답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 해석으로는 지자체 해석이 맞는 듯 합니다. 질문자님 주장처럼 200m 안만 비어 있으면 된다는 해석은 납득이 조금 안됩니다.어느 방향이든 반경 300m 내에 10호 이상 주거밀집지역이 하나라도 있으면 그 시설은 원칙적으로 허용되지 않는다는 해석이 자연스럽습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세가 인상 되었다면 새로운 확정일자를 받아야 합니다.기존 확정일자는 원래 보증금에 대한 우선변제권만 유지되기 때문입니다.결론만 깔끔하게 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 주택임대사업자 등록은 의무가 아닌 선택입니다. 원래 2주택 이상 시 의무였으나 민간임대주택 특별법 개정으로 시제 혜택을 받으려는 경우네만 등록해야 합니다. 단순 월세 수입만으로 등록 대상은 아닙니다.개인의 선택이라 질문자님이 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택환매보증제는 지방 미분양 주택 해소를 위해 수분양자가 일정 기간 후 미리 정해진 가격으로 되팔 수 있는 권리를 주는 제도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 부동산 고객센터나 매물 상세 페이지 허위매물 신고로 소유자 요청에도 미삭제 신고하면 처리될 것입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 심심한 위로의 말씀 전합니다.LH 전세사기 피해주택 매입 대금 9천만 원 수령 후 우선순위 채무인 중기청 전세대출을 먼저 상환하는 것이 원칙입니다.신용대출을 먼저 갚는 것은 은행 협의 없이는 불가합니다.전세대출은 주택담보대출로 법적 우선변제권이 있어 LH 매입대금은 자동으로 해당 대출부터 상환 배분되며 피해자 선택권이 제한됩니다.신용대출은 무담보 일반채권으로 후순위이나 금리 높아 상환 부담이 크더라도 매입 대금 9천만 원으로는 중기청 1억 원 전액 커버가 불가한 상황이라 말씀드립니다.따라서 LH 대금 -> 중기청 9천만 원 상환 -> 현금/대환대출로 신용대출 4청만 원 갚기 -> 중기청 잔액 20년 분할 전환이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 정부는 세금으로 집 값을 잡지 않겠다고 임기 초반에 공언을 한 것이 있어서 다주택자 규제를 하지 않을 것 같습니다.하지만 여론이 보유세 및 다주택자 규제를 해야 한다고 많이들 생각하면 할 수도 있다고 생각합니다.개인적인 생각으로는 하지 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금 1억 2천만 원 계약 시 여자친구의 청년 버팀목 대출 80% 실행 후 남은 2,400만 원을 나중에 지급 하는 계약서 작성은 가능합니다.대출 자체에는 영향이 없습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약 사항 상 손상, 내부 상태 불량 시 청소용역비 7만 원이 발생하므로 집 상태가 입주 시와 동일하다면 무조건 청구받을 의무는 없습니다.퇴실 청소비는 원상회복 의무에서 파생되며 입주 시와 동일한 상태 유지 시 청구 불가합니다. 특약 문구가 조건부라 일반 청소까지 강제되지 않으며 관행적으로 요구되더라도 법적 효력에 저촉은 안될 것으로 사료됩니다.관리자의 요구를 무시하고 임대인에게 직접 문의 하시고 거부 시 사진 촬영으로 증빙 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 부부로써 고민이 많을 듯 합니다. 개인적으로 저는 결혼도 했으며 두 아이를 키우고 있는 아버지 입장에서 말씀드립니다.맞벌이해서 650 정도로 번다면 일단 대출을 최대한 받아 입지 좋은 신축위주로 선택하심이 좋을 듯 합니다.일단 부동산은 자산 가치를 가지고 있기 때문에 처음 선택이 중요합니다. 아이를 낳으면 입지에 대한 고민이 더 깊어지는데 지금 여유가 있을 때 최대한 선택할 수 있는 곳에서 가장 좋은 입지의 부동산을 선택하는게 맞다 생각합니다.5~6억 정도의 대출은 부담이 되는 건 사실입니다. 아이도 낳을 계획도 있으니 대출 부담이 안되는 선에서 최대한 많이 받으시고 입지 좋은 부동산을 선택하시길 바랍니다.