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오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 세입자의 고의나 과실이 아니기 때문에 임대인분께서 수리를 해야 할 것 같습니다.추후 관리 사무소에서 에어컨 설치 시 앙카를 잘못 박았으면 관리실에 책임을 물으실 수 있으나 그렇지 않다면 임대인분께서 수리의무가 있지 않나 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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부동산 임대를 위한 사업자등록증 대출, 등등
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 상가를 소유하고 있지 않다면 해당 주소로 임대사업자 등록을 먼저 할 수 없습니다.대신 다른 업종으로 사업자 등록 후 상가 매매가 완료되면 임대사업자 등록을 하는 방식이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기의 종류에는 여러가지가 있습니다.전세보증금을 높게 주고 들어갔는데 매매가가 하락하여 매매가보다 전세가가 높을 때 강제 경매 신청 시 보증금을 온전하게 회수 할 수 없을 때도 전세사기라는 표현을 씁니다.따라서 위와 같은 상황이 아닌가 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기의 종류에는 여러가지가 있습니다.전세보증금을 높게 주고 들어갔는데 매매가가 하락하여 매매가보다 전세가가 높을 때 강제 경매 신청 시 보증금을 온전하게 회수 할 수 없을 때도 전세사기라는 표현을 씁니다.따라서 위와 같은 상황이 아닌가 생각이 듭니다.등기부등본에 아무 것도 없더라도 전세가를 높게 설정하여 전입했는데 매매가가 하락하여 전세가가 매매가를 역적하게 되면 보증금을 떼일 염려가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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아는 지인이 이번에 공인중개사 시험에 합격했다고 하는데 어떤것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구성되어 있으며 1,2차 동시에 시험을 봅니다.최근에 발표된 합격자는 필기시험만 통과한 것이 아니라 1,2차 동시에 통과해 국가공인중개사 자격증을 취득하게 된 것으로 보입니다.2025년도는 10월 25일(토)일에 1,2차 시험을 보는데 이상하네요.. 아직 시험을 보지 않았는데 합격을 한 것이라면 다른 시험이 아닌지 의심이 듭니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.01
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전세보증금 반환대출에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 6월 28일 이후 새롭게 체결되는 전세 계약에 대해서는 약 2년 후 전세보증금반환대출 한도가 1억 원으로 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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세입자 보증금 대출도 이번 대출 규제에 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권, 규제지역에서는 주택담보대출 한도를 최대6억 원으로 제한, 다주택자 신규 주담대 금지 등 전반적 대출 규제가 시행되었습니다.해당 제한은 단순 주담대를 넘어 전세금 반환이나 생활자금 목적 대출에도 해당됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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주택을 2년 동안 제 명의로 하고 싶다고 합니다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순하게 명의만 빌려주는 것처럼 보일 수 있지만 실제로 탈세 또는 부정한 명의신탁, 부동산 실거래가 허위 신고 등 법적으로 매우 큰 문제가 될 수 있습니다.매매계약서를 1억 5천만 원으로 작성했지만 실제 가치는 4억이고 돈도 실제로 주고 받지 않으면 실거래가 허위신고로 간주되어 양측 모두 수천만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.또한 등기상 소유주는 질문자이지만 실소유주가 언니라면 명의신탁에 해당됩니다.명의신탁은 원칙적으로 금지되어 있기 때문에 적발될 경우 거래는 무효 + 세금 추징 + 과태료 처분을 받을 수 있습니다.조심하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세살고 있는집을 구매해도 이번 부동산대책에 실거주 의무에 해당이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매시 주택담보대출을 받아야 한다면 6개월 내 전입 의무가 생기기 때문에 갭투자를 할 수 없습니다.갭투자 할려면 온전히 본인 자금으로 해야 합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이번 부동산 정책으로 집값이 어찌 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번에 강력한 대출 규제로 단기간 부동산 상승세는 멈출 것 같습니다.다만 이러한 수요 억제책은 단기간 효과가 있으며 장기적으로는 억눌린 매수세를 막지는 못합니다.서울과 수도권 핵심 지역 위주로 단기적인 보합 내지 하락을 하였다가 다시 급격한 상승을 할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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