답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연장에 문제 없을 것이라 생각됩니다.보통 버티목 전세자금 대출 연장은 또 다른 대출이 있으나 목적물 변동이 없다면 심사 통과 확률이 높으나 소득이 5천 만 원이 넘었다면 연장 거절 가능성이 큽니다.다만 최초 대출 시 기준 충족자라면 일부 은행에서는 관대하게 넘어가기 때문에 적절하게 소명해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서를 쓰시는 것을 추천드립니다. 추후 분쟁 발생 시 증거가 필요하며 구두 합의 만으로는 부족하다 말씀드립니다.따라서 재계약서를 작성하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 보기에는 심사해보겠다는 건 통과 가능성이 높습니다.1주 전출은 전입 의무 위반이 아니라 일시적 주소변경으로 분류되며 보증금 반환 증빙만 제출하면 대부분 다음 주 연장 승인 받을 가능성이 높다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택은 구입은 주로 민간임대주택사업자 등록 후 매입해 임대하는 수익형 부동산을 말합니다.임대주택 구입 전 임대사업자 등록을 해야 합니다. 렌트홈 또는 주택 소재지 구청 방문으로 진행하시면 되며 사전 등록 시 혜택 받지만 2년 내 취득 필수입니다.매매계약 -> 잔금 및 등기 -> 등록신고 -> 입주자 모집 -> 사후 관리운영 플로우가 위와 같습니다. 감사합나다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.형의 지분을 매수하는 가격배상 분할 방식으로 진행할 수 있습니다. 형 대출이 전체 부동산에 걸쳐 있다면 매수 대금에서 대출 잔액을 공제하고 남은 금액을 형에게 지급하는 구조로 진행하시면 되겠습니다.형 동의 하에 지분 매매계약서 작성, 대출 은행의 채무 변제 동의를 받은 후 등기 이전 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중도 퇴실 같은 경우 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 퇴실 하셔야 합니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 필수라서 임대인 동의를 얻기 위해서는 위와 같은 방식을 적용하여 동의를 구하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.11~12억 아파트 매수 시 생애최초 대출을 이용하면 LTV80%까지 대출 가능합니다. 이론적으로 최대 6억 대출 가능하여 현재 자산이 5~6억 정도 있으시면 생애최초 대출 풀로 받으시고 부족하시면 신용대출 받으시면 매수하실 수 있을 듯 보입니다.개인적으로 부모님 도움을 받을 수 있다면 좋겠지만 그게 아니라면 대출 밖에 답이 없습니다.대출 + 신용대출 조합을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2년 계약이라면 전세 대출 이자와 월세 중 저렴한 쪽을 선택하시면 되겠습니다. 전세 대출 이자가 월세보다 높으면 월세를 선택하시면 되고 전세대출 이자가 월세보다 낮으면 전세를 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세와 전세는 다주택자들이 공급을 주로 합니다. 우리나라 임대 시장 중 민간이 차지하는 비중이 높기 때문에 다주택자들이 양도세 중과 때문에 주택을 매도하게 되면 임대 공급이 어려워서 수요는 많은데 공급이 주니 가격이 당연히 상승할 수 밖에 없는 상황으로 해석하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 특약을 거시길 바랍니다."계약금 수령 후 7일 이내 모든 근저당, 질권 등 채권최고액 상환 및 소멸 확인, 잔금일 전 최종 등기부 제출, 미이행 시 계약금 2배 반환 및 계약 해지 함""잔금 지급 전 중개사 및 법무사 확인 하에 채무 소멸 등기 완료, 대출 잔액 0원 증명 함"위와 같이 특약을 거시길 바랍니다.감사합니다.