답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 적어주신 조건만 보면 보금자리론 자체의 기본 요건에는 대체로 들어가 보이지만 최종 승인 여부는 기존 신용대출 1,500만 원이 DTI/DSR에 얼마나 잡히느냐에 따라 달라집니다.기존 신용대출 1,500만 원은 아예 문제를 만드는 수준은 아닐 가능성이 높지만 보금자리론 심사에서는 분명 부채로 반영됩니다.보금자리론 사례들을 보면 신용대출은 DTI 계산에 포함되므로 신용대출이 있으면 승인 한도가 줄거나 심사 결과가 달라질 수 있습니다.따라서 상환하고 신청하는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님이 보탤 수 있는 돈이 1천만 원 있고 LH에서 최대 1억 2천만 원을 지원해주기 때문에 1억 3천만 원을 딱 맞춰서 계약할 수 있을 듯 보입니다.권리분석 심사는 주말과 공휴일을 제외하고 평일 기준 영업일 3~5일 정도 걸립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남이 타 지역이 범접할 수 없는 초고가 영역으로 진입한 결정적인 계기는 2000녀내 초반 타워팰리스, 아이파크 삼성 같은 초고층 주상복합과 고급 아파트들이 들어서면서 부터 입니다.이때 정부가 집값 폭등 지역을 버블세븐이라 불렀는데 이때부터 강남,서초,송파가 강남3구로 묶이며 대한민국 부동산의 절대 강자로 자리매김 했습니다.앞으로 서울과 수도권 핵심 신도시들은 계속해서 우상향 할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 중도퇴실 하는 경우 임대인 동의 하에 다음 세입자와 중개수수료를 부담하고 퇴거를 할 수 있습니다.따라서 수수료를 내야 할 듯 보입니다. 만약 만기 퇴실 한다면 임대인이 중개수수료 부담합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공모 부동산 투자의 장점으로는 소액 투자가 가능하고, 높은 유동성 및 비교적 높은 배당 수익률로 안정성이 높습니다.투자 방법으로는 주식시장에서 매수 즉 리츠에 투자하는 방법이 있고 아니면 새로운 부동산 펀드가 나왔을 때 매수하는 방법이 있습니다.투자금액 한도는 3년 통합 5천만 원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 옥탑방 경매와 대지권 미등기 문제로 건물 전체가 어수선한 상황이네요 경매꾼으로 의심되는 낙찰자가 나머지 호수까지 다 매집하려는 상황이라 걱정이 많으실텐데 경매로 낙찰받은 옥탑은 마음대로 증축이나 리모델링 할 수 없는 것이 사실입니다.법의 한계로 옥탑방을 마음대로 뜯어고치거나 늘릴 수 없습니다.옥상은 내 것이 아니라 모두의 공용공간이라 리모델링 불가합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마트 같은 경우는 저녁 8시 이후 마감세일을 합니다. 신선 식품 같은 경우 다음 날 팔기 어렵겠다 싶은 건 할인을 많이 해줍니다.이 부분을 잘 공략하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.전입신고는 처음 전입시 한 번만 하면 됩니다.확정일자는 재계약시 보증금 및 월세 증감이 있다면 다시 확정일자 받으면 되고 증감이 없다면 확정일자도 다시 받지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산이 법으로 완전히 잘못 알고 있거나 질문자님을 속여서 돈을 더 뜯어내려는 심사입니다.법적으로나 상식적으로나 첫 번째 말이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금이 동일하기 때문에 새로 오갈 돈이 없으므로 말씀하신 대로 기납일이라는 표현을 명시해 주는 것이 가장 정확하고 안전합니다.보증금 총액 칸 : 기존 보증금 금액을 그대로 적습니다.계약금 및 잔금 칸 : 금액을 적지 않고 비워두는 것보다는 기납일이 라고 적어두는 것이 명확합니다. 빈칸으로두면 나중에 임의로 금액이 수정될 여지가 있어 권장하지 않습니다.감사합니다.