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집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입자가 좋으면 층, 향, 구조가 약간 나쁘더라도 그 부동산의 가치는 계속해서 올라가게 되어 있습니다.부동산을 볼 때 가장 중요하게 볼 것은 입지이며 두 번째로는 구조와 향 입니다. 우리나라 사람들은 남향과 판상형을 좋아 합니다. 이 것만 생각하시면 크게 손해보는 일이 없을 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 우리나라에만 있는 제도로 과거 금융이 발달 하지 않았던 시기에 임대인은 목돈을 받아 융통을 할 수 있었고 임차인인 안정적인 거주를 얻을 수 있어서 발달 하게 된 제도입니다.지금은 법으로도 인정되어 보호 받을 수 있도록 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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시골에 주택을 건설하면 1가구 2주택에 해당되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순 농막이 아니라 정식 주택을 짓고 거주하려면 농지전용 + 건축허가 모두 필요합니다. 주택을 지을 수 있다고 가정했을 때 당연히 기존 주택 + 신규주택 -> 1가구 2주택이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약갱신청구권 5% 올릴 때 월세로도 올릴 수 있고 월세와 보증금 둘 다 올릴 수도 있고 보증금만 올릴 수도 있습니다.방법은 여러 가지 선택하여 임대료 인상이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주하시는 다가구 주택은 전세 사기 위험에서 상당히 벗어난 것으로 보입니다.소유권이 안정적이고 을구에 근저당이 없는 점이 안정적이라는 증거입니다. 실소유주 가족이 직접 거주 중이며 전세가율이 매우 낮아 깡통전세 가능성이 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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경기도 고양시 아파트 매매할 때 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 +6억 이하 주택이면 이론 상 LTV 80%까지 가능합니다.실제 대출 가능액은 DSR 및 지역규제에 따라 70% 수준으로 줄어들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의 사회에서는 물가 상승이 어느 정도 올라가야 사회가 유지 되는 시스템이라고 생각하시면 되겠습니다.오히려 물가가 내려가는 것이 사회적 약자에게 더욱 불리하게 작용합니다.물가는 오르되 너무 급격하게만 오르지 않으면 경제가 좋다라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 오르면 대출 받을 때 이자 비용이 올라 부동산 매수세에 부정적인 영향을 주긴 하지만 무조건 금리가 인상되면 부동산 가격이 하락하지는 않습니다.부동산 가격은 여러가지 대외 변수로 영향을 많이 받기 때문에 하나의 조건이 부정적이라고 해서 가격이 하락하지 않고 금리가 인상되도 주택 공급이 부족하면 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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한글과 컴퓨터 2007이 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.MS오피스를 추천드립니다.계산할 일이 많아 서식을 만들어 놓으면 MS오피스 편하게 사용하실 수 있습니다.한글 파일보다는 MS오피스의 엑셀파일을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.25
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공인중개사로 활동하면 컴퓨터 쓸 일이 많나요? 수첩에 기록하는 방식으로 대체하면 안 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 업무를 보실려면 컴퓨터를 사용하시는 것이 좋습니다.많은 사람들을 응대하다보면 수첩으로는 한계가 있습니다. 간단한 것은 수첩에 적으시고 컴퓨터를 익혀 업무에 활용하시면 능률이 올라가 중개 업무에 도움이 되실 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.25
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