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아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권을 매도하는 것은 일반 매매보다 더 까다롭고 민감한 부분이 있습니다.가장 먼저 확인해야할 부분은 전매제한 여부입니다. 투기과열지구 및 조정대상지역은 소유권이전 등기전까지 전매금지가 많습니다.전매가 허용된다면 일반적으로 부동산에 매도를 의뢰하고 매수자와 계약서를 체결하시면 되겠습니다.분양권 양도 시 양도소득세가 부과되는데 2021년 이후 분양권은 주택으로 간주되어 중과세가 적요될 수 있습니다.분양권을 양도 후에는 시공사에 명의 변경 해야 최종 완료되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일부터 서울, 경기, 인천 및 규제지역에 대출 규제가 실행되었습니다.평택 또한 수도권으로 속하여 대출 받을 때 6억 이하로만 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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재개발지역 상속2주택을 형제네명이서 25프로 지분율로 상속등기햇고 지금 현금청산시기인데 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 1세대 1주택만 비과세입니다. 그러나 상속으로 인한 주택 보유는 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다.하지만 귀하의 경우 2000년 상속이라 비과세 혜택 받기는 어려울 것으로 판단됩니다.안타깝게도 단순 지분만 있어도 주택 수로 계산되어 양도세 과세 대상입니다.지분만 보유하고 있더라도 주택을 1채 소유한 것으로 간주됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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보증보험 불가시 전세권 설정해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기숙사는 일반 전세계약이 아니므로 전입신고가 안되는 경우가 많습니다. 거주자가 법인 직원이라면 계약자 확인이 어려운 구조입니다.보증보험사가 리스크 판단 불가 -> 가입 거절하는 구조입니다.따라서 보증보험이 없어도 전세권 설정하는 것이 권리 보호 측면에서 가장 좋은 선택이라 생각합니다.하지만 등기비용이 있고 법무사 수수료로 70만 원 정도 소요되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 공실이 많은 이유는 온라인 쇼핑의 폭발적인 성장과 배달 앱 플랫폼으로 식당 방문보다 배달 방문 위주로 문화가 많이 바뀐 탓이 큽니다.경기가 좋지 않기도 하지만 오프라인 문화가 온라인으로 대거 이동한 탓이 가장 크다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 향의 선호도는 남향, 동향, 서향, 북향 순입니다.따라서 동향도 남향보다는 선호도가 낮지만 좋은 향이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부천 대장동 신혼 공공분양 당첨 되고 순서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 공공분양의 계약금은 일반적으로 당첨 후 분양계약서 작성 시점에 납부하게 됩니다.예상 시점은 7월 초 서류제출 , 8~9월 사이 분양계약 체결 및 계약금 납부가 진행될 것 같습니다.계약금은 분양가의 10%정도입니다. 보통 계약금은 대출을 받아야 한다면 신용대출로 해결하는 편입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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공동명의 부동산 거래신고 자금조달에 대해 궁금한 것이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 부동산을 취득할 때 각자 실제 부담한 자금만큼 지분을 가져야 합니다. 그런데 본인이 50%의 소유권을 가졌지만 실제 자금 부담은 24%수준이면 이 차액 2.25억은 아버지가 딸에게 증여한 것으로 간주될 수 있습니다.국세청은 차액 증여라고 보고 과세 대상자로 지정할 수 있습니다.과세 통지서가 날아올 수도 있고 날아오지 않을 수도 있습니다.기다려 보시는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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식당이 폐업을 하겠다고 하는데 처음 약속과 달리 집기류와 인테리어를 그대로 두고가기를 원하는데 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집기류와 인테리어는 대부분 원상복구 대상입니다. 즉 철거하고 원래대로 돌려 놓은 뒤 나가야 합니다.계약서에 원상복구 조항이 명시돼 있다면 법적으로 세입자는 철거 후 퇴거해야 할 의무가 있습니다.법적으로는 현재 임대인의 재산이 아니므로 사전 양해 없이 내부 공개 시 문제 소지가 있습니다. 특히 영업 중인 공간을 세입자의 동의 없이 보여주면 사생활 침해로 민원이나 분쟁 가능성이 큽니다.따라서 현재 세입자에게 명확히 협조요청 후 새 세입자에게 보여줄 수 있는지 동의 여부를 확보하시길 바랍니다.결론은 현재 사람들이 완전히 나가고 난 후 세입자를 구하는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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디딤돌 대출중인데 다시 디딤돌을 받을때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.기존 집 매도 후 디딤돌 전액 상환 하고 다시 등기상 무주택자 상태에서 신청하시면 되겠습니다.입주 예정일보다 충분히 몇 달 전부터 매도 및 상환 절차를 준비하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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