답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 만기 6개월 ~ 2개월 전까지 실거주 등 계약 종료 의사표시를 해야 하며 그 기간 내 재차 명확한 의사 전달이 없다면 묵시적 갱신으로 해석할 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법상 일단 증여가 완료되면 본인이 철회하는 방식은 인정되지 않습니다.증여세도 납부하셨고 1년이 지나버렸기 때문에 더더욱 불가합니다.부모님이 일방적으로 철회하는 것도 불법이고 증여받은 본인이 거부하는 건 그 당시에만 가능한 사안입니다.다만 현재 본인 소유의 50% 지분을 형 또는 부모님에게 다시 증여 또는 매도하는 방식은 유효합니다.이미 낸 증여세는 환급이 안되고 지분을 다시 넘길 때 또 다시 증여세 또는 양도세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시중 은행 주담대와 비교했을 때 생애최초의 장점은 금리에서 차이가 납니다.시중은행은 4%~5%정도 금리를 내야 대출을 받을 수 있으며 생애최초 같은 경우는 2.7%정도로 받을 수 있습니다.긴 상환기간을 감안한다면 큰 차이라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 위와 같이 진행합니다.오전이 기존 임차인이 일찍 전출하고 새 임차인이 잔금을 치르면서 입주하는 형식으로 진행합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 경제는 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.인구가 감소하고 서울의 인구 집중화가 심화되어 양극화는 필수적으로 진행되는데 입지가 좋은 곳으 더욱 오르고 그렇지 못한 곳은 보합 내지 하락할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가구수 증가 위반이어도 전입신고와 확정일자 받는 것은 가능합니다.단 주소 자체가 불법 증축 공간인 경우 별도 호수가 없어 전입신고가 불가능할 수도 있으니 확인이 필요합니다.HUG 전세보증금 반환보증이나 SGI서울보증 등의 기관은 위반건축물에 대해서 보증 가입을 제한합니다.특히 불법 가구 수 증가, 무단 증축, 대지권 미등기, 건축물 대장 불일치는 가입 거절 사유입니다.공인중개사는 거래를 성사시키는게 우선이기 때문에 위험 요소를 축소해서 말하는 경우가 많습니다. 따라서 등기부등본 + 건축물대장 + 보증기관 확인을 반드시 본인이 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.총자산가액 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산) - 부채 입니다.여기서 기타 자산 항목에 임차보증금(전세, 월세, 상가 보증금 등)이 포함됩니다.그리고 부채 항목에는 금융기관 대출금 뿐 아니라 임대보증금에 대한 전세자금대출도 포함되어 차감됩니다.즉 보증금 1억 원은 기타자산으로 포함되고 1억 6천만 원 대출은 부채로 포함되어 계산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.식품 위생은 식품위생법을 근거로 하여 각 지방자치단체가 관리합니다. 구체적으로는 식약처가 식품위생의 총괄 기관, 기준을 제시하며 지자체 보건소는 실질적인 단속 및 행정처분을 주로 합니다.식당이 위생법을 위반할 경우 명확한 법적 절차와 처벌 규정이 있습니다.이 기준을 토대로 집행합니다.위반 사례가 많이 보이는 이유는 인력 부족 문제가 큽니다.수 천개 업소를 관리하는데 단속 인원이 5~10명 수준인 경우가 흔해서 그렇게 느끼는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.온라인 쇼핑의 급성장과 더불어 오프라인 점포의 필요성이 줄고 있습니다. 특히 소형 자영업자나 프랜차이즈의 폐업률이 높아지면서 공실이 증가하는 추세입니다.고령화와 인구 감소, 특히 지방 중소도시나 외곽 지역의 소비 인구가 줄어들면서 상가 수요 자체가 축소되고 있습니다.앞으로는 단순한 점포 임대보다는 공유 오피스, 스터디 카페, 코리빙 공간 등 전환하는 사례가 점점 증가할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 임대차보호법이나 계약서상 명시된 해지, 퇴실 사유 없이 계약 만료 전에 집을 매매로 돌린다 거나 변경 의사가 있을 경우 임차인은 임대인과 협의하에 중도해지 및 새로운 세입자 주선 등의 방법으로 해결할 수 있습니다.임차인의 책임이 있더라도 임대인이 수용하지 않으면 법적으로 즉각 해지권을 갖기는 어렵습니다.감사합니다.