답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.현재 질문자님 부모님과 본인 모두 무주택 상태이며 예비 배우자 분이 주택을 소유한 적이 없다면 질문자님 집으로 전입 후 혼인 신고하신 담에 생애최초 주택담보대출 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.조정지역 내 아파트 1채와 비조정지역 아파트 1채 즉 다주택자는 한 주택을 매도해야 되지만 비조정지역 아파트 2채라면 이번 5월 9월 양도세 중과 규제를 적용받지 않습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상급지로 갈아타기를 추천드립니다. 가재울 뉴타운도 호재가 많아 가격 상승 가능성이 높지만 마포 쪽이 좀 더 상급지라 가재울 뉴타운보다 시세 상승이 더 클 것으로 예상합니다.예상 자금 범위 내라면 과감하게 갈아타기를 추천드리며 슬하에 양육 중인 아이가 있다면 대출을 받는 것도 무리일 수 있으니 갈아타기 할 수 있으면 하되 여의치 않다면 가재울 뉴타운 내 입지 좋은 아파트라고 이사를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다. 공공임대 같은 경우 세대주만 신청 가능한 청약이 많습니다.세대원은 불리하지요.현재는 여자친구 전세 집에 동거인으로 전입하는 것이 실익이 크지 않으니 부모님 댁에 거주하시고 혼인신고 한 후 신혼부부 특공 청약에 도전해 보시는게 좋을 듯 합니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국이 금리를 인상하게 되면 한미 금리차가 확대되어 한국은행이 금리 인하가 어렵게 됩니다. 따라서 부동산 시장에 전반적 하방 압력이 커지게 됩니다.대출에 부담을 느낀 실수요자들이 매수를 뒤로 미루게 되고 물량이 쌓이면서 부동산 가격이 하방으로 내려갈 위험이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아특례대출의 경우 잔금일이 소유권 이전등기와 겹치므로 등기 접수 전에 신청하는게 좋을 듯 합니다.등기 접수일로부터 3개월 이내까지 유효하며 잔금일 1~2개월 전부터 서류 준비와 신청이 이상적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어들면 인프라가 유지 되는 곳으로 인구가 몰리기 때문입니다.대형 쇼핑몰, 병원, 문화시설이 밀집해 일상생활이 편리하고 생활 편의성이 크게 증가되기 때문입니다.또한 교통은 GTX 같은 교통망 확장 소식이 부동산 가치를 끌어 올리고 재택 근무 증가로 생활 인프라가 중요해졌기 때문에 앞으로 이 같은 현상은 지속적으로 나타날 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옥탑방은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다.구조 및 단열 문제로 그러한 말이 나오는 이유입니다.지붕과 외벽이 바로 햇빛을 받으며 위, 옆이 전부 외부 공기랑 맞닿아 있어서 열이 그대로 실내로 전도되고 겨울에는 바람이 직접 닿아서 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 원만하게 해결하길 바랍니다.25일 오전 중으로 이사가는 집들이 많아 착오가 있는 듯 한데 저녁에 짐 빼겠다고 다시 한 번 말씀드려 보시길 바랍니다.원만하게 조율 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로운 매수인이 매수할 때 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 계약서를 새로 쓸 필요는 없습니다.묵시적 갱신 만료인 27년 2월까지 거주하시고 그 이후 재계약서 작성히시면 되겠습니다.감사합니다.