답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 GTX나 지하철 신설은 인근 집값을 올리는 주요 요인이 될 수 있습니다.다만 노선이 발표됐다는 사실만으로 자동 상승하는 것은 아니며 실제 가격 효과는 역의 위치, 서울 주요 업무지구까지의 시간 단축, 사업 확장도, 환승 편의, 공급량과 금리에 따라 달라집니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확장된 집들은 건조기를 사용하는 게 보편적입니다.요즘은 건조기가 많이 보급되어 있어 건조기를 많이 사용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 무난한 시기는 3~4월 또는 9~10월 이지만 비용까지 고려하면 5~6월이나 11월의 평일이 더 합리적인 경우가 많습니다.다만 자녀 학교, 전세 보증금 반환, 새집 잔금일이 걸려 있다면 계절보다 계약, 자금 일정이 우선입니다.질문자님처럼 전세, 매매, 대출과 이사 일정을 함께 맞춰야 하는 경우에는 좋은 계절보다 기존 집 보증금 반환일과 새 집 잔금, 입주일을 안전하게 연결하는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 평일, 주말, 시간대별 유동 인구와 배후 세대, 연령대, 경쟁 점포, 공실, 임대료 개발 계획을 모두 확인해야 합니다.다만 상가에서 중요한 것은 단순히 사람이 많이 다니는가 가 아니라 그 사람들이 해당 점포 앞에서 멈추고 실제로 소비하는 가 입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 매매 가격의 공식은 총 매수 비용 = 총 분양가 (또는 조합원 분양가 + 추가분담금) + 프리미엄 입니다.여기서 조합원 입주권의 경우 매수인이 기존 조합원의 지위를 승계하면서 지금까지 계약금, 중도금과 앞으로 내야 할 남은 분담금 그리고 매도인이 얹어 받는 프리미엄을 합산하여 가격을 형성합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.안 오르는 게 없다는 말이 실감 나는 대표적인 품목이 바로 분식, 특히 김밥인 것 같습니다.김밥의 핵심인 김, 쌀, 달걀, 참기름, 단무지 등 주재료와 부재료 가격이 전반적으로 너무 올랐습니다.그래서 어쩔 수 없이 김밥 가격이 오르는 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.데이터센터나 부동산 시장처럼 호텔 업계 역시 실무 역량과 트렌드가 아주 중요한 미래 유망 분야입니다.추천 자격증으로는 호텔 서비스, 조주기능사, 컴퓨터활용능력, 관광 통역 안내사 또는 어학 공인 성적을 취득하시면 좋을 듯 합니다.입학 전 미리 읽어보면 좋은 추천 도서는 호텔리어 인사이드, 서비스 마케팅을 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 당연히 요청하셔도 됩니다.전혀 무리한 부탁이 아니니 부탁해도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양을 받을 때 분양가의 적정성, 눈에 보이는 유동인구가 아닌 실제 소비 동선과 배후 수요, 그리고 시행사, 시공사의 안정성과 자금 관리 방식을 보시면 되겠습니다.계약서에서는 전용면적과 공용면적의 비율, 업종 제한 여부 확인, 지체상금 및 준공일 조항, 부가가치세 별도 여부를 확인해야 합니다.감사합니다.

근저당권이 설정되어 있는 집을 매수해도 괜찮다 생각합니다.특약사항으로 근저당권 말소 특약을 걸면 되겠습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.