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아파트 재건축시 실거주 기간은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 재건축 이전과 이후 모두 본인이 실거주한 경우 동일한 소유자가 소유권을 유지하면서 계속 거주한 경우에는 재건축 실거주 기간과 재건축 후 실거주 기간이 합산되어 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세 퇴거 자금 대출에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 이전 계약서를 작성하고 계약금이 지급되었다면 종전 대출 규정에 따라 대출금이 나옵니다.하지만 전세퇴거자금대출을 받을 때는 6월 28일 이후에 신청하는 것이 되어 6억 이상 대출이 안나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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50억 건물 상속과 증여중 뭐가 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.피상속인 사망 예정이면 상속 절차를 활용하여 5억 기본공제를 받는 것이 유리합니다.피상속인이 살아있고 증여를 희망하면 증여는 가능하나 증여세 부담이 큽니다. 소액 증여로 점진적으로 나누어서 증여를 하시길 바랍니다.대출 포함 재산이라 대출 부담 최소화를 원하시면 상속 시 대출과 자산 같이 승계하시면 됩니다. 증여는 대출 이관이 필요합니다.일반적으로 상속이 증여보다 유리한 면이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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농지전용허가 관련 해석 질의 드려봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농작물 경작이나 다년생식물 재배 그 자체는 농업활동에 해당하므로 농지전용허가 대상이 아닙니다.즉 농지를 농업생산용으로 계속 사용하는 한 전용허가 없이 가능합니다.전신주 설치 등 시설물은 농업 생산이 아니라 시설물 설치에 해당하기 때문에 농지전용에 해당됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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6.27일 부동산 대책에 따라 혼란이 옵니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6월 28일 이전에 계약금을 지불했으면 종전 대출 규정에 따라 대출이 합니다만 새로운 세입자는 6월 28일 이후에 계약을 하게 되는 것이라 6억 이상 대출이 불가할 것으로 생각합니다. 따라서 새로운 세입자도 대출 규제 대상에 포함될 것임으로 세입자의 자금으로 잔금을 지불하기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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예비신혼부부 전세대출 고민,,ㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출과 내집마련 중 선택에 고민이 있으신 듯합니다.전세자금대출의 자격 기본 조건은 임차보증금 수도권 5억 이하, 지방은 3억 이하이며 본인 명의로 전세계약서 작성하시면 되겠습니다.세대주이거나 세대주 예정자 이여야 합니다. 세대원이라도 전입 예정지 기준으로 단독세대주로 분리가능합니다.질문자가 전세대출을 받으려면 예비로 전세계약서에 본인 단독명의로 임대차 계약을 하시면 되겠습니다.디딤돌 대출 조건은 혼인 신고 후 7년 이내의 신혼부부 또는 3개월 이내 결혼 예정자면 신청이 가능합니다.부부합산 소득 7천만 원이하, 주택 가격 5억 이하야 합니다.예비 신혼부부가 혼인신고 전 디딤돌대출을 받으려면 청약통장이 필요하며 혼인 예정 사실 증명서(청접장 등)이 있으면 3개월 전부터 신청이 가능합니다.개인적으로 호주머니 사정이 넉넉하면 매매를 추천드리며 직장 이직이 잦고 여유가 없다면 전세를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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아파트 매매시 가계약 본계약 잔금 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약 300만 원 지급 후 일반적으로 본계약 시 매매대금의 10%정도를 계약금으로 지불합니다.계약금은 매도인과 매수인이 협의하여 결정하시면 됩니다. 법적으로 정해진 금액은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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고가의 아파트값이, 안정될 수 있을까요?!정책 변화로 인해서!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 이번 정책으로 부동산 매수세기 약해졌기 때문에 단기간에 안정을 이룰 것으로 예측합니다.다만 입지 좋은 곳은 공급이 항상 부족하기 때문에 장기적으로 봤을 때 매수 누적 효과로 인해 급등이 나올 수 있으므로 유심히 지켜봐야 합니다.규제 정책은 단기간 적용해야 효과가 좋습니다.따라서 장기간 규제를 하면 부동산 상승세를 막기는 어려워 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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가게 오픈 분위기를 유지하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초기 방문 손님을 반드시 두 번째 방문을 하게 만드러야 합니다.단순히 이벤트나 세일만으로 손님을 오래 끌고 가기는 어렵습니다. 결론적으로 맛이 제일 중요하고 사진찍기 좋은 분위기를 연출하는 것이 장기적인 성장에 도움이 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무한리필은 원가가 저렴하지만 많이 먹는 손님이 등장하면 수익이 감소하는 것은 자명한 사실입니다.따라서 손님이 주로 먹게 되는 메뉴는 원가율을 낮은 음식으로 설계하고 정육, 식자재를 도매로 대량구매하거나 자체 가공, 직접 조리 대신 반조리품을 활용하여 인건비를 절감하는 것이 좋습니다.또한 주류, 추가 메뉴에서 마진을 많이 뽑아야하며 회전이 빠른 음식 위주로 셋팅하는 것이 좋습니다.대부분의 무한리필의 수익성은 회전율에서 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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