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수원 당수 남은 청약 단지가 있나요? 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 자격 - 경기 거주자도 가능수원시 거주자는 1순위로 경기도 거주자 6개월 이상도 2순위로 신청 가능합니다.무주택 세대 구성원, 청약통장 가입 기간 2년 이상 등 기존 자격 요건 충족이 필요합니다.잔여 물량 확인 방법은 청약홈, 수원시 사업주체에 문의 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고를 잘못하면 주담대 규제 때문에 대출이 불가하거나 축소될 수 있습니다.가정 현실적이면서 전입 신고를 2개월간 하지 않고 공백 상태 유지 한 뒤 새 집에 입주할 때 바로 전입 신고 + 주담대 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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토지거래 허가구역 부동산거래 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 주택 매입은 일반적으로 부동산 매수와는 다른 절차와 주의 사항이 많기 때문에 잘 이해하고 접근해야 합니다.성동구는 매우 엄격하게 실거주 목적 여부를 심사합니다. 임대 목적 혹인 법인/임대사업자 명의면 거의 100% 허가가 거절됩니다.따라서 대출은 임대사업자 명의로 받되 실거주 목적으로 사용하겠다는 전제로 신청해야 합니다.실제로 등기 명의자는 실거주자 본인이여야 하고 전입신고 + 2년 거주가 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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전세집을 옮길때 날짜가 안맞을 경우 전세계약서를 2장 쓰는것에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제로 이사 날짜가 맞지 않을 때 임시방편으로 종종 사용되는 방법입니다.새 집의 입주 날짜가 맞지 않아 1월 짜리 계약 -> 이어서 2년 계약을 하루에 같이 작성하는 경우가 종종 있습니다.전입신고와 확정일자를 각각 제대로 받는다면 전세 보증금 반환에 법적으로 큰 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정중하게 현실적인 근거를 들어 요청하시길 바랍니다.이런 경우 세입자가 현재 시세보다 손해보고 있다라는 입장으로 적어도 관리비 조정 요청은 충분히 가능성이 있고 일부는 보조금 조정이나 퇴실 의향을 표현하며 협상 여지를 만들 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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sh 행복주택 청년 전형 우선순위 거주지 및 사업주소지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.SH 행복주택 청년계층에서 우선공급 1순위 는 다음과 같습니다.서울시 우선공급대상자 1순위는 신청일 현재 공급 지역 A구 또는 서울시에 2년 이상 계속 거주하거나 과거 총 10년 이상 거주한 사람입니다.따라서 A구에서 태어나 계속 살았고 이후 서울시 내 B구에서 2년간 세대주로 거주했다면 서울시 전체 2년 이상 거주 요건 충족으로 A 지역 우선공급 1순위 요건이 충족하리라 생각합니다.사업자 등록 자체는 청년계층 신청 제한 사유가 아니니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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연천 열쇠전망대 가려고 하는데 신분증 필참으로 알고있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어른 보호자 신분증은 필참해야 합니다.초,중학생은 대표자 신분증으로 단체 확인 가능하니 보호자 신분증을 챙기시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도 기간은 딱히 없습니다.하지만 실거주 목적으로 계약 갱신을 거절은 법적으로 인정되지만 실제로 거주하지 않고 단기간 내 매도하는 경우 위법한 계약갱신청구권 거절로 간주 될 수 있습니다.3~6개월 내에 매도하거나 전세를 다시 놓는다면 세입자가 손해배상청구나 계약갱신을 인정해달라는 소송을 제기할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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만약에 코스피가 역사상 5000이 돌파가 되면 우리 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식 자산이 크게 늘어나면 사람들은 심리적으로 여유를 느끼고 소비 및 투자를 더 적극적으로 하게 됩니다.이로 인해 주식에서 얻은 수익을 부동산으로 옮기는 수요가 생길 수 있습니다.특히 고액 자산가층은 주식 수익으로 강남/분당/용산 등 고가 부동산에 다시 눈을 돌릴 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출로 먼저 잔금을 치른 경우 임대인이 이미 분양사에서 잔급을 납부한 상태라 등기가 된 상태라 안전합니다. 이후 전세 보증금으로 대출을 상환하면 근저당권이 없어지기 때문에 전세입자 입장에서는 좀 더 좋은 조건이라 할 수 있습니다.네 맞습니다.전입신고와 확정인자 신고를 빠르게 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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