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답변 내역

입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 여부와 관계없이 분양 잔금은 입주지정기간 내 납부해야 하며 잔금 미납 시 연체 이자 발생 + 계약 해지 리스크가 발생합니다.보통 입주 전 잔금 대출 실행하며 해결 하며 실거주 의무가 없다면 세입자를 구해서 해결하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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구미시고아읍 다식리 괴평리 일대 토지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.절대농지 + 농업진흥지역 제도는 농업 기반 유지 목적이기 때문에 개발을 위한 해제 요건이 매우 까다롭습니다.정부는 농지 전용 최소화 방침을 유지 중에 있으며 특별한 정책 변화나 지자체 개발 의지가 없으면 해제는 기대는 사실상 어렵습니다.일반적으로 수년에서 수십 년 이상 소요될 수 있습니다.또한 고아읍 다식리, 괴평리 같은 농촌지대는 해제 대상에서 우선순위가 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.단 대출 상품은 보증부월세 전제자금대출로 분류되고 보증금에 대해서만 대출이 가능하며 월세는 지원되지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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농지은행에 농지 매입 질문드립니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 평당 30만 원이라면 농지 은행 매입 시 절반 이하 가격 수준으로 매입하게 됩니다.매도 신청 시 농지등기부동본과 토지이용계획확인서 등은 필수입니다.매도 신청 -> 현장 조사 및 감정평가 -> 매입 계약 체결 -> 잔금 지급 순으로 보통 3~6개월 정도 걸립니다.올해 작물 수확 후에도 매입 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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비행기 좌석 선점은 무조건 유료인건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 좌석 지정 시 사전 지정은 보통 유료이지만 무료로 가능한 시점이 있습니다. 체크인 오픈 시 보통 24 ~ 48 시간 전 입니다.요즘 항공사들은 수익 다각화를 위해 좌석 지정도 대부분 유료화했습니다. 하지만 무조건 유료는 아니고 무료로 지정 가능한 시점도 존재합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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공동명의인 경우 재개발되면 분양권은 누가 가져가게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 분양권은 1세대 1분양권이 원칙입니다. 1세대가 소유한 기존 주택 1채에 대해 분양권도 1개만 부여됩니다.따라서 2명 모두 기분 소유자일 뿐 2개의 분양권은 받지 못합니다.지분 비율이 동일한 경우 법적으로 어느 한 쪽이 우선권을 갖지 않습니다.두 사람이 협의해서 분양권을 한 명 명의로 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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lcc항공사의 비즈니스석은 어떠한 서비스가 제공되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LCC 비지니스석은 기본적으로 넓은 좌석이 제공되고 우선 탑승할 수 있도록 수속을 밟게 해줍니다.수하물 혜택도 주고 기내식 제공 및 좌석 우선 배치를 해줍니다.하지만 대한항공과 같은 비지니스석 보다는 서비스가 다양하진 않습니다.LCC 비지니스석의 아쉬운 점은 엔터테이먼트 및 침대형 좌석이 아니고 라운지 서비스가 부족합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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청년전용 버팀목전세자금 대출한도 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호당 대출 한도가 1.5억 이지만 2항에 보시면 전세 보증 금액에 80% 이내라고 되어 있어 전세 보증금이 1억 이라면 8천 만원 대출이 가능합니다.따라서 전세 보증금에 따라 항목 적용이 달리 적용될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LED로 바꾸는 건 좋은 선택이지만 집주인 입장에서도 이득이고 임대인의 동의를 받아 시공하는 것이 좋을 듯 합니다.입주인도 흔쾌히 동의해 줄것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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목4동 공주복에 대해 아시는 분 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공주복은 도심공공주택복합사업의 줄인말인데 LH, SH 등 공공이 참여하여 도심 내 노후지, 준공업지역, 상업지역 등에 공장, 상가, 저층 주택 등이 혼재된 지역을 고밀 복합 주거 , 상업 시설로 탈바꿈시키는 개발 방식입니다.개인적으로 개발이 된다면야 좋은 투자지로 되겠지만 현재 재개발을 하기 위해서는 추가분담금이 많이 발생하는 상황에서 개발을 원치 않는 입주민도 늘고 있습니다.따라서 재개발이 원활하게 진행될지 미지수라 생각합니다.신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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