아파트 담보대출 가능은 합니다. 기존 아파트 매도 조건으로 담보대출 가능하니 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 주택에 거주할 수 있는 방법이 매매, 전세, 월세 3가지 방법이 있는데 전세가 사라지면 매매와 월세가 남습니다.수요는 똑같은데 공급이 적으니 당연히 월세가 오르던가 매매가 오르던가 할 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 다이소 민생회복지원금 사용가능 매장안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다이소 공식 홈페이지에서 매장검색하시면 되겠습니다.다이소 매장검색에서 주소나 이름 입력하시고 매장정보 확인하시길 바랍니다.아니면 사용하고 싶은 다이소에 직접 전화를 걸어 직영인지 가맹인지 여쭤보는 방법도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 부모님이 유주택세대주인 경우 주담대 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서만 있으면 단기 계약이라도 전입신고와 세대분이가 가능합니다.네 가능합니다. 대출 신청 당시 무주택 세대주 및 혼인 완료 상태이면 됩니다.네 실거주 하지 않아도 괜찮습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2300