답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 혼자 살며 매매한 주택 이력이 있으면 생애최초 주택구입 특공 대상에서 제외됩니다.2. 아내 분이 친정 부모님 세대원으로 등록돼 있어도 세대 분리 하면 무주택 세대주로 인정됩니다.(다른 곳 거주) 하지만 같이 거주하고 있는 곳이 아파트라면 독립적인 세대 구성이 어려워 세대주가 안될 가능성은 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국주택금융공사 홈페이지 예상대출조회 메뉴에서 연소득, 주택가격, 기존대출 등을 입력하면 심사와 동일한 알고리즘으로 최대 한도를 산출해 줍니다.실제 심사와 알고리즘이 비슷하기 때문에 예상치와 비슷하게 대출이 나올 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1.5억 취득한 빌라를 동생에게 시세보다 현저하게 낮은 저가 양도는 증여세 문제가 발생할 수 있지만 위와 같은 1.2~1.3억으로 양도 시에는 문제가 없을 듯 보입니다.보통 시세보다 30% 이상 저가 양도 시 문제가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 실거래가 등록은 의무사항이며 상가나 토지 매매 시에도 등기부등본에 실거래가가 기록됩니다.등기부등본은 누구나 발급받을 수 있습니다.인터넷 등기소 들어가서 열람해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없어 보입니다.어차피 잔금의 일부분을 중도금으로 분할 하여 근저당 잡혀 있는 것을 해지하는 것이기 때문에 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자에 대한 중과세 적용이 문제가 되는 것이지 상업지의 건물 여러 채에 관하여는 다른 규정이 적용되어 이번 양도세 중과 유예 개편에서는 세금에 대한 걱정을 하지 않아도 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있더라도 매매가보다 현저하게 낮게 형성되어 있다면 안전한 매물이라고 말씀드리고 싶습니다.하지만 부동산 가격은 변동이 있기 때문에 무조건 안전한 매물이라고 단정하긴 어렵습니다.임대인이 보증금을 지급 못하더라도 경매를 통해 보증금을 안전하게 회수할 수 있는 금액은 되어 보입니다.하지만 임차인 입장에서는 경매 자체가 진행되고 배당요구 하는 것이 번거로울 수 있습니다.따라서 중개사의 말을 믿지 마시고 본인이 위와 같은 경매가 진행 되더라도 괜찮다고 생각하시면 임차하시면 되고 임대인에게 보증금을 조금 더 네고 할 수 있는 근거가 되니 이 부분을 어필하여 보증금을 감액해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 사업에서 단독 명의로 다른 단지 3채를 소유한 경우 각각의 분양권을 모두 받을 수 있습니다.조합이 독립적이므로 가구 당 1주택 제한이 각 사업장에 개별 적용되며 장기임대주택 등록으로 조합원 자격 유지에는 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모든 다주택자가 중과세를 맞는 것은 아닙니다.비조정대상지역이나 특정 요건을 갖춘 지방 주택은 중과세 대상에서 면제가 됩니다.조정지역에 부동산을 소유한 분들만 해당 된다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 잔금 지불 후 4개월 이내 해당 주택에 입주해야 합니다.2. 매수자 주민등록 이전만으로는 불충분합니다. 실제로 거주해야 합니다.감사합니다.