답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이삿짐 가구까지 잡아두셨으면 남은 건 대부분 행정처리, 공과금 및 통신, 새 집 하자, 안전 체크 정도입니다.이사 전 관리사무소 연락하여 엘리베이터 예약을 하시고 인터넷 및 TV 이전 신청 하시길 바랍니다.우편물 이전 신청을 미리 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2~3억대로 서울 재건축 단지 한 채를 바로 사기는 거의 어렵고, 재건축, 재개발 초기/ 저평가 지역의 빌라, 다세대, 소형 아파트에 들어가는 방식이 현실적인 구간입니다.2~3억 대라면 조합원 입주권이 나올 수 있는 빌라, 다세대, 단독주택 및 신통기획 매물을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 집 계약금은 대부분 지금 손에 있는 현금에서 나가야 하고 최소 매매가의 10% 정도 현금은 있어야 실질적으로 계약이 가능합니다.지금 집에 묶인 보증금은 보통 새 집 잔금용 자금으로 쓰이며 이 경우 기존 전세 만기일과 새 집 잔금일을 최대한 맞추는게 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 적어두신 문구 방향은 좋습니다. 실무에서도 비슷한 취지로 많이 넣습니다. 지연 이자 몇% 인지 명확하게 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 10만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.제조사 문의 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출로 잔금 치르고 입주까지 했어도 전세보증보험이 100% 자동으로 되는 건 아니고 거절될 수도 있습니다.위 사항을 보니 거절될 확률은 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.B를 먼저 팔고 A만 남긴 뒤 요건만 맞추면 A주택은 나중에 양도세 비과세 받을 수 있습니다.A 비조정 실거주, B 비조정 임대용, B를 먼저 매도해서 A를 남긴 뒤 그 시점부터 2년 이상 더 보유하면 A 매도시 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다.이미 A를 오래 보유했다면 바로 비과세 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 붙은 경우가 많습니다.전세 살기는 괜찮으나 매매는 거래 건수가 적어서 그런데 위험한 매물은 아닙니다.너무 걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.채권최고액 1억 6,800만 원은 이 집을 담보로 답은 대출의 최대 담보 한도이고 소유자 순번 4번, 은행 순위 7번 은 이 집에 걸린 여러 권리, 변동 중 각각의 순서 번호라고 보시면 됩니다.채권최고액이 있다는 뜻은 근저당권이 있다는 뜻이고 위험 매물일 가능성이 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장특공은 장기보유특별공제 줄임말입니다.즉 집이나 땅을 오래 가지고 있으면 양도소득세를 일정 비율 만큼 빼주는 제도를 말합니다.예를 들어 집을 오래 보유, 거주하면 양도차익의 최대 80%까지 공제를 받을 수 있어서 실제로 세금 내는 금액이 크게 줄어듭니다.감사합니다.