답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 한 달에 커피값 0원입니다. 믹스커피 및 카누를 먹기 때문에 커피샵에서 커피를 먹지 않아 0원이라 말씀드립니다.티끌모아 티끌이라 말은 하지만 티끌도 모으면 태산이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자도 가능한데 가점이 부족하면 당첨확률이 적습니다. 추첨제 물량을 도전하는 편이 정신 건강에 좋습니다. 결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제1종 근린생활시설을 주거용으로 불법 개조한 방은 계약을 무조건 재고 하시길 바랍니다.일반 주거용 주택과는 법적 지위와 리스크가 완전히 다르기 때문이 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 괜찮다고 생각합니다.3억 5천에 융자도 없고 전세보증보험까지 된다면 안전한 매물이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광주의 연간 적정 아파트 입주 물량은 약 7천가구 수준입니다. 하지만 올해 광주 전역에 약 1만 가구 이상 공급이 시작되었습니다.공급에 장사 없다고 향후 광주 부동산 시장은 보합세를 유지할 것으로 예상합니다.특히 민간공원 특례사업으로 지어진 대단지 신축들이 한꺼번에 쏟아지면서 시장이 공급을 감당하지 못하고 있다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사, 주택관리사를 추천드립니다.영업력이 되신다면 공인중개사를 추천드리고 안정적인 직장을 원한다면 주택관리사를 추천드립니다.두 자격증 모두 노후 자격증으로 유망하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방선거가 끝난 뒤 서울과 수도권 핵심지 중심으로 부동산 시세 상승이 나타날 듯 보입니다.공급이 부족합니다. 따라서 시세 상승을 예측합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신탁등기는 위탁자 집주인이 은행 대출을 더 많이 받거나 건물을 관리하기 위해 집의 소유권을 신탁회사에 넘겨둔 상태를 말합니다.신탁등기의 장점으로는 가성비가 좋습니다. 위험 요소를 안고 매물이기 때문에 주변 시세보다 보증금이나 월세가 저렴합니다.단점으로는 신탁회사의 사전 동의 없이 임대인과 계약하면 그 계약은 법적으로 무효가 됩니다. 또한 전세보증보험 가입이 불가합니다.이러한 사실을 알고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국세청에서 자금출처 소명 안내문이 나오면 빌라 매매대금 전체에 대해 자력으로 조달했다는 사실을 입증해야 합니다.증빙 범위는 본인자금, 금융권 대출 및 전세보증금, 어머니로부터의 차용금을 증빙하시면 되겠습니다.공증은 이 차용증이 사후에 조작된 가짜라 아니다라는 점만 증명할 뿐 세무조사를 무조건 패스해 주는 치트키가 아닙니다.국세청은 서류보다 실제 이행 여부를 훨씬 중요하게 봅니다. 아무리 수수료를 많이 내고 공증을 받았어도 실제로 이자를 한 번도 안 냈거나 원금 상환이 전혀 이루어지지 않았다면 국세청은 해당 공증 계약서를 무효로 보고 전체 금액을 증여로 처분합니다.실제 이행 여부가 중요하니 이 부분을 잘 생각하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GTQ 자격증은 디자인 전공이 아니더라도 진학과 취업 전반에서 기대 이상으로 유용하게 쓰이는 가성비 좋은 자격증입니다.다만 준비 하신다면 반드시 1급을 취득하시는 것을 추천드립니다.현재 대입에서 학생부종합전형의 외부 자격증 기재가 제한되는 경우가 많지만 학교생활기록부 등을 통해 간접적으로 노출할 수 있기 때문에 유용하다 생각합니다.요즘은 디자인 부서가 아니더라도 포토샵을 할 줄 아는 직원을 엄청나게 선호합니다.이를 실무형 멀티플레이어라고 부르는데 보기 좋은 떡이 먹기도 좋듯이 직장생활 할 때 여러모로 유용하게 쓰일 듯 합니다.감사합니다.