답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차보증금 작성 기준자산 보유 사실 확인서에 임차보증금 항목이 있다면 실제 거주 중인 전셋집 보증금 전액을 기재하는 것이 원칙입니다.자산 보유 사실 확인서는 신청인 및 세대구성원이 현재 보유한 자산 내역을 모두 기입하는 서류이며 임차보증금은 전체 금액을 작성해야 합니다.자산 총액 산정 시 전세대출 등 부채는 반드시 차감해야 합니다.실제 자산 총액은 임차보증금 등 자산 항목에서 대출 등 부채 항목을 합산해 산정합니다.자산 보유 기준은 임차보증금, 예금, 증권, 부동산 등 모든 재산에 대해 작성하되, 총자산 항목에는 보유한 자산에서 부채를 뺀 실제 순자산이 계산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 배달 전문점과 음식점이 많은 지역은 관악구, 신림, 강남구 역삼, 강남구 논현이 모두 대표적인 밀집 지역입니다.신림동은 서울대, 대학가 상권과 1인 가구 밀집 특성으로 배달 주문 빈도 전국 2위로 꼽힙니다.역삼은 강남권 오피스 상권 중심지로 빽빽한 오피스텔, 회사가몰린 곳 답게 배달 음식점고 F&B 전문점이 밀집되어 있습니다.위 지역 모두 배달이 잘되는 곳입니다.마음에 드는 곳을 선택하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸은 방 1개에 주방, 침실, 욕실 등 모두 하나의 공간에 두거나 최소한 벽/문으로 구분되지 않은 형태입니다.투룸은 방이 2개 이상인 형태이며 독립된 방이 2개면 투룸, 3개면 쓰리룸으로 구분합니다.오피스텔은 건축법상 업무용 및 주거용 복합건물로 10층 이상 고층대가 많고 각 호실마다 소유자가 다릅니다.위 사항으로는 오피스텔이 맞는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금은 부동산 계약을 할 때, 계약서 쓰고 계약금을 낸 뒤 잔금을 내기 전 중간에 한 번 또는 여러 번 나워서 내는 돈입니다.보통 전체 금액의 30~60%정도 중도금을 내고 정해진 날짜에 맞춰 집주인에게 보내시면 되겠습니다.잔금은 마지막으로 남은 모든 돈을 한 번에 다 내는 걸 말합니다.잔금을 다 내는 날은 보통 입주일 또는 실제로 방을 넘겨받는 날을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대확인서는 특정 시점의 주소지 전입세대 현황을 확인하는 서류로 임대차 계약 시 해당 집에 이미 다른 세대가 전입되어 있는지 확인하는 법적 근거자료입니다.법적으로 전입세대확인서 자체에는 명시된 유효기간이 없으며 보통 금융기관이나 부동산 계약 현장에서는 발급일 기준 1개월 이내 자료를 요구하는 경우가 많습니다.일단 다른 곳으로 전입을 해야 하기 때문에 대항력이 상실되며 보증금 반환 시 문제가 생길 수 있습니다.위 사항을 알고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 계약서를 작성하는 법을 아셔야 합니다. 공인중개사를 끼고 계약서를 작성한다면 큰 문제가 없겠지만 임차인으로써 최소한의 계약 절차는 아셔야 합니다.계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 지급하면 되고 잔금 지급과 동시에 입주를 하시면 되겠습니다.주변 시세를 잘 파악하여 너무 비싼 금액으로 보증금을 설정하지 말아야 하며 계약 도중 해지 하려면 계약금을 잃을 수도 있기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.집을 볼 때는 남향 위주로 보고 반지하는 피하시길 바라겠습니다. 반지하는 습도에 취약하고 남향이 아니면 채광이 약하기 때문에 곰팡이가 있을 수 있습니다.이 점 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중소기업청년월세보증금 대출의 경우 기존 대출 연장이 아니라 만기 시 새로운 상품인 버팀목 전세대출로 전환 신청하는 절차를 거쳐야 합니다. 자동 연장이 아니므로 대출 만기 1~2개월 전에 은행 방문하거나 전화로 직접 신청해야 하며 신규 계약서를 제출하는 등 서류 심사를 거칩니다.현재 겪고 있는 문제는 집 시세 하락으로 인해 보증보험 가입 한도가 낮아져 대출 실행 가능한 보증금 액수가 줄어든 상황인데 이로 인해 임대인과 보증금 협의가 어려워 계약 종료된 상태이므로 임대인과 협의 없이 대출 상환 연장은 불가합니다.임대인과 협의가 어렵다면 법률적 조언이 필요하며 임차권 보호 절차를 신속히 진행하는 것이 위험을 줄이고 권리를 보호하는데 필요합니다. 또한 만기 전에 대출 기관과 협의해 단기 연장이나 상환 유예 가능성 여부를 체크해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 입지 좋은 곳에 부동산을 매입하는 것이 장기적인 관점으로 인플레이션 헷지를 할 수 있는 가장 좋은 선택입니다.화폐가치가 하락하고 자산 가치가 상승하는 것은 자본주의 시장에서는 자연스러운 현상입니다.따라서 입지 좋은 부동산을 매수하시되 질문자님이 감당 가능한 선에서 선택하는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업자 등록을 할 경우주택임대소득에 대해 종합소득세 신고 의무가 분명해지고 필요경비 인정 비율과 기본공제액이 더 유리하게 적용됩니다.세액 감면 혜택을 받을 수 있으며 임대 소득 신고 시 가산세 부과 가능성도 낮아집니다.사업자등록을 하지 않을 경우임대소득 신고는 해야 하나 필요 경비 인정 비율과 기본 공제액이 낮고 세액 감면 혜택을 받지 못합니다.신고 누락 시 0.2% 가산세가 부과될 수 있습니다.고가주택의 경우 사업자등록을 하는 것이 세금 측면에서 유리하고 신고 의무를 명확히 하여 불이익을 줄일 수 있으나 의무임대기간 등 임대 조건이 강화될 수 있어 임대 운영의 유연성이 떨어집니다.감사합니다.