회사같은 젊은 직원들이 모여있는 월세전문 부동산??

Question

집을 알아보고 있는디 전세나 매매는 예전에 늘 다니던 동네 부동산에서 취급하고 이제 월세는 회사같은 젊은 직원들이 모여있는 곳에서 취급을해서 동네 부동산에사는 월세 매물이 없고 그런 회사같은 부동산은 전세, 매매를 취급하지 않는다고 하더라고요. 동네 나이드신 경력많은 부동산 사장님들이 아닌 20-30대밖에 안된 직원들이 월세를 봐주는데 전문성도 안느껴지고 추후 집에 문제 생겼을때 제대로 된 처리도 못할거같고 이게 맞나..? 영 믿음이 안가는데..이미 부동산 업자들끼리 그런식으로 매물을 나눈거 같아 일반 부동산에는 월세나 반전세 매물은 없다고 하니..좀 걱정되네요. 그런 회사형? 부동산에서 월세 계약을 해도 문제가 없는지요? 젊은 사람들 모여있어서 괜한 편견일까요..?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 경우는 일반화된 경우가 아닙니다, 어디에도 위와 같이 매물을 나누거나 하는 게 법적으로 명시되지도 않았고, 그러한 규정또한 없습니다. 해당지역 상황에 국한된 부분입니다. 아마도 해당 매물이 일반중개사무실에 나온 매물이 아닐것으로 보이고, 해당 매물만 별도 분양하는 분양팀이 있는게 아닌가 생각이 됩니다. 분양팀의 경우는 전문적인 중개가 아니므로 중개사자격을 요하지 않고 계약의 방식에 있어서도 건설사와 임차인간 직거래형태로 당연히 중개보수도 발생되지 않습니다. 거래안전성은 복불복이구요, 해당 매물에 대한 별도 권리관계 확인 및 다른 요건에 대한 확인이 필요한 부분이지 무조건 위험하다라고 단정할수는 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 월세계약의 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능하고 또한 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제가 가능하므로 권리상 하자는 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 다만 집 상태에서 대해서는 가계약전에 반드시 하자 부터 체크를 하고 방음 및 벌레여부, 여러 잔잔한 하자등을 먼저 체크를 하고 가계약을 진행하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

월세 같은 경우는 품이 많이 드는 반면 크게 돈이 안되기 때문에 일을 막 시작하는 젊은 청년 중개사들이 많이 하는편이긴 합니다.

전문성은 나이드신 분들이나 젊은 사람들이나 케이스 바이 케이스일것 같습니다.

단순히 누가 중개를 하기에 위험하다고 할수는 없겠고 대화를 해봤을때 아니다 싶으면 안하면 그만입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

나이보다 더 중요한 것은

,등기부등본을 직접 보여주는가

,융자(근저당) 여부를 설명하는가

,계약 내용을 꼼꼼히 설명하는가

,질문했을 때 얼버무리지 않는가

,공인중개사 자격을 가진 사람이 최종 확인하는가

입니다

오히려 요즘은 매물이 부동산별로 완전히 따로 있는 경우보다 공동전산망을 통해 공유되는 경우가 많아서 월세는 저쪽, 전세는 이쪽처럼 전문 분야가 나뉘는 현상도 실제로 있습니다

업자들끼리 담합이라기보다는 업무 분화에 가까운 경우가 많습니다

결국 젊은 직원들이 많다는 위험은 아니고, 설명이 부실하다가 위험할수 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

젊은 직원들이 모여 있는 이른바 법인형/네트워크형 부동산 월세 계약을 체결하는 것 자체는 문제가 되지 않습니다.

다만 질문자님이 짚으신 대로 이들의 영업 방식에는 장단점과 잠재적 리스크가 명확히 존재합니다.

따라서 신중하게 접근하시길 바랍니다.

감사합니다.