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부모님이 서울에 집 사주겠다고 하시는데 그냥 돈 보내도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 작성하기 전에 반드시 매물 확인을 해야합니다. 매물에 대한 등기부등본과 매도인의 신원 확인을 반드시 해야 합니다. 이를 통해 불법적인 거래나 사기를 예방할 수 있습니다.강동구와 같은 인기 지역에서는 집이 금방 팔리기도 하며 거래가 활발하긴 하지만 급하게 계약을 서두르는 것은 리스크가 될 수 있습니다.가계약금을 보내는 순간 계약이 성립된다고 볼 수 있기 때문에 매물에 대한 확신이 없다면 가계약금을 보내기 전에 반드시 계약서와 매물 상태를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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보증금 3000/40 월세 사기 안당하는 팁 있을까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 보증금을 안줄 수는 없습니다. 전입신고와 확정일자는 받으시면 법적으로 강제경매를 통해서라도 보증금을 받으실 수 있습니다. 선순위 근저당이 없으면 받으실 수 있으니 걱정하지 마시길 바랍니다.일단 내용증명을 보내시고 퇴거하는 날 보증금을 반환해달라고 요청하시길 바랍니다.그 후 법적인 조치가 필요한 경우 법적 조치를 취하면 보증금을 반환 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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재개발 아파트 실거주 기간 및 원주민인 경우 실거주 필요한지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 빌라는 재개발이 완료되었고 2025년 입주 예정이라고 했으니 재개발 지역의 경우 조합원 자격으로 매입한 경우나 신축 후 입주한 경우에 따라 실거주 여부와 세금이 달라질 수 있습니다.재개발 후 새로 입주한 서울 빌라는 실거주 요건을 충족해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.양도소득세 비과세를 받으려면 실거주 요건을 충족해야 하는데 기본적으로 2년 실거주가 필요합니다. 다만 비과세 혜택을 받으려면 해당 주택을 2년 이상 보유한 후 그 중 2년 이상 실제 거주해야 하므로 현재 실거주를 하지 않고 있는 상태라면 비과세 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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민간임대 분양전환 후 매도전환 세금 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간 임대 주택은 분양 전환이 이루어지기 전에 이미 계약에 따라 거주하고 계시기 때문에 분양 전환 후 매도가 가능합니다. 그러나 세금 혜택이나 과세 여부는 주택 보유 기간, 거주 기간 등에 따라 달라집니다.분양 전환 후 비과세를 받기 위해서는 일정 요건을 충족해야 하며 비과세가 되려면 일반적으로 5년 이상 거주하는 요건을 충족해야 합니다.또한 5년 미만 거주 시 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 양도소득세는 보유 기간에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.현재 상태에서는 비과세 혜택을 받지 못할 것 같습니다. 비과세 요건을 충족하기 위해 5년 이상 거주해야 합니다. 5년 이상 거주후에는 양도소득세 비과세가 적용되며 이 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 거주 비율이 계속해서 높아지는 이유는 전세 가격 상승과 전세 사기 여파로 보여집니다.월세는 보통 초기 비용 부담이 적은 대신 장기적으로 비용이 더 많이 드는 특성이 있는데 전세 보증금이 너무 비싸기 때문에 월세가 상대적으로 부담이 적은 선택으로 여겨지게 됐습니다.또한 라이프 스타일 변화로 이동성을 중시하는 사람들 즉 직장 이동이나 생활권 이동이 잦은 사람들에게 월세가 유리할 수있습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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이재명 정부에서 부동산 정책은 이전 진보 정권과는 다른 기조 일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부의 부동산 정책은 이전 진보 정권들과 비교할 때 다른 기조를 보이고 있습니다. 물론 기본적인 방향은 서민 구저 안정을 위한 정책을 추구하지만 그 접근 방식에서 차이가 있습니다.이전 진보 정권은 공공주택 중심으로 공급 확대를 펼쳤지만 이재명 정부는 공공주택 공급을 강조하면서도 민간 공급 활성화에도 관심을 기울이고 있습니다.또한 부동산 규제를 완화하는 방향에 더 가까운 입장을 취하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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빽다방 이벤트 선결제는 가능한 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빽다방 선결제는 일시적인 이벤트로 해당 업체가 선결제 요청을 받아들이면 가능할 것으로 보입니다.머리를 잘 쓰신 분이네요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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골프장 건설과 민가의 거리가 어느정도?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.골프장와 민가 사이거리는 정한 정확한 수치는 없습니다.대신 골프장이 일정 규모 이상이면 환경영향평가를 받아야 합니다.따라서 민가와 붙어있으면 부정적인 평가요소로 자작용하여 불허될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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후순위대출로 매매후 전세금 증액분의 우선순위
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 전세보증금 증액 시 추가된 금액에 대해서는 별도의 확정일자릉 받아야 합니다.기존의 확정일자는 증액 전 금액까지만 우선변제권을 보장합니다.따라서 은행의 후순위 담보대출이 세입자의 증액분보다 우선순위가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값이 급격히 상승하면 사람들이 집을 사기 위해 필요한 자금이 많아집니다. 대부분 사람들은 현금으로 집을 사지 않기 때문에 대출을 받게 되는데 대출 한도나 이자율 문제로 인해 실제로 거래가 어려줘지는 경우가 많습니다. 예를 들어 집값이 너무 올라가면 대출 한도 내에서 원하는 집을 살 수 없거나 월 상환액이 너무 부담스러워서 결국 거래를 포기하게 됩니다.또한 너무 많이 일부 사람들은 집을 사는 것보다 가격이 더 오를 때까지 기다리는게 더 낫지 않나라는 생각을 할 수 있습니다.이러한 관계로 거래량이 줄어들는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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