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답변 내역

hf 다자녀 협약전/월세자금보증관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 상품은 주택금융공사에서 보증울 서주고 은행이 세입자에게 보증금을 빌려주는 구조입니다.즉 세입자가 은행에 대출을 받고 주인은 그 보증금을 받아 임대하는 구조입니다.원칙상 보증금은 세입자에게 돌려줘야 하며 세입자는 그 돈으로 은행 대출을 상환해야 합니다.주인이 세입자에게 보증금을 반환하지 않거나 세입자가 은행에 상환하지 않을 경우 주택금융공사에서 대신 변제하고 나중에 세입자에게 구상권을 청구하는 시스템입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울 상급지 부동산 불장은 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 부동산 시장은 앞으로 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.지방에서 서울로의 인구 이동이 심각한 상황이고 서울의 양질의 주택을 공급할 토지가 부족하기에 앞으로도 이 같은 현상이 나타날 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강아지를 키우는 세대라면 임대인이 꺼려하는 경우가 많습니다. 이유는 강아지로 인해 목적물에 손상을 입힐 확률이 크기 때문입니다.따라서 임대인에게 강아지를 키우지만 관리를 잘하겠고 보증금 및 월세를 약간 더 준다면 임대인도 승낙할 가능성이 큽니다.임대인과 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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주택 청약 시 만 30세 미만 자녀의 한지붕 세대분리가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리 가능 여부는 형식적으로 가능하나 실질적인 거주 분리가 선행되어야 합니다.세대 분리 방법은 주소 이전 없이도 소득 요건 충족 시 세대 분리 신청이 가능합니다. 주민센터에서 전입세대열람표상 독립세대로 처리가 가능합니다.하지만 세대 분리를 하기 위해서는 독립된 공간이 필요하기 때문에 아파트에서는 불가한 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매물을 최대한 여러 군데 내놓는 것이 오히려 매매가 잘된다고 생각합니다.공인중개사 사무소마다 주력 분야도 다르고 응대도 달라 의뢰인이 여러 군데를 통해 알아보기 때문에 다양한 곳에 매물을 올리는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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재개발 조합원 분담금에 대해서 문의드려봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 분담금은 조합원으로부터 조합이 받는 전체 사업비 분담금입니다.조합이 재개발, 재건축 추진하면서 발생하는 공사비, 금융비용, 운영비 등 전체 사업비에서 분양 수입 등을 제외하고 조합원에게 청구하는 금액입니다.조합원 분담금에는 대출 규제와 주택담보대출 적용 조건이 다르기 때문에 단순히 90% 주담대 가능하다고 보기는 어렵습니다.최소 계약금 + 대출 불가능한 분담금 일부는 현금으로 준비하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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(동일질문) <주택담보대출>과 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분 금융기관에서 재직증명서, 급여명세서 ( 3개월 ~ 6개월 ), 원천징수영수증(전년도) 이렇게 제출하라고 합니다.특히 6개월 이상 재직 중이고 정기적인 급여 입금 내역이 확인되는 경우 은행은 이를 기준으로 연 소득 환산하여 소득을 계산합니다.이전 직장의 원천징수영수증은 참고 자료로 활용되며 직전 연도, 연소득 파악을 위한 보조자료입니다.은행에 따라 약간 기준 차이는 있지만 이직 후 6개월 이상 재직 중이라면 현 직장 소득만으로도 심사 통과할 가능성이 ㅋ큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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현 정부에서 부동산 정책은 언제쯤 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 규제하면 급등하는 양상을 보이곤 했습니다.정권 초기라 어수선한 상황에서 기존 민주당 정부의 잘못된 정책을 바로 펼치기는 어려워보입니다.따라서 신중에 신중을 기할 것으로 예상하여 조금은 시간이 걸려 부동산 정책이 나올 듯합니다.기다려보시면 좋은 정책이 나올 수도 있으니 인내심을 가지고 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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건설경기가 최악이라는데... 부동산 공급 조치는 언제쯤 실행이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부는 기본주택 중심의 공공임대, 저렴주택 공급 확대를 기조로 삼고 있습니다.따라서 기존주택 확대와, 역세권, 도심 고밀 개발, 민간 분양가 상한제 적용 확대, 전세 금융 공사 설립 등의 정책을 펼치기 위해 준비 중인 것으로 알고 있습니다.아마 정권 초기라 어수선하겠지만 이러한 정책이 곧 나올 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 주거비 부담에 자유로운 청년들은 많이 없을 것입니다.서울은 고용, 교육, 교통 인프라가 집중되어 있어 수요가 꾸준합니다. 반면 지방은 인구 감소, 고령화, 일자리 부족으로 수요가 줄어 가격이 정체 또는 하락하는 곳이 많이 있습니다.이로 인해 서울 아파트 중위 가격은 10억 원 이상인 반면 지방 주요 도시 외곽은 1~3억 원 수준으로 양극화 현상이 나타나고 있습니다.서울에서 거주하는 건 단순한 선택이 아닌 경제적 싸움이 되어가고 있습니다. 앞으로도 주거 안정이나 삶의 질을 고민할 때 수도권 외곽으로의 이동, 비자산 중심의 생활 방식 또는 장기적 자산 설계가 중요해질 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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