답변 내역
- 생활안정자금대출로 상가 구입가능 여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 구입을 위한 담보대출은 개인 또는 사업자 등록 후 모두 가능합니다.상가 담보대출은 담보가치 및 신청인의 신용, 상환 능력에 따라 최대 담보가치의 60~80%까지 받을 수 있으며 한도와 금리는 금융기관별로 다릅니다.사업자등록 후에는 사업자대출, 개인일 경우 일반 담보대출 형태로 진행될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 사무실 계약 복비 관련 질문이요 급합니다 ㅠㅠ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사무실 임대 중개수수료는 최대 0.9% 내에서 보증금 + 월세 * 100 계산하시면 됩니다.주택과 상가 임대차 복비 계산 방식 차이가 있습니다.50만 원 복비는 보증금 500만 원, 월세 30~40만 원 대비 적당한 수준일 가능성이 높습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 친동생이 제밑으로 세대원등록 하려면 어떻게해야하나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친동생이 직접 관할 주민센터에 방문하여 세대원으로 전입신고 및 세대주 변경 신청을 할 수 있습니다.동생 혼자 방문해도 가능하지만 세대주 변경이나 분리에 관련된 절차라면 세대주 본인도 함께 방문하는 것이 안전합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 이 곳의 정확한 주소지를 알고 싶습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 지도에 검색을 해보시길 바랍니다. 네이버지도에 검색을 하면 주소가 나올 듯 합니다.위 지도 상으로는 알 수가 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천광역시 중구 운북동에 있는 공인중개사는 인천광역시 중구 운서동의 부동산 거래도 중개할 수 있습니다. 공인중개사는 시,군,구청에 등록해 사무소를 개설하지만 실제로는 등록 지역의 제한 없이 전국 어디든 부동산 중개를 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 투기과열지구 1주택자의 신규 분양주택 청약 시 중도금 집단대출 가능 여부 문의 ?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구는 주택담보대출 규제가 매우 엄격하여 대출 한도가 낮고 금리 조건도 강화됩니다.기존 주택을 처분하기로 약정한 1주택 세대가 신규 분양주택에 대해 계약금 납입 완료 및 청약 당첨 시 중도금 집단대출을 받을 수 있으며 이 때는 비규제지역에 준하는 LTV를 적용받는 것이 일반적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 신축아파트 공동명의에서 개인명의로 변경안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축아파트의 공동명의를 개인명의로 변경하려면 보통 분양사무소에서 요구하는 매매계약서 작성이 필요합니다.이 매매계약서는 분양권을 공동명의자 중 한 명에게 매매하는 형식으로 작성하는데 법적으로 정해진 양식은 따로 없으나 분양사무소에서 제공하는 양식이나 예시가 있으니 확인하시길 바랍니다.작성 내용에는 매매당사자의 이름 및 인적사항, 매매 목적물, 매매 금액, 계약 일자 및 서명이 들어가 있어야 합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 같은 목적물 월세->전세로 새 계약시 전월세 대출안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세에서 전세로 새 계약을 하면서 전월세 대출을 받으려는 경우 같은 목적물이라도 계약이 새로 체결되면 전세 보증금 전액에 대해 전월세 대출 신청이 원칙적으로 가능합니다.다만 이미 전입신고가 되어 있는 상태에서 전세로 전환될 경우 실무에서는 전세대출 한도가 증액된 보증금에 대해서만 인정되는 경우가 있습니다.이는 은행 등 금융기관이 기존 월세 계약과 동일한 주택에 대해 새로운 전세 대출을 받는 경우 기존 전입신고를 고려해 대출 한도를 증액분에 한해 인정할 수 있기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 현재 보유 중인 빌라를 매도 후 전세로 아파트에 들어가려고 하는데, 매도 전 전입신고 해도 문제가 없을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 보유 중인 빌라를 매도하고 전세로 아파트에 들어가는 경우 전세집 일주일에 전입신고를 하는 것은 법적으로 문제가 되지 않습니다.전세대출 실행과 대항력 발생 등을 위해 전입신고를 입주일이나 입주 당일에 하는 경우가 많으며 매도 잔금일이 전입신고일 다음 날이라 하더라도 큰 문제는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.115.01명 평가00
- [중개사분들 질문] 후순위 대출 중인데 기존 세입자 퇴거 관련 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 세입자가 퇴거하고 신규 세입자를 구하는 경우 임대인은 새로운 세입자의 전세 계약금 및 중도금으로 후순위 담보대출을 상환하는 방법을 사용할 수 있습니다.세입자 변경 시 후순위 담보대출 상환이 불가피하다면 신규 세입자 전세 잔금과 함께 신규 후순위 담보대출 실행을 통해 기존 후순위 대출을 상환하고 새로운 대출이 설정될 수 있습니다.이때는 신규 대출에 대해 세입자의 동의가 필요하며 세입자 동의 미 확보 시 대출 실행이 어려울 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.115.01명 평가10
- 정말 감사해요100