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첫자취하는데요 첫계약시 중요시하는거
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.첫 계약 시 꼭 중요하게 봐야할 점은 집 상태 확인입니다.벽, 바닥, 창문, 문, 틈새, 누수 흔척, 곰팡이 등을 체크해야 합니다.또한 계약서를 꼼꼼하게 읽으시길 바랍니다. 보증금, 월세, 관리비 내역 계약 기간, 중도 해지 조건, 집주인과 연락처, 관리비 포함 항목 등을 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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청약 중도금 잔금 문의.......
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 전세자금대출과 임대주택 중도금 대출은 중복 대출이 어려운 경우가 많습니다.특히 청년버팀목 전세대출은 무주택자의 주거안정을 지원하는 대출이라 다른 주택 관련 대출과 겹칠 때 제한이 발생할 수 있습니다.만약 중복 대출이 불가하다면 임대주택 중도금 대출 실행 시점에 청년버팀목 대출이 모두 해지 되어 있어야 문제가 없습니다.중도금 납부는 2025년 08월부터 시작이므로 중도금 대출 실행 직전에 청년버팀목 대출 상환을 완료해야 합니다.또한 청년 버팀목 대출은 무주택 세대구성원임을 조건으로 하며 대출 기간 동안 무주택 상태여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.래마안 송도역 센트리폴 같은 경우 인근 시세 기준 평당 2,500만 원 이상이라고 알려져 있습니다.인천에서 송도는 제일 부촌으로 알려져 있으며 향후 발전가능성도 높습니다.따라서 인천에서 청약하시려면 송도를 선택하시는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평당 건축비용이란 연 면적(3.3m2)를 짓기 위해 드는 총 비용의 평균치를 의미합니다.평당 700만 원 * 70평 = 4억 9천만 원인데 이 것이 기본 공사비로 안내되는 금액입니다. 하지만 이 비용에 모든 것이 포함되지는 않습니다.골조 공사비, 외장재, 지붕재 시공은 포함되지만 내장 마감재 및 창호는 포함되지 않습니다.또한 주방기기, 가전, 조경, 허가 및 세금, 감리비 같은 경우도 포함되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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부모님이 건축사무소장이고 아들인 제가 공인중개사가 되면 정확히 어떤 일을 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 건축 설계를 하고 아들이 공인중개사로서 분양, 임대, 매매를 이어 받아 처리하는 방식이 법적으로 문제 없고 실무적으로도 매우 효과적인 구조입니다.단 본인이 개업공인중개사가 되는 경우 정규직 겸직은 주의 하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.18
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토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기필증 잃어버려도 매매 가능합니다.등기필증은 매도인의 소유권을 증명하는 수단이지만 분실한 경우 본인 확인 절차를 거쳐 등기 이관이 가능합니다.매매 시 매수자 측 법무사가 등기 서류 일체 확인, 작성, 제출을 대행합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송도에서 청약할 시 민영주택 1순위는 수도권 기준 청약통장 가입 1년 이상이어야 가능합니다.단 투기과열지구나 청약과열지역에는 가입 2년 이상, 24회 이상 납입이 필요합니다.따라서 1년 가입 및 납입 인정금액 충족 시 1순위 자격을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천시 청약통장 예치금 기준에 대해서 말씀드리겠습니다.85m2 이하 : 250만 원102m2 이하 : 400만 원135m2 이하 : 700만 원전 면적 1,000만 원위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 주택담보대출 총액을 6억 원 이내로 제한한 조치는 주택 구매 시 과도한 빚투를 막고 실수요자 위주로 시장을 유도하려는 정책입니다.특히 다주택자, 고가주택 보유자보다는 일반 무주택자 중심의 대출 가능 범위만 설정한 구조가 많은데. 단기적으로는 효과를 보이겠지만 장기적으로는 역부족인 정책입니다.입지가 좋은 곳에 양질의 주택을 공급하지 않으면 언젠가는 급등을 하게 되어있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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경북 구미 고아읍 다식리 등 일원 낙동강 일대
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농업진흥지역 내 농지는 사실상 매매 시장에서 자격 조건이 제한되어 거래가 적고 일반적으로 평당 50~80만 원선으로 가격이 형성되는 경우가 많습니다.주변 민간 개발 투자 수요가 있는 낙동강 인근 땅이라면 해제 후 평당 150만 원 이상 수준으로 급등할 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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