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등기가 안난 아파트 구매할 때 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 실소유자 확인이 중요하고 등기부가 없어서 보호 장치가 약해 절차를 잘 밟으셔야 합니다.일단 실소유자 확인 방법은 매도자가 보여주는 공급 계약서 원본에서 이름, 주민등록번호, 동, 호수를 확인하시길 바랍니다.계약 상대방의 신분증과 공급 계약서의 인적사항이 일치하는지 직접 대조하시면 되겠습니다.또한 시행사, 건설사를 통해 재확인 한다면 큰 문제 없이 거래가 가능할 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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내년 신축입주를 하는데 대출 고민 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 가장 현실적인 방법은 1번을 추천드립니다. 어머니 집을 증여하여 무주택을 만드는 것이 가장 깔끔합니다.증여세는 어차피 한 번은 내야 하는 금액입니다. 차라리 일찍 증여를 하고 무주택을 만드는 것이 가장 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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디딤돌 대출(신혼부부 생애최초) 무주택 세대주
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 디딤돌 기준에서 부모와 같은 주소지에 살면서 세대만 나누닌 1세대 2주택 방식은 무주택 세대주로 인정되지 않습니다.2. 대출 청약에서 보는 건 실제 독립된 세대인가? 입니다. 전입신고 + 세대주 등록이 되오 있으면 형식상 독립 세대로 보지만 동일 건물/ 동일 동, 호수에서 실거주가 불분명한 형식 분리는 심사과정에서 문제를 삼을 수 있습니다.3. 3개월 이내 결혼 예정은 부가 요건일 뿐 반드시 별도 세대를 먼저 만들어 놓아야 합니다.4. 최소 기간을 법으로 3개월, 6개월 정해둔 건 아니지만 대출 신청 기준으로 독립 세대주 + 세대원 모두 무주택이면 요건 충족입니다. 현실적으로 1~3개월 정도 여유를 두고 세대 분리 후 신청하는게 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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하자담보책임 조건으로 매수, 잔금 전 집 보는 의미가 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하자 특약을 뺐다면 집을 보지 않고 거래해도 되지만 누수 및 곰팡이 등 집 전체의 하자 상태는 확인해야 된다고 생각합니다.그래야 나중에 분쟁이 적습니다.위 특약을 넣었다면 노후로 인한 하자 담보는 책임을 물을 수 없고 중대한 하자, 즉 누구 같은 부분은 책임을 물을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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옆집이 에어비앤비처럼 숙박업같은거 하는것같은데 불법인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 아파트에서 집을 사서 사람을 계속 바꿔가며 단기 숙박용으로 쓰고 있다면 대부분 불법 숙박업에 해당할 가능성이 매우 높습니다. 신고하면 단속 대상이 될 수 있습니다.먼저 아파트 관리사무소, 입주자대표회의에 알리고 서울시의 경우 서울 스마트 불편신고 앱, 아님 관할 구청 보건, 위생과에 신고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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민간임대 주택이 계속 감소하고 있는 추세라고 하던데요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2020년 전후로 등록임대사업자에 대한 양도세, 종부세, 재산세 혜택이 줄고 의무임대기간, 임대료 상한 등 규제가 강화되면서 남는 장사 아니다라는 인식이 커졌습니다.또한 민간 임대주택이 최근 몇 년간 특히 수도권에서 확 줄어든 건 정부 규제, 수익성 악화, 전세 사기 여파가 겹쳐서 임대사업자가 빠져나가고 있기 때문입니다.정부도 문제를 인식하고 있지만 공공, 민간 공급 대책이 시장의 공백을 아직 충분히 메우지 못하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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부동산관련해서 물어볼게 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 파기 하려면 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 배상해야 계약금을 해지 할 수 있습니다.임차인의 신상 결점이 무엇인지 알 수 없으나 기본적으로 임대인이 계약을 해지 하려면 배액을 배상해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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오피스텔도 주거용으로 사게되면 주택수에 포함되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 주거용 오피스텔은 2020년 8월 이후 세법상 주택 수에 포함되어 양도세, 종부세, 취득세에서 1주택으로 계산되며 분양 당시 주택 수 안친다는 안내는 과거 규정 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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sh 장기전세주택 서류심사 몇배수까지 뽑나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH 6차 장기전세주택2 서류 심사 대상자는 공급 호수당 3~10배수로 선정되며 최종 합격확률은 15~30% 수준입니다.집 구하기는 여유롭게 진행하시길 바랍니다.최종 발표까지 3~4개월 남았습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산 무주택세대주 어떻게 하면될까요...?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.26년 7월 중도금 대출까지 무주택 세대주 요건 충족하려면 지금 즉시 제 3자 전세 계약 + 세대분리 실행하시길 바랍니다.아파트 전매(와이프 변경)는 중도금 대출 불가 리스크고 부모 전세대출 제한 우회 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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