답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력이 중요합니다.대항력이 있는 세입자는 공매로 집이 다른 사람에게 낙찰되더라도 새 주인에게 내 계약 기간 다 채우고 보증금 전액 돌려주기 전까지는 절대 못나간다고 당당하게 요구할 수 있습니다.낙찰자가 보증금을 전액 물어줘야 합니다.하지만 대항력이 없다면 집을 비워줘야 합니다. 대항력 유무를 살피시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 집을 구하실려면 목돈을 모으시길 바랍니다. 목돈을 모으면 그 다음으로 입지를 봐야 합니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 많은 곳을 임장하며 돌아다녀 부동산 보는 눈을 키우시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2억 4천입니다. 매수인의 잔금으로 근저당 말소해야 하므로 총 2억 4천이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.진위서희스타힐스는 아직 건설 중이라 분양가 기준으로 말씀하시는 듯 보입니다.아마 준공되면 진위서희스타힐스가 제 값을 차자가리라 생각합니다.지금 서울과 수도권 핵심지 중심으로 부동산 상승장이 시작되었으니 두 곳다 기다리면 상승을 할 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 주변에 아파트 단지가 있다면 가구당 주차 대수 부족으로 야간이나 주말에 주차 곤란을 겪는 주민들이 많습니다.토지를 평탄화하고 자갈을 깔거나 아스팔트 포장 후 주차 차단기를 설치하여 운영하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금액과 시기 모두 관례를 한 참 벗어 나보입니다. 합당하다고 보기 어렵습니다.현재 전세금 6억 9천만 원 이므로 관례대로라면 10%인 약 6,900만 원을 주는 것이 맞습니다. 세입자가 새 집10억 원의 계약금 1억 원이 필요하다고 해서 현 집주인이 6,900만 원을 초과하는 금액까지 맞춰 줄 의무는 없습니다.협의하여 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈이 없는 상태에서 대출을 먼저 받고 집을 사고 매매계약서를 나중에 제출하는 방식은 대한민국 금융권의 어떤 주택담보대출에서도 허용되지 않습니다.매매계약서 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 대전 고시원 업체명을 여기에 올리기는 부담스럽습니다일단 고시원을 찾으신다면 발품을 많이 파시고 부동산을 통해 임장을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 목적이라는 전제 하에 현 시점 매수 타이밍 접근은 나쁜 선택이 아니라 생각합니다.다만 시장을 바라보는 시선에서 한 가지만 보완하시고 정권 교체 대기 보다는 본인의 자금 스케쥴에 맞춰 타이밍을 잡으시길 바랍니다.시장을 바라보지 마시고 본인을 바라보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지역은 서울 전지역과 경기 일부지역입니다.경기 토허제 주요 지역은 과천, 분당, 수원 일부, 용인 일부지역입니다. 토허제는 실거주를 해야 하기 때문에 자금 계획이 필수 입니다. 갭투자 불가하니 이 부분을 유념하시고 계약하시길 바랍니다.감사합니다.