답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지권 미등기라도 보증보험 가입이 가능할 수 있습니다. 오래 된 아파트에서 흔히 발생하는 상황이고 허그 상담사의 말처럼 공동택지나 도시개발사업용지라면 대면 신청으로 해결됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 전혀 불이익이 없습니다.당신이 새 전세입자를 구해주는 건 오히려 임대인에게 도움이 됩니다.임대인이 토허제 지정 전에 매수했기 때문에 실거주 의무가 없습니다. 토허제는 허가 받아 새로 취득한 주택에만 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년드림주택 전환 시 미납회차는 전환하는 순간 소멸되므로 전환 전에 최대한 채우는게 유리합니다.전환전에 반드시 채우시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2주 기다리는게 맞습니다. 아직 정상 범위 안입니다. 토허제는 법적으로 신청일로부터 15일 소요되며 주말, 공휴일 제외하면 3주 가까이 걸릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 입주 후 기존 오피스텔을 작업실로 계속 사용할 수 있습니다. 프리랜서 업무용으로 전환하면 주거용 오피스텔이 아닌 업무시설로 인정받아 행복주택 실거주 요건도 문제없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세자금대출을 완전히 상환하지 않아도 생애 첫 주택 실행이 가능합니다.오프라인 직원의 말은 주담대 기준일 가능성이 크고 디딤돌대출은 동시상환 방식으로 전세대출 일부 상환 후 주담대 실행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여받은 땅은 바로 매매할 수 있습니다. 제약 없습니다. 다만 세금에서 불리할 수 있습니다.증여 후 바로 팔아도 증여세를 다시 내는 건 아닙니다. 대신 양도소득세를 낼 때 증여 시기와 증여자와의 관계에 따라 이월과세나 취득가액 문제로 세금이 커질 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 같은 경우는 관례적으로 임대인 동의 하에 부동간 복비 + 다음세입자를 구하고 퇴거하실 수 있습니다.일단 임대인 동의가 필수이니 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사비와 복비는 양 당사자 협의사항입니다.2달전 재연장 구두계약 하셨으니 이 부분을 임대인에게 말씀드려 보시길 바랍니다.2년 연장 되어 있으니 2년 후 퇴거하겠다고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탑층의 장점으로는 층간소음으로부터 자유롭지만 높이가 높아 여름에 덥고 겨울에 춥습니다. 그리고 윗 세대가 없어 누수가 발생할 수도 있습니다.감사합니다.