답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문제될 가능성이 있습니다. 자녀가 전세입자에게 직접 1.4억을 지급한 상황은 세무 당국에서 실질적으로 부모님의 자금을 자녀가 대신 사용했다 또는 부모님으로부터 증여받은 돈으로 전세금을 지급한 것으로 해석될 여지가 있습니다.차용증을 작성하는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호남대 근처 원룸 월세는 보증금 200~500만 원 월세는 30~40만 원 사이입니다.고시원은 조금 더 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 관리비, 소음, 단열에서 불리합니다.일단 관리비가 아파트에 비해 비싸며 벽 두께가 얇아 단열, 냉난방이 잘되지 않는 다는 느낌을 받으실 듯 합니다.주거용과 비주거용 구분하는 법은 전입신고 가능하면 주거용, 불가능 하면 비주거용입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈이 많으면 많을 수록 좋습니다.미국을 예로 들자면 월 생활비가 1천만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초보금자리론은 세입자가 있는 매물 구매가 어렵습니다. 홈페이지에 안된다고 나와 있는게 맞고 집주인이 먼저 세입자를 내보내고 매수자가 잔금을 치르는 방식이 유일한 대안입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바닥에 물을 뿌려보시길 바랍니다.체감온도가 내려갈 것입니다.아니면 에어컨을 켜두는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초보금자기론으로 세입자가 있는 매물도 구매 가능하며 대출금은 신청한 4.2억 전액 나옵니다.세입자 전세금 3억 존재 여부와 무관하게 대출 한도는 주택가격 기준으로 산정되므로 4.2억이 나오는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체 주민 동의가 아니라 해당 시설 관련 동이나 입주자대표회의 다수결로 결정해도 법적 문제는 없습니다.아파트 공터에 배드민턴장 설치라면 입주자대표회의에서 의결된 것으로 충분합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸은 연간 2~5% 감가상각이 일어납니다. 위치가 좋지 않은 촌 지역이라면 10년 후 40~60%하락 가능성이 큽니다.하지만 토지 가격은 오르니 건물이 많이 오래되면 토지 가격만 남게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신생아 특례대출이 훨씬 유리합니다. 다음 달 출산 예정이시니 출산 후 바로 신청 가능하고 DSR 미적용 + 부부용합산소득 기준 + 더 낮은 금리로 대출 가능합니다.감사합니다.