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전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 수도권 개발지역, 도시 근교, 실거래가 대비 공시지가가 40% 수준인 경우가 많습니다.농총 지방 중소도시는 50% ~ 70%까지도 가는 경우도 있습니다.법적으로 반드시 실거래가를 기준으로 보상해야 한다는 규정은 없습니다.다만 공시지가만으로 보상하면 저평가일 수 있으므로 공유자 모두의 동의가 필요한 사항으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법 제 623조, 615조에 따라 임차인이 계약상 목적을 달성할 수 없을 정도로 지속적이고 심각한 하자 또는 문제가 있는 경우 계약 해지가 가능합니다.지속적으로 벌레가 수십 마리씩 출몰, 그로 인해 베란다 사용이 불가능, 정신적 스트레스가 크고 생활의 질이 현저히 떨어지는 상황이라면 중대한 하자라고 생각합니다.따라서 임대인에 연락하여 계약 해지 요청 하셔보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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제가 부동산 투자를 시작하려고 하는데요. 부동산 투자는 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식 투자 경험자라면 시장 사이클을 읽는 능력과 금리, 경기 순환, 수급 등에 따라 부동산 흐름도 쉽게 파악할 수 있습니다.부동산 투자 초보자라면 거주용 겸 투자, 임대 수익 중심, 단기 시세 차익, 장기 자산 보유 등 주식과 다르게 투자 목표가 다르면 전략이 달라지니 본인이 어디에 강점이 있는지 파악하는 것이 중요합니다.부동산 관련 책을 꾸준하게 읽으시고 주변 지인을 통해 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 일단 목돈을 모아 부동산을 투자할 수 있는 상태를 만든 다음 경험을 쌓길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주말에는 등기 이전 및 확정일자 처리가 안됩니다. 매수인 명의 이전도 새 집 확정일자도 안되기 때문에 신중하게 결정하셔야 합니다.잔금일 = 전세금 반환일인데 등기 이전이 불가능한 주말이면 매수인이 잔금을 줄지 안 줄지 확실치 않아 전세금 반환 보장이 불가합니다.중개사가 무시하고 일방적으로 주말로 밀어붙이면 공인중개사에게 책임을 물을 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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네이버 스마트스토어를 창업하고 공인중개사 개업할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소 외에 스마트스토어용 사업자를 추가로 낼 수 있습니다.경업 사업자 또는 복수 사업자등록 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.22
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월세 계약시 최우선 변제금이 어려워 남깁니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.안전하다고 단언하기 쉽지 않습니다.최우선 변제금인 4,800만 원을 초과한 보증금 2,200만 원은 담보권자보다 후순위입니다. 만약 집이 경매로 넘어가게 되면 전입신고 + 확정일자를 받아도 담보채권자가 1억 5천만 원 이상 회수하지 못할 경우 임차인은 4,800만 원까지만 보호받고 나머지는 손해를 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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HUG 경매물건에 대항력있는 미상임차인 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 B는 임대차 계약 자체가 없고 실거주도 없으며 거주 불명자 등록까지 되어 있어 임대차 관계로 보호받을 여지가 없고 입주 시 법적 분쟁이나 점유권 분쟁이 발생할 가능성도 매우 낮습니다.정상적인 부동산 경매 절차 이후 흔치 않지만 발생할 수 있는 악의적인 사기 또는 협박성 시도로 보입니다.경매는 법원의 강제집행 절차이므로 채무자 외 개인들의 사적 분쟁은 경매 낙찰인에게 책임이나 의무가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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전세계약시 동시에 임대인변경시 계약서 및 잔금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약서 작성은 새로운 임대인 B와 해야합니다.등기 이전 당일부터 B가 임대인으로 실질적인 임대차 계약 상대방이 맞습니다.잔금은 기존 집주인 A에게 지급 가능하지만 잔금 지급과 동시에 A->B 등기 이전이 이뤄져야 합니다.전세 보증금이 B에게 안전하게 승계되려면 B가 등기부상 소유자가 되는 시점에서 임대차 계약이 유효해져야 하며 전입 신고 및 확정일자도 B 명의의 소유권 이전 후 진행해야 전세권이 보장됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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무비자로 인해서 달라질 산업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무비자 시행으로 외국인, 특히 중국인의 입국이 증가할 경우 면세점 및 유통업계가 수혜를 볼 것으로 예상합니다.특히 고가 화장품, 건강기능식품, 명품 브랜드 수요가 증가할 듯 합니다.또한 숙박 및 항공, 여행, 연계 산업이 수혜를 볼 것 같습니다.외국인이 몰려들면 숙박을 해야하므로 위와 같은 산업군이 이익을 많이 볼 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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LH 임대아파트의 하자 문제가 너무 심각한 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 전에 곰팡이가 생겼다면 설계, 시공, 환기, 감리 등 전반적 실패라고 생각합니다.입주 전 외벽 단열이 제대로 안 됐거나, 통풍,습기, 배출 설계 자체가 잘못됐을 가능성이 큽니다.현재로서 해결 방법은 감리를 강화하는 수 밖에 없다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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