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청약 통장을 어지 하나요? 깰까요 최근 3년안에 225만개가 감소했다고 하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 청약통장 한 개 쯤을 가지고 계시는 것을 추천드립니다.언제 어느 때 필요하게 될지 모릅니다. 적금을 든다 생각하시고 25만 원씩 꾸준하게 납입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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청약 신청미달(경쟁률) 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 청약은 인기 있는 단지와 그렇지 않은 단지의 경쟁률 차이는 매우 큽니다. 인기 단지는 100명 모집에 천 명, 이천 명 넘게 지원자가 몰릴 정도로 경쟁률이 높아서 기본적으로 추첨 또는 가점 경쟁을 통해 대상자를 선정합니다.반면 인기가 낮거나 위치, 입지, 가격 등의 조건이 떨어지는 곳은 미달되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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빅토리아 시대를 현재 서울에서 구현하는 법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빅토리아 시대처럼 토지만 소유하며 임대와 지가 상승을 누리려면 서울 도심이 아닌 수도권 및 외곽의 농지, 임야, 나대지 등을 매입하여 임대관리와 개발 기대 매매 차익을 동시에 노리는 방식이 가장 유사합니다. 건물, 상가 없이 순수 토지로 임대 수익을 얻으려면 해당 지역의 임차 수요, 장기 개발 호재와 투자 자본, 법률적으로 검토해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.10
5.0
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전세인데 집이 시청에 압류가 됐습니다 ㅜㅜ 어케 대처해야할지..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.압류는 채권자가 법원에 신청해 집주인의 재산에 대해 강제집행을 위해 담보로 잡은 상태입니다.임차인인 전세 세입자는 압류가 있어도 임차권 등 임대차 보호를 받을 수 있지만 임대인의 채무 문제로 인해 보증금 반환이 어려워질 위험이 큽니다.전세 보증보험이 만료되었다고 하더라도 계약 기간이 남아 있다면 임대인과 재가입 협의 또는 임차인 명의로 신규 가입을 서둘러 진행하는 것이 중요합니다.만약 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 시 전세보증보험을 통해 보증금 반환 청구를 할 수 있으나 보험 만기 또는 미가입 상태에서는 이 보호를 받기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 내 재건축 사업은 조합설립인가 이후 재개발 사업은 관리처분계획 인가 이후부터 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지됩니다. 즉 이 시점 이후에 해당 주택이나 토지를 매수하더라도 해당 조합원의 권리를 승계받지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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아파트 청약 추첨 과정은 어떻게 공개되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨자는 일반적으로 순위에 따라 선정되며 경쟁이 치열한 경우 추첨 방식을 사용해 당첨자를 결정합니다.추첨 방식은 랜덤 난 수 생성 등 컴퓨터 프로그램을 사용하여 무작위로 당첨자를 선정하는 방식을 주로 사용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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매매시 중도금 에스크로방식 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 에스크로 방식은 부동산 거래에서 가능하며 복잡한 권리관계가 있는 매물에 특히 유용합니다.국내에서는 이후 에스크로 제도가 도입되어 계약금, 중도금, 잔금을 금융기관이나 신탁회사, 공제사업자, 혹은 개업 공인중개사 등 중립적 제3자가 안전하게 보관하는 방식으로 활용 가능합니다.에스크로 방식은 매매대금이 소유권 이전과 동시에 안전하게 교환되로록 보장하여 거래 안정성을 높이며 조건부로 대금 지급과 권리 이전이 이루어지기 때문에 권리관계가 복잡한 매물에 적합하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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저희집 전세주고 학군지 전세로 들어가려합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 현재 보유 주택의 전세 입주자를 빠르게 구하려면 적정 시세에 맞춘 매물 등록과 빠른 계약 체결이 중요합니다.학군지 전세는 대체로 수요가 많아 전입 신고가 빠르게 이루어져야 학교 배정이 가능합니다. 전입신고 지연 시 학교 배정에 불이익이 있기에 전입 시점을 신속하게 잡는 것이 핵심입니다.만약 학군지 전세 계약일에 맞춰 기존 전세가 나오지 않으면 임시 보관 이사가 필요할 수 있습니다. 이 경우 추가 비용과 시간, 신체적 부담이 생길 수 있어 리스크로 작용할 수 있습니다.보관 이사는 비용 부담 뿐 아니라 이사 후 새로운 전세 계약 체결과 잔금 조율 등 복잡한 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택이나 토지의 정확한 가치를 평가받으려면 감정평가사가 현장 실사, 인근 거래 사례 비교, 공시지가 기준 등 다양한 방법을 활용해 정확한 시세 및 감정평가서를 발급 받으면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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창업해라마라 내는하고싶다카이 한까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 만의 노하우가 있다면 창업을 해도 되겠습니다.하지만 경기가 좋지 않은 것은 사실이며 많은 사람들이 맛있는 집이라 인식을 해야 유지를 할 수 있습니다.자신 있으면 창업을 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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