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월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 의무라기보다는 거주 사실에 대한 신고 행위입니다.전입신고를 하지 않는다고 해서 형사 처벌 되지는 않습니다만 새로운 월세집의 전입신고를 하지 않으면 대항력이 생기지 않습니다.전입신고 없이 확정일자는 동주민센터에서 계약서만으로 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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중고 오토바이를 구매할 때 팔려는 사람은 인천이고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중고 오토바이를 구매할 때 판매자는 인천에 있고 구매자는 서울에 있다면 등록 및 사용 신고는 거주지 관할 구청 또는 주민센터에서 진행하시면 되겠습니다.등록 진행 장소는 구매자 본인 거주지 구청 또는 행정복지센터입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 6.27 부동산 대책 이후 시장 흐름은 전세가 없어지고 월세의 가속화 흐름이 이러지고 있습니다.즉 전세자금 대출이 까다로워지고 매매도 어려워짐으로 써 전반적으로 유동성 제약이 많은 것 같습니다.특히 서울/수도권 소형 아파트 및 오피스텔은 월세 선호가 급증하고 있고 집주인 입장에서도 고금리 상황에 현금 흐름 확보를 위해 월세 선호하는 흐름이 계속해서 나타날 듯 합니다.월세 선호가 증가하면 자연스레 가격이 상승할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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깡통전세같은 경우는 LH 매입이 힘들까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제금액이 있기 때문에 선순의 근저당이 있다고 하더라도 강제경매 시 최우선변제금액 정도는 보호받을 수 있습니다.또한 현실적으로 매입은 어렵다고 생각합니다.현실적인 대응은 보증보험 가입이 되어 있다면 큰 문제가 없을 듯 한데 보증보험 가입을 했는지 확인바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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청년우대형청약통장 60회이상 납입한 상태
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 적용 받은 우대금리는 계속 유지됩니다.청년 우대형은 가입 당시 자격을 만족하면 최대 10년간 이자소득 비과세 및 우대금리 적용이 가능합니다.이후 주택을 매수하더라도 기존 우대금리 혜택은 중단되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 과거 금융이 발달하지 않았던 시기 임차인은 거주의 안녕을 얻을 수 있고 임대인은 금융을 융통할 수 있었기에 서로 윈윈하던 계약이였습니다.급격한 도시화로 인해 발생한 제도라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사 할 때 임대로 5%이상 올리지 못합니다.따라서 임차인의 요구는 정당합니다.임대사업자 등록 여부는 상한제 적용과 무관합니다. 임대인이 개인이라도 계약갱신청구권을 행사하는 경우에는 보증금 또는 월차임의 총액 합계가 기존 5% 이내로만 증액 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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샤워부스에 물이 안내려가고 고여 있는 문제 하자 맞죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.샤워부스는 통상적으로 바닥에 슬로프를 주어 물이 배수구로 흐르게 설계되야 합니다.물이 빠지지 않는다면 하자가 맞습니다.하지만 경사도가 낮아 물이 약간 고여 있는 상태라면 수리비용이 많이 들기 때문에 그냥 사용하기도 합니다.욕실 바닥 경사 불량으로 물이 고이는 현상은 주거의 본질적인 기능을 해친 것으로 임대인의 보수 의무를 인정한 판례도 있으니 임대인과 적절하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수수료는 전국 공통입니다.한 곳만 의뢰해도 되며 여러 군데 의뢰해도 문제 없습니다.법적 제한은 없습니다.중개수수료는 국토교통부 고시 기준으로 전국 공통입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 사무소는 일요일은 쉬며 토요일은 격주로 영업을 합니다.전화로 매물 중개 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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