답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 받기 전 전입신고는 가능합니다. 하지만 임대인 입장에서 불리한 위치에 놓이게 되니 되도록이면 잔금을 받고 전입을 허용하시길 바랍니다.실무에서는 보통 잔금 지급 -> 입주 -> 전입신고 순서로 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산 사하구는 부산 내에서도 집값 상승률이 낮거나 정제되거나 하락하는 지역입니다.재개발 지역이 아니라면 매도 후 다른 곳으로 이사가는 것을 추천드립니다.노후 아파트는 시간이 지날수록 유지 보수 비용은 늘고 매매는 더 어려워집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 목적물을 사용, 수익에 적합한 상태로 유지해줄 의무가 있습니다.이 의무를 제대로 이행하지 않아 임차인이 정상적인 주거를 하지 못하거나 생활에 지장을 줄 정도의 하자가 있을 경우 임차인은 계약을 해지하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다.하지만 위 사항을 보면 중대한 하자로 보기는 어려워보입니다. 거주하는데 불편한 쪽에 속하니 임대인에게 연락하여 수리요청을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 부동산 대책 6개월 실거주 의무 기간이 명시 되어 있지 않습니다.따라서 6개월 이후 전세 및 월세를 줘도 뚜렷한 제재가 없는 것이 현실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 보증보험은 전세 보증금 전액 기준으로 가입을 하셔야 합니다.그래야 온전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.계약서를 가지고 판단하기 때문에 보증금 전액으려 계약서를 작성하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 일본의 상황은 코로나 부동산 상승기를 지나 약간의 보합 상태를 유지하고 있습니다.미국이나 일본 같은 경우 돈풀리가 계속 되고 있어 앞으로 가격이 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.우리나라도 돈풀기 정책 기조를 유지하고 있어 물가가 가파르게 올라 부동산도 영향을 받을 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 다주택자 기준을 판단할 때는 세대 기준으로 판단합니다.2. 하루 정도는 괜찮습니다. 다주택자로 구분되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약인데 1년치 이자 36만 원을 별도로 지급하라는 건 임차인의 입장에서는 이상할 수 있습니다.보증보험 들 수 있게 임차인의 조건을 관철시키시길 바랍니다.아니면 계약갱신청구권을 행사하겠다고 하는 것도 좋은 방법이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제 이후로 주택담보대출 받으면 6개월 이내 실거주 의무가 있기 때문에 실질적으로 갭투자가 어렵습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 생애최초는 본인 기준으로 판단합니다. 따라서 가능합니다.2. 보금자리론은 DTI만 적용합니다. 단순하게 이자만 보는 것이 아니라 매월 갚는 원리금 상환액이 소득 대비 부채비율에 포함됩니다.3. 전세자금대출을 상환하고 동시에 보금자리론을 실행한다면 전세대출은 남아있지 않으므로 DTI에 반영되지 않습니다.4. 아파트, 단독, 다세대, 연립 등 모두 가능합니다.