답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물대장에 용적률에 포함되지 않음 이라고 적혀 있어도 옥탑이 주거용으로 사용되면 1주택 내에서 층수, 형태가 바뀌어 1세대 1주택 비과세나 다주택 중과에 영향을 줄 수 있습니다.실질로 주거용인지가 핵심이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본업과 연결된 부업을 하시길 바랍니다.본업이 영상 관련 일이라면 유튜브를 하는 것이 부업으로써 이익을 창출하고 본업의 역량을 늘릴 수 있는 1석 2조의 방법입니다.만보기나, 각종 재테크 어플은 투자 대비 이익이 적습니다.본인의 업을 살리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 개발업은 단순히 부동산을 사고 파는 것이 아니라 토지와 인프라, 시장과 사람을 함께 설계하는 전략 높은 사업입니다.내 땅을 사서 무엇을 지을 지 기획하고 그 땅의 가치를 극대화하는 구조를 설계해 건축, 인허가, 금융, 분양, 임대과정까지 총괄하는 일을 하는 것입니다.도널드 트럼프는 빌딩 호텔, 콘도, 골프 클럽, 엔터테인먼트 공간을 전 세계 수천 개 만든 부동산 디벨로퍼 입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.힐스테이트 주안을 추천드립니다.인천 1,2호선 주안역, 2호선 시민공원역 도보 10~15분 내 이용 가능하며 대형마트, 학교, 병원, 상권 모두 편리하게 이용 가능합니다.현대, 대우 건설 공동 브랜드로 대단지라 앞으로 가격 상승 가능성도 더 크다 생각합니다.가격에 모든 것이 녹아 있으니 가능하다면 힐스테이트 주안을 선택하는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 등기부등본을 보고 권리 관계를 잘 파악하여 선순위 채권자가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.보증금을 지킬 수 있는 방법은 스스로 권리관계 분석을 잘하여 매매가 대비 전세 보증금이 적절한지 판단하는 것입니다.아니면 보증보험을 드시길 바랍니다.요즘은 보증보험이 잘 되어 있어 전세 사기를 당하는 일이 많이 줄었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약 취소 후 새 계약서를 전자계약으로 다시 작성하는 방식이 제일 깔끔합니다.조금은 번거롭지만 그래야 문제가 없습니다.아직 중도금 납입 전이니 매도인도 이해할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금이 높다고 생각하면 부동의 하시면 되겠습니다.장기수선충당금으로 전압기 용량을 늘린다고 하는데 요즘은 가전제품 전기 사용 용량이 많이 증가하여 어쩔 수 없이 높일 수 밖에 없을 것입니다.따라서 동의를 추천드리나 장기수선충당금이 너무 높다 판단된다면 부동의 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1순위가 1순위 우선, 2순위가 2순위 우선 각 순위 안에서만 배점으로 경쟁합니다.1순위 우선 기준 -> 1순위 채우고 남으면 2순위로 부족분 채우는 구조입니다.1순위 점수 9명, 2순위는 여러 명이라면 1순위 9명은 확정적으로 최종 선발하고 남은 1석만 2순위 중에서 가장 점수가 높은 1명이 차지하는 구조라 생각하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 시세 상승이 약하고 거주 환경이 상업지구에 있어 아이 키우기 좋은 환경은 아닙니다.따라서 최대한 아파트를 매매하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꼼꼼하게 확인하는 수 밖에 없습니다.시세보다 지나치게 저렴하지 않은지, 또 등기부등본의 권리관계를 잘 확인해야 합니다.계약금, 보증금은 등기부등본 소유자 계좌로만 받고 임장을 꼼꼼하게 하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.