답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택사업경기전망지수는 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 주택시장 경기를 전망하는 지수로 100을 기준으로 100이상이면 경기가 좋아질 것으로 보는 사업자가 많다는 의미이고 100미만이면 부정적으로 사업자가 많다는 뜻입니다.이 지수는 주택 사업자들의 설문조사를 기반으로 하며 사업자의 자금 조달 상황, 자재 수급, 분양 전망, 입주 전망 등을 종합해 산출됩니다.따라서 개별 지역의 매매가격 지수와 차이가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 서울 아파트 시장은 장기적 상승 국면에 진입했다는 평가가 많습니다. 공급 부족이 심화되는 가운데 전셋값 상승과 인플레이션, 부동산PF 사태 등 여러 요인이 상승 압력을 가하고 있기 때문입니다. 특히 강남, 용산 등 주요 지역은 가격 상승세가 강하게 유지될 것으로 예상됩니다.단기적으로는 일부 지역에서 관망세와 거래량 감소가 나타나지만 이는 일시적 현상이며 연내 반등할 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것이며 서울 부동산은 오르고 지방의 부동산은 내릴 것입니다.따라서 똘똘한 1채 프레임이 지속될 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 받는 보증금은 계약 기간이 끝나면 돌려줘야 할 돈이지만 집주인들은 이 보증금을 주로 은행에 예치하거나 투자, 사업자금, 부동산 관리 및 유지 보수 자금 등으로 활용해 수익을 창출합니다.보증금을 은행 등에 예치하고 그 이자 수익을 기대하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공부는 왕도가 없습니다. 반복 숙달, 반복 숙달, 기출문제 풀이 반복하시길 바랍니다.엉덩이 힘으로 공부하시길 바랍니다.오래 앉자서 암기하면 못 붙을 시험은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남이 어렵다면 목동을 추천드립니다. 목동은 서울에서 두 번째로 학원가가 밀집한 지역입니다.그 다음으로는 노원을 추천드립니다.강남, 목동, 노원은 우리나라 3대 학원가 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.천안 불당 지역은 가격대 높게 형성되어 있으며 대장 아파트로 불리는 지웰 더샵 등은 미래 가치를 고려할 때 여전히 인기 있는 선택지입니다. 성성동은 불당 대비 가성비 좋은 옵션으로도 고려할만 합니다.개인적으로 불당 지역을 추천합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재까지는 똘똘한 1채 프레임이 유지되고 있습니다. 2주택자 이상 다주택자는 양도소득세 중과세율이 적용되고 종합 부동산세도 중과되며 세율 자체도 1주택자 보다 높아 부담이 있습니다.입지가 좋은 1주택자 포지션으로 유지하는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중개수수료 협의가 되지 않으면 다른 부동산을 컨택할 수 있으나 매물을 보여주고 계약까지 했으면 다른 부동산으로 수수료 때문에 이전이 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 아파트 매매 시 중개 수수료5천 만원 미만 : 0.6%5천만 원 ~ 2억 미만 : 0.5%2억 원 ~ 6억 미만 : 0.4%6억원 ~ 9억 미만 : 0.5%9억 원 이상 : 0.7%입니다.법적으로 공인중개사법 및 각 지자체 조례에서 정한 상한 요율 범위 내에서 중개 수수료를 부과해야하며 상한 요율을 넘는 수수료는 받을 수 없습니다.