답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수로 인해 전창, 벽지, 바닥, 마감재, 전자기기 등이 물리적으로 손상된 경우 그 수리 및 교체 비용을 청구할 수 있습니다.누수로 인해 영업 차질이나 임시 폐업 등으로 발생한 경제적 손실도 입증 된다면 손해배상이 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이미 8월 달에 계약을 연장 하겠다고 말씀한 상태고 그 후 1개월 남은 시점에 계약 연장을 하지 않겠다고 해서 임대인 입장에서는 3개월 안으로 보증금을 돌려 준다고 한 듯 합니다. 임차인을 구하지 못해도 보증금은 반환해 줘야 합니다.중개수수료는 협의 사항인데 임대인에게 연락하여 여쭤보시길 바랍니다.네 다른 곳에 매물 올려도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경험에 따르면 신분당선 같은 대형 교통 호재가 있을 때 집값이 오르는 시점은 대체로 두 단계로 나뉩니다.호재 발표나 착공 같은 공식적인 이슈가 나오면서 기대감이 반영되어 집값 상승이 시작되는 경우, 실제 공사가 진행되고 점차 진척되면서 집값이 오르는 경우입니다.따라서 입지가 좋다면 꾸준하게 보유하심이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골 집 시가 2천만 원 상당을 매도하면 세금이 나올 것이지만 많이 나오지 않습니다.매수한 금액이 2천만 원이고 그 동안 시세 상승이 없었다면 양도소득세는 나오지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트가 지목이 답인 경우 토지 지목이 사실상 농지로 되어 있을 때 매매 자체는 가능합니다.농지취득자격증명은 아파트가 건축되어 있고 건축물대장이 있으면 토지 지목과 무관하게 맥매가 가능합니다. 하지만 만약 토지가 농지법상 농지로 실제 농작물 경작지인 경우라면 농지취득자격증명이 필요할 수 있습니다. 다만 아파트가 있는 상태라면 이는 일반적으로 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세 요건 중 하나가 2년 보유 요건입니다. 2번 째 주택 추득 후 2년 내 기존 1주택을 처분해야 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 지키지 않으면 2주택으로 간주되며 양도 시 과세가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 자격을 충족하고 소득 입증이 가능하다면 디딤돌대출을 추천드립니다. 부산 신축 투룸 매입에 적합한 저금리 대출 상품입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고공과금 명의 이전 및 정산보증금 및 계약 잔금 정산이사물품 정리 및 하자 점검주소 변경 신고생활 환경 점검 및 안전조치이 순서대로 진행하면 이사 당일 기본 행정 절차를 원활하게 마칠 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 구입 후 6개월, 1년, 2년 뒤에도 생애최초 주택담보대출 특례를 받는 것은 어렵고 대출은 주택구입 시점에 맞춰 실행하는 것이 기본 원칙입니다. 전세금 반환 자금은 별도 전세자금대출을 통해 해결하는 방법을 고려해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인은 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 때 임대료 인ㅅ항을 5%를 초과하지 않는 범위 내에서 요구할 수 있습니다. 갱신 시 임대료 인상은 최대 5%까지 가능합니다.감사합니다.