답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대주택사업자 보증보험과 일반 보증보험의 차이의 가장 큰 점은 가입 주체와 비용 부담입니다.임대사업자 보증보험은 임대인 75%, 임차인 25% 분담합니다. 반면 일반 보증보험은 임차인이 100% 전액 부담합니다.2. 임대사업자가 가입하면 세입자는 따로 가입 안해도 됩니다.임대차 계약 후 임대인이 보증가입을 완료하고 보증증서를 전달해 준다면 세입자가 별도로 사비를 들여 일반 전세보증보험에 중복 가입하실 필요는 없습니다.3. 일부가입은 전체 보증금이 아니라 일부 금액만 보증보험에 가입하겠다는 뜻이며 이는 법적으로 허용됩니다. 공시가격으로 주택 가격이 정해집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.교수, 박사 뿐만 아니라 변호사,회계사, 변리사 등 최고 수준의 전문직들이 대거 참여합니다.조 단위에서 수천억 원에 달하는 예산이 투입되고 법적, 재무적 리스크가 매우 큰 사업들이기 때문에 심사 위원 구성은 법령과 지침에 따라 극도로 까다롭고 엄격하게 진행됩니다.심사는 크게 기술/설계 분야, 재무/법률/운영 분야로 나뉘는데 전문 자격사와 학계 및 연구원을 중심으로 뽑히신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약은 유튜브로 공부하시면 좋습니다. 워낙 복잡하여 선생님이 필요합니다.유튜브에 청약이라고 검색해서 청약 전문 유튜브를 찾아 꾸준하게 보시길 바랍니다.직접적인 채널명 추천은 어려워 양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 열정, 책임감, 균형감각이 정치인에게 가장 필요하다 생각합니다.열정은 개인의 명예욕이나 권력욕이 아닙니다. 대의에 헌신하고자 하는 열정입니다. 책임감은 정치인은 본인이 의도나 동기가 아무리 선했을지라도 자신의 결정이나 초래한 결과에 대해 무한 책임을 져야 합니다.균형감각은 현실을 냉정하게 바라보는 통찰력과 마음의 평정심입니다.이 세가지가 필요하다 봅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정답이 없습니다.가정 상황에 맞게 쓰시면 되겠습니다.12명 정도라 못해도 50만 원은 나갈 듯 합니다. 정답은 없어 사정에 맞는 식당을 예약해서 가시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비과세 혜택을 받으려면 종전 주택을 취득한 날로부터 최소 1년 이상 지난 후에 신규 주택을 취득해야 합니다. 또한 처분하는 종전 주택은 최소 2년 이상 보유해야 합니다.종전 주택을 취득할 당시 그 지역이 조정대상지역이었다면 보유 기간 중 2년 이상 실거주 요건을 충족해야 비과세가 가능합니다.그리고 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전 주택을 매도하시면 됩니다.따라서 3년입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 핵심지는 땅 값이 비싸서 신축 소형도 수요가 탄탄해 가격이 잘 오릅니다.하지만 경기도 외곽은 달라 핵심지를 추천드립니다.외곽 지역은 땅이 넓기 때문에 주변에 새 아파트가 계속 공급될 가능성이 큽니다.즉 신축 이라는 희소성이 생각보다 빨리 사라집니다. 10년 뒤 A아파트가 구축이 되었을 때 역에서도 멀고 평수도 작은 구축 아파트가 되어 매수하려는 수요가 뚝 끊길 수 있습니다. 팔고 싶을 때 제 값에 팔고 나오기가 매우 어려워 질 수 있다는 뜻입니다.따라서 되도록이면 서울 핵심 지역을 노리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 교통 호재를 가장 먼저 보시길 바랍니다. 물리적인 서울 중심지와의 시간적 거리를 단축시키는데 특히 도봉, 노원 지역의 가장 큰 약점이었던 강남 접근성이 대폭 개선되어 앞으로 발전 가능성이 큰 지역입니다.따라서 교통 호재를 메인으로 삼고 재건축/리모델랑은 덤으로 가져가는 전략이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자금 회수를 빠르게 하고 싶다면 메가커피를 추천드립니다. 점포 수가 많아 좋은 자리 선점이 어렵지만 매출 볼륨 자체가 가장 큽니다.점주가 하루 8~10시간 씩 직접 매장에서 일할 때 최저임금과 주휴수당 부담으로 인해 순수익이 150~200만 원 이상 깎이거나 적자가 날 수 있으니 이 부분을 신중하게 고려하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매달 나가는 고정 지출을 줄여야하는 상황이라면 민간 원룸보다는 아래의 공공임대 주택이나 청년 주거 정책을 적극적으로 노려보시길 바랍니다.SH/LH 청년 매입임대주택이 일반 빌라나/원룸을 매입해 청년들에게 시세의 30~50% 수준으로 저렴하게 임대하는 제도가 있습니다.신청 자격은 만19세 ~ 39세 무주택 청년이고 서대문구청과 SH가 협력하여 관내에 청년 공동체 주택을 수시로 공급하여 월 10만 원 안팎의 임대료로 거주할 수 있습니다.감사합니다.