답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 서로 합의하면 보증금 500만 원 인상도 법적으로 문제가 없습니다.기존 월세 계약이 1년 자동 연장 형태라면 만기 시 새로운 계약 체결로 간주되어 임대인과 임차인이 자유롭게 조건 변경 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사의 안내는 부분적으로 맞지만 전체 상황을 정확히 반영하지 않은 오해가 있는 듯 합니다.재건축 조합원 입주권 양도 제한 규정에 따라 1세대 1주택 + 10년 보유 + 5년 실거주 요건이 핵심인데 상속인의 경우 피상속인 기간이 합산이 인정됩니다.둘째 : 무주택 + 아버지와 10년 보유, 5년 거주 합산 충족 -> 단독으로 매매 가능첫째 : 2주택자라 요건 미충족이나 둘재가 대표로 전체 지분 처분하면 문제 없음모든 공동 상속인이 요건 충족할 필요 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 빌라 매도 후 송파구 빌라를 매수한다면 1주택자로 취득세 적용되며 조정대상지역이라도 1주택자는 중과세가 없습니다.매도 전에 송파구 빌라 매수하면 일시적 2주택 -> 3주택 상태로 중과세에 해당합니다.괴산 주택 1.5억은 비조정지역이므로 2주택자 중과 기준에 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오늘 오전 중 과장님께 구체적인 상환금액 계산 근거와 대안을 문서로 받아보시길 바랍니다. HUG 보증 재심사 결과를 요구하고 만기 1~2개월 전 신청이 원칙인데 통화 안내 미흡을 지적마여 불이익을 하지 말아 달라고 요청해보시길 바랍니다.또한 상환 불가 시 퇴거 각오하고 새 전세방 찾으면서 은행에 민원 제기하시길 바랍니다. 정책상 청년 버팀목 연장 재심사 시 한도 10% 상환 또는 가삼금리 조건이 일반적이니 부분 상환으로 타협해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용인 1만 3,500가구 공급은 용인의 용산국제업무지구, 캠프 킴, 용산 501정보대 부지 요 세부지를 합쳐서 나온 것입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료를 부담하지 않는 방법은 임대인과 협의를 하는 것입니다.3개월 연장하더라도 중개 수수료 부담 및 다음세입자를 구하지 않는 조건으로 연장한다면 이와 같은 부담을 하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공지시가 6,900만 원 실거래 1.1억 원인 53m2 아파트를 가지고 있으면 일반적인 아파트 청약과 LH전세임대는 무주택자로 인정되지 않습니다 오피스텔이나 일부 특수 공공임대만 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들이 정부지원사업에 열광하는 이유는 실질적인 돈 + 기회 + 인증 효과 때문입니다. 딱히 도움이 안 된다는 느낌은 공감되지만 그래도 기댈 곳이 정부 밖에 없기 때문에 열광하는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 오피스텔 보증금과 월세는 각각 별도로 5% 이내 인상 가능합니다. 기존 보증금 1천만 원 기준으로 최대 1050만 원까지 올릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.24세인 상황에서 미성년자 시절부터 쌓은 청약통장은 이미 1순위 자격 충분히 충족되어 더 이상 납입하지 않아도 됩니다.다만 가점제 청약에서는 계속 납입하는게 유리합니다.감사합니다.