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납골당.봉안당 분양하려고 할때 분양대행사설립조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 납골당 분양 대행을 위한 전문 면허나 인허가 규정은 따로 존재하지 않습니다.일반적인 법인 형태로 설립한 후 위탁계약 또는 분양계약 체결을 통해 활동을 할 수 있습니다.하지만 납골당 자체를 운영, 설치하는 자는 규제가 있습니다. 따라서 분양을 대행하는 입장에서는 회사형태, 자본금 요건, 설립 인원, 사업자 등록, 등 기본 요건이 필요합니다.실제 납골당을 분양하는 대행사는 자본금 5천만 원 ~ 2억 원이상직원 수는 5~20명 정도 납골당 시설 1~3곳과 정식 계약을 한 곳이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 개발을 염두에 둔 토지인데 아직 계획 승인, 인허가, 재건축/재개발 절차가 완료되지 않아 임시로 주차장으로 운영되는 경우가 많습니다.토지주는 건축 허가를 기다리는 동안 공터로 두느니 유료 주차장으로 소득을 창출 할 수 있기 때문에 주차장업을 하는 것으로 알고 있습니다.또한 부동산을 보유할 때 공시지가와 용도에 따라 세금이 달라지는데 주차장은 비사업용 토지 중에서도 상대적으로 낮은 부담으로 운영할 수 있습니다. 토지보유세 절감 목적으로 주차장을 운용하는 분들도 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 계약의 공동명의에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약의 공동명의로 변경하려면 임대인의 동의가 필수입니다. 그 이유는 임대차 계약은 계약 당사자 간의 합의로 성립되며 명의 변경이나 추가는 원칙적으로 임대인의 승낙 없이는 할 수 없습니다.가장 깔끔한 방법은 임대인과 합의하에 기존 단독명의 계약을 해지하고 기존 조건과 동일하게 공동명의자 모두 임차인으로 재작성하여 전입신고 및 확정일자를 받는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정지역 내에서 1주택자가 추가로 주택을 취득하면 8% 취득세가 부과됩니다.1주택자 범위는 세대 단위로 판단되기 때문에 부모님과 같은 세대에 속해 있다면 추가로 주택을 취득할 때 2주택자가 되어 8% 취득세가 부과됩니다.따라서 세대분리를 해야 취득세 중과를 회피할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수익률보다 매도 유리성과 규제 리스크가 더 클 수 있으니 현재 에어비앤비 수익이 높다고 해도 정부 규제로 인해 향후 자산가지 하락 가능성이 존재합니다.특히 기계식 주차, 생활숙박 제한이 결합된 매물은 매수자층이 협소하니 2025년 09월 이전에 오피스텔로 용도변경을 해두는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비밀번호 제공은 의무가 아닙니다.임차인은 자신의 동의 없이 비밀번호를 제공할 의무는 없습니다.부동산이나 집주인이 무단으로 집을 출입하거나 사진을 찍는 행위는 사생활 침해 및 주거 침임 가능성이 있으니 비밀번호를 변경하고 노출을 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 매물은 말씀하신대로 근저당 말소 조치를 모두 이행하고 등기부 말소가 확실히 완료된 후라면 안심하고 거래할 수 있는 매물로 확인됩니다.따라서 등기부등본을 다시 열람하여 근저당이 말소되었는지 확인하고 계약하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자영업자들이 장사가 안 돼서 문을 닫는 경우가 대부분인데 이는 매출 감소 -> 고정비 부담 가중 -> 폐업으로 이어지는 구조입니다.코로나 이후 창업 붐이 불었고 진입 장벽 낮은 업종의 포화상태로 높은 폐업률을 기록하고 있습니다.하지만 폐업률이 높다고 해서 항상 가격이 하락하는 건 아닙니다.하락 확률이 높지만 인플레이션으로 물가가 올라 자연스레 부동산 자산도 상승하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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부동산매매대금 후 부동산복비관련문윽
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래가 신고서 열람하시길 바랍니다.실거래가 신고서에는 매도인, 매수인 정보, 거래 금액, 계약일 및 잔금일, 중개인 정보가 기재되어 있습니다.열람 방법은 시청 또는 구청 부동산 거래 신고 담당부서 방문서여 어머님 명의로 된 거래임을 증명할 수 있는 서류(가족관계증명서, 신분증)을 가지고 열람 및 사본 발급 요청이 가능합니다.또한 어머님 계좌 확인하여 얼마가 이체되었는지 맞춰보시길 알 수 있을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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알리에서 꼭 구매해야 하는 제품이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 포터블 미니 마사지건을 추천드립니다.개인적으로 사용했을 때 만족도가 가장 높았습니다. 그리고 가격적으로 저렴합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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