답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 통보 시기에 대한 조항이 없다면 법적으로 2달 전 통보 의무는 없습니다. 하지만 임대인이 임차인이 계약 만료일에 나가지 않으면 자동 연장되는 묵시적 갱신을 주장할 수 있습니다.묵시적 갱신이 되면 계약이 다시 시작된 걸로 간주되어 최소 1개월 전 통보 없이는 해지 불가입니다.즉 계약 기간 만료 전에 최소 1개월 전에는 나간다고 말하는게 안전합니다.계약 만료일에 맞춰 나간다고 했다면 2달치 월세 더 낼 법적 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문 확인해보시길 바랍니다.일반적으로 중도금을 치르지 못하면 아파트 계약금은 돌려받지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 볼 때 입지가 가장 중요합니다.부동산은 움직일 수 없는 특성으로 한 번 정해진 입지는 쉽게 변하지 않습니다.따라서 아파트를 볼 때 입지를 가장 먼저 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 등기만 하고 임차인이 다시 전입한다면 문제는 없습니다. 임대인이 등기 후 대출을 실행한다면 문제가 발생하지만 특약사항으로 계약서에 대출 실행 시 보증금 반환한다고 기재했으니 문제는 생기지 않을 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출 실행 은행 담당자 연락처 주시면 되겠습니다.전세대출 계약 문제라 생각되어 위와 같이 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후불 월세는 한 달간 거주한 뒤 납부하는 방식인데 계약 만료 시 마지막 월세는 실제거주 마지막 날의 다음날 즉 계약 만료일 다음날에 마지막 월세를 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주가 현실적으로 어려운 상황이라면 국토부 유권해석 또는 예외신청을 해보시길 바랍니다.불가피한 사정, 공공분양의 경우 실거주 예외 사유 신청이 가능하며, 사유 인정 시 과태료 면제 또는 실거주 의무 유예가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리 뇌는 보상에 쉽게 반응합니다. 도파민이 핵심 물질인데 도파민은 이거 사면 기분 좋아질 거야. 라는 식의 즉각적인 보상 추구를 요구합니다. 이 보상 회로는 과거 생존 본능에서 유래되었지만 현대에서는 쇼핑, 음식, SNS 등에 과잉 활성화되어 결과적으로 지금 사야 할 이유가 뇌에 의해 만들어지는 것입니다.상술도 큰 영향을 미치는데 한정 수량, 오늘만 할인 같은 희소성과 긴급함을 자극하여 미래 의 손해를 과장해서 느낍니다.따라서 상술도 우리 뇌의 단점을 정교하게 공략하여 상술도 충동구매에 큰 영향을 미칩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약종합저축은 어느 지역에서나 동일하게 가입할 수 있습니다만 청약 신청 시에는 거주지역이 중요한 자격 요건이 됩니다.청약 신청 시에는 청약하려는 아파트가 위치한 지역에 얼마나 오래 거주했는지에 따라 우선공급 자격과 경쟁 우선권이 달라집니다.지역 변경 가능하며 청약 통장을 유지한 채 주소지를 옮기면 거주지역이 변경됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 여부는 조합원 분양자격을 결정하는 직접적인 요건은 아닙니다. 즉 실거주 하지 않아도 일정 요건을 충족하면 새 아파트 분양권을 받을 수 있습니다.그러나 거주 요건이 필요한 경우도 있어서 상황에 따라 다르니 조합측에 문의하는 것이 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.