답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통은 호가보다 3~7% 낮게 먼저 제시해보고, 반응을 보면 방식이 무난합니다. 다만 서울 구축 아파트 + 1%층 + 최근실거래가 더 낮았던 이력이 있으면 처음엔 5% 안팎 낮게 시작해도 충분히 자연습니다.호가가 강한 단지면 2~4% 정도만 낮게 시작하시고 거래가 뜸한 구축 단지면 5~8% 정도 낮게 시작하시길 바랍니다.급매가 나오기 쉬운 조건이면 8% 이상도 가능하지만 협상력은 매물 상황에 따라 크게 달라진다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세안고 아파트는 서울에서 그냥 팔거나 사기 어렵고 특히 토지거래허가구역이면 전세를 안고 매매하는 방식은 원칙적으로 할 수 없습니다.허가구역에서는 실거주 목적이 핵심이라서 세입자가 있는 상태의 갭투자성 거래는 제한됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 달에 40만 원이면 생각보다 단기 알바 2~4번만 잘 잡아도 가능합니다.쿠팡 외엔 행사, 전시 스태프, 촬영 보조, 서포터즈가 상대적으로 페이가 센편입니다.한 달 40만 원은 주 1~2회 1회당 8만 ~ 15만 원대 알바를 잡으면 됩ㄴ비다.하루 1~2시간만 해서 40만 원은 쉽지 않고 보통은 짧지만 단가가 높은 일을 섞는 방식이 더 현실적이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.,네 비과세땅이라도 근로장려금, 자녀장려금의 재산요건에는 포함될 가능성이 큽니다.장려금은 재산세가 나오느냐가 아니라 가구원들이 소유한 토지, 건물, 자동차, 예금 등 재산의 합계를 기준으로 보기 때문입니다.국세청 안내에 따르면 근로, 자녀장려금은 가구원 모두의 쟈산 합계액이 기준금액이 미만이어야 하고 이 재산에는 주택, 토지, 건축물, 자동차, 전세금, 금융재산, 유가증권 등이 포함됩니다.즉, 재산세가 비과세인 땅이라고 해서 장려금 심사에서 자동 제외되는 것이 아니라 재산가액 계산에 들어갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 권리관계 분석을 잘하시고 등기부등본을 보시길 바랍니다. 을구에 선순위 채권자가 있으면 다른 매물을 선택하시길 바랍니다.정 불안하시다면 보증보험을 드시면 되겠습니다.보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 예산이 아주 넉넉하지 않다면 상도동이나 응암동이 가장 균형이 좋고 산책을 중요하게 생각한다면 망원동이 만족도가 높을 것으로 예상합니다.예산을 알려주시면 좀 더 자세하게 알려드릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한숲시티는 처인구 외곽에 위치하여 입지가 좋지 못하다는 평가가 많습니다.개인적인 생각으로도 입지적 메리트가 약해 시세 상승이 약할 것으로 예상합니다.물가상승률 정도의 상승률만 보일 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기렌탈이라고 계약서에 적혀 있다고 해서 무조건 집주인이 당장 나가라고 하면 나가야 하는 것은 아닙니다.가장 중요한 것은 1개월 단위 계약인지, 3개월 단위 계약인지 확인하시고 계약기간이 도래하지 않았다면 거부하시면 되겠습니다.계약서를 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세 : 300~400만 원 정도중개보수 : 100만 원 정도 협의에 따라 다릅니다.등기비용 50만 원 정도이사비용 : 200만 원 정도입주청소 : 40만 원 정도리모델링은 5천만 원 정도 잡으시면 되겠습니다.에어컨 설치비, 도배, 장판 추가하면 비용이 올라갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 + 투자 관점에서 보면 검단호수공원역 인근 1군 브랜드 준역세권이라 투자가치로 좋다고 생각합니다.장점으로 본다면 역세권이고 계획도시라 도로, 공원, 학교 등이 비교적 체계적으로 정비되어 거주하기 좋습니다.단점은 아직 개발 진행 중인 지역이라 생활권이 완성되기까지 시간이 걸립니다.감사합니다.