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무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무한리필은 원가가 저렴하지만 많이 먹는 손님이 등장하면 수익이 감소하는 것은 자명한 사실입니다.따라서 손님이 주로 먹게 되는 메뉴는 원가율을 낮은 음식으로 설계하고 정육, 식자재를 도매로 대량구매하거나 자체 가공, 직접 조리 대신 반조리품을 활용하여 인건비를 절감하는 것이 좋습니다.또한 주류, 추가 메뉴에서 마진을 많이 뽑아야하며 회전이 빠른 음식 위주로 셋팅하는 것이 좋습니다.대부분의 무한리필의 수익성은 회전율에서 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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든든전세주택 당첨되면, 전세금 대출 한도와 이자가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH청약 플러스(든든전세주택) 수도권 전세보증금 최대 1.2억까지 지원 가능 합니다.2억 원이라면 1.2억까지 가능하고 나머지 8천만 원은 본인이 부담해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세대출 규제가 확대되다보니 논란이라는데 대안 주거 정책은 뭔지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은행권은 기존 전세 대출 원리금에 DSR 규제를 적용하지 않았지만 2024년도 8월부터 모든 신규 가계대출에 DSR이 적용되었습니다.전세 대출 DSR 규제 확대는 가계부채 리스크와 부동산 투기 수요를 억제해 집값 안정에 일정 부분 기여할 수 있지만 실수요자의 대출 여력은 줄어들 수 있어 주거비 부담은 커질 가능성이 큽니다.일반 국민으로서도 미리 정보를 확인하고 대비하는 방법이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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매년 수도권에 최소 10만채의 주택이 공급되고 있는데요 수도권 집값을 잡기 어려운 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권이라고 해도 사람들이 선호하는 지역은 서울과, 수도권 핵심지역에 한정되어 있습니다.공급은 많지만 원하는 입지엔 항상 부족한 현상이 나타는 것이 그 이유입니다. 원하지 않는 입지에선 오히려 미분양이 발생하는 경우도 많습니다.10만 가구 공급이라 해도 입주까지 5~10년 소요되는 경우도 많고 현재 시장에 영향을 주는 건 입주물량이지 공급계획이 아닙니다.위와 같은 이유로 부동산 가격이 상승하고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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현재 우리나라에서 가장 땅값 상승세가 가장 가파른 지역은 어디인가요 (강남 3구 제외 )
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 통계에 따르면 가장 땅값 상승률이 높은 지역은 용인시 처인구 입니다. 2024년 기준 연간 상승률이 5.87%로 이는 전국 시,군,구 중 압도적인 1위 수치입니다. 특히 반도체 산업단지 조성 등 호재가 주요 원인으로 분석되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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주택담보대출을 6억 넘게 못받는것을 시행했는데요 갑작스럽게 장단점은 어떤게 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 6억 이상 대출 제약 발표에 일시적으로 부동간 매수세에 부정적인 영향을 미치나 장기적으로는 매수 누적 효과로 인해 시간이 지나면서 급등하는 모습을 보입니다.부동산 규제는 단기간 적용해야 효과가 좋습니다.현재 규제로 인해 서울의 부동산 매수세가 적어질 것이나 향후 부동산 가격이 급등할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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부동산 대출 규제를 하면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.규제를 하면 단기적으로 부동산 가격이 하락할 수 있지만 장기적으로 보면 매수 수요를 누적시키는 효과를 동반하기 때문에 시간이 지나면서 더욱 급등하게 됩니다.따라서 부동산 규제는 단기간 적용해야 효과가 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이재명 정부의 부동산 정책은 어떤 걸 발표 했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 및 수도권 시장에서 부동산 상승에 제동을 걸 것으로 예상합니다.부동산은 대출을 받아 매입하는 경우가 많기 때문에 강남과 같은 고가 주택 시장에서는 대출을 막으면 매수할 방법이 없습니다.따라서 현금 부자를 제외한 일반 서민들의 서울 요지의 내집 마련이 어려워졌다는 단점이 있기는 하지만 부동산 상승세에 부정적인 영향을 줄 것으로 예상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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이번에 시행되는 DSR 3단계는 무엇인가요? 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 7월 1일부터 전 금융권 가계대출에 적용되며 이전보다 강력한 제도라고 말씀드립니다.기존 1~2단계는 은행권 주담대, 신용대출, 일부 2금융권 주담대 중심으로 적용되었으나 3단계는 은행, 저축은행, 보험사, 캐피탈 등 모든 금융기관, 주택담보대출, 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등 모든 가계 대출이 대상입니다.스트레스 금리도 가산 대폭 증가되었습니다.2단계는 0.75%지만 3단계는 수도권 1.5%, 지방은 2025년 말까지 0.75%로 운용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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주소지 이전을 하면 혹시 바로 타지역으로 이전을 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주소지 이전은 횟수나 주기 제한 없이 언제든지 가능합니다. 군포로 전입신고를 하고 몇 달 뒤 다른 지역으로 이직해 다시 주소지를 옮기는 것도 전혀 문제가 없습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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